ライオンズマンション板橋本町第2 3LDK 4,980万円利回り4.6% 築29年中古マンション投資

ライオンズマンション板橋本町第2

板橋区宮本町 | 板橋本町駅 6分

23区内角部屋南向き新耐震B級立地

4,980万円 3LDK 70.36㎡坪単価 234万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.6% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	ライオンズマンション板橋本町第2
物件種別	中古マンション
所在地	板橋区宮本町
交通	板橋本町駅 6分
価格	4,980万円
間取り・専有面積	3LDK 70.36㎡
所在階	2階 / 6階建
築年数	29年3ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.6%

実質利回り3.7%

リスクスコア100/100

坪単価234万円

築年数29年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築29年(-5)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.6万円/月
表面利回り	4.6%
実質利回り	3.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 宮本町エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：118件 | 月平均 2.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低84万円 → 中央値264万円 → 最高441万円

当物件の坪単価：234.0万円 → 相場比 -11.4%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	259万円	132〜397
2025年第3四半期	1件	112万円	112〜112
2025年第2四半期	8件	259万円	143〜441
2025年第1四半期	8件	344万円	251〜383
2024年第4四半期	7件	212万円	184〜331
2024年第3四半期	7件	270万円	228〜291
2024年第2四半期	12件	269万円	118〜317
2024年第1四半期	8件	312万円	149〜397
2023年第4四半期	5件	331万円	84〜347
2023年第3四半期	6件	314万円	236〜357
2023年第2四半期	8件	278万円	194〜378
2023年第1四半期	4件	264万円	258〜340
2022年第4四半期	5件	264万円	168〜331
2022年第3四半期	7件	264万円	158〜331
2022年第2四半期	2件	264万円	227〜264
2022年第1四半期	12件	231万円	113〜344
2021年第4四半期	8件	291万円	191〜331
2021年第3四半期	4件	291万円	129〜314

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2025年第4四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2025年第3四半期	20㎡	680万円	112万円	－
2025年第2四半期	90㎡	5,800万円	213万円	3.3m
2025年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	4.2m
2025年第2四半期	45㎡	6,000万円	441万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,700万円	259万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	3.7m
2025年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	4m
2024年第4四半期	100㎡	6,300万円	208万円	3.6m
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	95㎡	6,500万円	226万円	3.6m
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2024年第2四半期	20㎡	890万円	147万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	15㎡	380万円	84万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,300万円	319万円	4m
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2023年第2四半期	140㎡	16,000万円	378万円	3.3m
2023年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	3.2m
2023年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	3.5m
2022年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第3四半期	115㎡	5,500万円	158万円	4m
2022年第2四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	8m
2022年第1四半期	360㎡	24,000万円	220万円	5m
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2021年第4四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,500万円	331万円	4m
2021年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2021年第3四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	20㎡	780万円	129万円	－