藤和シティホームズ初台 11,480万円利回り0.7% 築23年中古マンション投資

藤和シティホームズ初台

渋谷区本町 | 初台駅 9分

23区内新耐震S級立地

11,480万円 66.76㎡坪単価 568万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.7% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	藤和シティホームズ初台
物件種別	中古マンション
所在地	渋谷区本町
交通	初台駅 9分
価格	11,480万円
間取り・専有面積	66.76㎡
所在階	-階 / -
築年数	23年9ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.7%

実質利回り0.6%

リスクスコア90/100

坪単価568万円

築年数23年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築23年(-5)

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 26.8万円/月
表面利回り	0.7%
実質利回り	0.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 本町エリア （渋谷区内、過去5年間）活発

取引件数：555件 | 月平均 9.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低93万円 → 中央値353万円 → 最高1521万円

当物件の坪単価：568.5万円 → 相場比 +61.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	23件	430万円	120〜1242
2025年第4四半期	20件	430万円	182〜777
2025年第3四半期	29件	397万円	152〜763
2025年第2四半期	41件	383万円	185〜1521
2025年第1四半期	46件	364万円	93〜712
2024年第4四半期	40件	315万円	111〜639
2024年第3四半期	28件	383万円	174〜661
2024年第2四半期	33件	305万円	123〜708
2024年第1四半期	36件	366万円	126〜559
2023年第4四半期	34件	360万円	175〜567
2023年第3四半期	32件	364万円	189〜1102
2023年第2四半期	39件	316万円	99〜540
2023年第1四半期	32件	378万円	104〜982
2022年第4四半期	28件	344万円	183〜567
2022年第3四半期	34件	331万円	107〜617
2022年第2四半期	27件	378万円	268〜950
2022年第1四半期	33件	347万円	145〜567

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	165㎡	62,000万円	1242万円	5.3m
2026年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2026年第1四半期	165㎡	6,000万円	120万円	4m
2026年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2026年第1四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2026年第1四半期	15㎡	980万円	216万円	－
2026年第1四半期	160㎡	25,000万円	517万円	3.8m
2026年第1四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2026年第1四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2026年第1四半期	45㎡	2,900万円	213万円	1m
2026年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2026年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	55㎡	9,400万円	565万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2026年第1四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2026年第1四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2026年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2026年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2026年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2026年第1四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2026年第1四半期	15㎡	950万円	209万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	100㎡	13,000万円	430万円	2m
2025年第4四半期	125㎡	9,600万円	254万円	3.6m
2025年第4四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,600万円	336万円	4m
2025年第4四半期	200㎡	47,000万円	777万円	4m
2025年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	3.9m
2025年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,100万円	522万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2025年第3四半期	100㎡	11,000万円	364万円	3.7m
2025年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,700万円	566万円	－
2025年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	3m
2025年第3四半期	15㎡	2,500万円	551万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	3.6m
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	20㎡	920万円	152万円	－
2025年第3四半期	100㎡	7,600万円	251万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	5.4m
2025年第3四半期	85㎡	15,000万円	583万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	7,800万円	397万円	5m
2025年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第2四半期	75㎡	20,000万円	882万円	4m
2025年第2四半期	95㎡	17,000万円	592万円	3.5m
2025年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	2.8m
2025年第2四半期	120㎡	15,000万円	413万円	3.4m
2025年第2四半期	45㎡	5,000万円	367万円	3.3m
2025年第2四半期	550㎡	70,000万円	421万円	3.8m
2025年第2四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2025年第2四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第2四半期	100㎡	46,000万円	1521万円	15m
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,000万円	463万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2025年第2四半期	280㎡	30,000万円	354万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2025年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,700万円	492万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,600万円	338万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,600万円	335万円	4m
2025年第1四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2025年第1四半期	90㎡	11,000万円	404万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	7,500万円	496万円	4m
2025年第1四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2025年第1四半期	30㎡	5,000万円	551万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	5.7m
2025年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	4m
2025年第1四半期	160㎡	4,700万円	97万円	2m
2025年第1四半期	220㎡	6,200万円	93万円	5.3m
2025年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	4m
2025年第1四半期	40㎡	3,200万円	264万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	9,200万円	507万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	9,600万円	529万円	4m
2025年第1四半期	120㎡	11,000万円	303万円	3.4m
2025年第1四半期	170㎡	20,000万円	389万円	2.8m
2025年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第1四半期	45㎡	7,100万円	522万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	30㎡	5,300万円	584万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	1.8m
2025年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,200万円	264万円	3.6m
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	90㎡	9,900万円	364万円	3.6m
2025年第1四半期	90㎡	9,800万円	360万円	3.7m
2025年第1四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2024年第4四半期	105㎡	8,800万円	277万円	2.7m
2024年第4四半期	145㎡	15,000万円	342万円	2.8m
2024年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	4m
2024年第4四半期	160㎡	5,500万円	114万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	110㎡	3,700万円	111万円	3m
2024年第4四半期	125㎡	11,000万円	291万円	3.2m
2024年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	2.7m
2024年第4四半期	80㎡	8,000万円	331万円	4.8m
2024年第4四半期	35㎡	2,200万円	208万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	3.5m
2024年第4四半期	190㎡	17,000万円	296万円	4.6m
2024年第4四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	150㎡	29,000万円	639万円	15m
2024年第4四半期	105㎡	10,000万円	315万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	35㎡	5,400万円	510万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2024年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	4m
2024年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第3四半期	165㎡	33,000万円	661万円	3.5m
2024年第3四半期	550㎡	55,000万円	331万円	3.8m
2024年第3四半期	95㎡	9,700万円	338万円	3.5m
2024年第3四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第3四半期	45㎡	8,900万円	654万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2024年第3四半期	290㎡	29,000万円	331万円	4m
2024年第3四半期	110㎡	5,800万円	174万円	2.8m
2024年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第3四半期	40㎡	7,400万円	612万円	－
2024年第3四半期	320㎡	27,000万円	279万円	3.6m
2024年第3四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
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2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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2023年第2四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
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2023年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
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2023年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
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2022年第4四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
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2022年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
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2022年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	90㎡	3,500万円	129万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	3.2m
2022年第3四半期	180㎡	17,000万円	312万円	3.6m
2022年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第3四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
2022年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2022年第3四半期	50㎡	6,800万円	450万円	3.2m
2022年第3四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	165㎡	16,000万円	321万円	4.4m
2022年第2四半期	80㎡	23,000万円	950万円	5.5m
2022年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2022年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2022年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2022年第2四半期	160㎡	14,000万円	289万円	3.5m
2022年第2四半期	105㎡	8,500万円	268万円	4m
2022年第2四半期	50㎡	6,500万円	430万円	2.6m
2022年第2四半期	165㎡	14,000万円	281万円	2.7m
2022年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,800万円	430万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	9,500万円	523万円	3.6m
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,500万円	430万円	3.3m
2022年第2四半期	50㎡	6,600万円	436万円	3.3m
2022年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2022年第2四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	70㎡	9,100万円	430万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2022年第2四半期	100㎡	11,000万円	364万円	－
2022年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	5.4m
2022年第1四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,100万円	357万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2022年第1四半期	50㎡	6,700万円	443万円	3.9m
2022年第1四半期	55㎡	7,500万円	451万円	3.9m
2022年第1四半期	65㎡	7,800万円	397万円	3.8m
2022年第1四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第1四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,200万円	145万円	2m
2022年第1四半期	210㎡	36,000万円	567万円	2.8m
2022年第1四半期	40㎡	6,000万円	496万円	3.1m
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,500万円	419万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	3.7m
2022年第1四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－