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ライオンズマンション田園調布
大田区田園調布1丁目 | 多摩川駅 10分
23区内旧耐震確認推奨B級立地
3,680万円 3DK 47.32㎡ 坪単価 257万円
評価グレード:優良(A) | 利回り:5.5% | リスクスコア:60/100
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物件概要
物件名ライオンズマンション田園調布
物件種別中古マンション
所在地大田区田園調布1丁目
交通多摩川駅 10分
価格3,680万円
間取り・専有面積3DK 47.32㎡
所在階3階 / 4階建
築年数47年2ヶ月
想定賃料17.0万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード優良(A)
表面利回り5.5%
実質利回り4.4%
リスクスコア60/100
坪単価257万円
築年数47年
リスク・確認事項
要注意
旧耐震の可能性あり(築47年)
旧耐震(-15)
要確認
?築47年(-20)
?駅10分(-5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)17.0万円/月
年間賃料収入204.0万円/年
管理費・諸経費▲ 20.4万円/年
実質賃貸収入183.6万円/年
月次返済(想定)▲ 8.6万円/月
表面利回り5.5%
実質利回り4.4%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 田園調布エリア (大田区 内、過去5年間)活発
取引件数:361件  |  月平均 6.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低89万円 中央値270万円 最高979万円
当物件の坪単価:257.1万円  →  相場比 -4.8%(相場並)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 11件 235万円 138〜937
2025年第3四半期 23件 321万円 97〜538
2025年第2四半期 19件 270万円 154〜384
2025年第1四半期 21件 275万円 122〜452
2024年第4四半期 27件 331万円 158〜489
2024年第3四半期 25件 289万円 136〜872
2024年第2四半期 23件 264万円 120〜592
2024年第1四半期 12件 240万円 107〜322
2023年第4四半期 18件 304万円 171〜481
2023年第3四半期 19件 226万円 103〜529
2023年第2四半期 17件 316万円 169〜551
2023年第1四半期 15件 321万円 140〜467
2022年第4四半期 14件 288万円 145〜415
2022年第3四半期 21件 269万円 130〜402
2022年第2四半期 14件 274万円 121〜326
2022年第1四半期 28件 232万円 89〜551
2021年第4四半期 24件 303万円 165〜687
2021年第3四半期 30件 216万円 158〜979
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期40㎡2,100万円174万円
2025年第4四半期30㎡8,500万円937万円
2025年第4四半期60㎡2,600万円143万円
2025年第4四半期55㎡2,300万円138万円
2025年第4四半期90㎡8,500万円312万円
2025年第4四半期45㎡2,100万円154万円
2025年第4四半期45㎡3,000万円220万円
2025年第4四半期85㎡11,000万円428万円
2025年第4四半期50㎡6,800万円450万円4m
2025年第4四半期45㎡3,200万円235万円
2025年第4四半期140㎡10,000万円236万円3.3m
2025年第3四半期70㎡11,000万円520万円
2025年第3四半期40㎡2,300万円190万円
2025年第3四半期410㎡12,000万円97万円
2025年第3四半期100㎡9,700万円321万円4.5m
2025年第3四半期75㎡8,700万円383万円
2025年第3四半期80㎡11,000万円455万円
2025年第3四半期40㎡1,900万円157万円
2025年第3四半期50㎡3,300万円218万円
2025年第3四半期205㎡20,000万円323万円5.9m
2025年第3四半期90㎡13,000万円478万円
2025年第3四半期35㎡1,300万円123万円
2025年第3四半期115㎡9,500万円273万円4m
2025年第3四半期215㎡35,000万円538万円7.2m
2025年第3四半期100㎡7,000万円231万円4m
2025年第3四半期65㎡8,200万円417万円
2025年第3四半期50㎡5,000万円331万円
2025年第3四半期60㎡5,300万円292万円
2025年第3四半期75㎡8,400万円370万円
2025年第3四半期40㎡4,900万円405万円7.1m
2025年第3四半期80㎡6,900万円285万円
2025年第3四半期85㎡6,000万円233万円
2025年第3四半期120㎡13,000万円358万円
2025年第3四半期75㎡3,300万円145万円
2025年第2四半期320㎡18,000万円186万円7.1m
2025年第2四半期155㎡8,600万円183万円3m
2025年第2四半期560㎡65,000万円384万円5.5m
2025年第2四半期690㎡76,000万円364万円11m
2025年第2四半期490㎡40,000万円270万円5.3m
2025年第2四半期80㎡8,100万円335万円
2025年第2四半期95㎡8,400万円292万円5.4m
2025年第2四半期50㎡3,500万円231万円4m
2025年第2四半期85㎡8,100万円315万円
2025年第2四半期500㎡54,000万円357万円5.4m
2025年第2四半期95㎡8,400万円292万円5.4m
2025年第2四半期35㎡1,800万円170万円
2025年第2四半期170㎡10,000万円194万円3.7m
2025年第2四半期45㎡2,100万円154万円
2025年第2四半期40㎡3,400万円281万円
2025年第2四半期45㎡2,100万円154万円
2025年第2四半期40㎡1,900万円157万円
2025年第2四半期50㎡5,000万円331万円
2025年第2四半期65㎡4,500万円229万円
2025年第1四半期230㎡8,500万円122万円4m
2025年第1四半期120㎡13,000万円358万円4m
2025年第1四半期560㎡75,000万円443万円7.1m
2025年第1四半期250㎡20,000万円264万円4.4m
2025年第1四半期105㎡7,900万円249万円4m
2025年第1四半期190㎡26,000万円452万円5.4m
2025年第1四半期60㎡8,000万円441万円10.9m
2025年第1四半期110㎡8,200万円246万円4.4m
2025年第1四半期65㎡4,800万円244万円
2025年第1四半期105㎡13,000万円409万円5.3m
2025年第1四半期70㎡4,800万円227万円
2025年第1四半期355㎡29,000万円270万円4m
2025年第1四半期55㎡4,600万円277万円
2025年第1四半期95㎡7,900万円275万円6.5m
2025年第1四半期105㎡7,900万円249万円4m
2025年第1四半期195㎡26,000万円441万円5.3m
2025年第1四半期55㎡6,600万円397万円
2025年第1四半期190㎡15,000万円261万円
2025年第1四半期150㎡14,000万円309万円4.3m
2025年第1四半期50㎡3,000万円198万円
2025年第1四半期75㎡9,000万円397万円4m
2024年第4四半期70㎡6,000万円283万円9.1m
2024年第4四半期80㎡8,800万円364万円5.3m
2024年第4四半期45㎡4,100万円301万円3.6m
2024年第4四半期130㎡17,000万円432万円5.3m
2024年第4四半期250㎡37,000万円489万円7.2m
2024年第4四半期100㎡10,000万円331万円3.8m
2024年第4四半期55㎡4,200万円252万円
2024年第4四半期60㎡4,300万円237万円
2024年第4四半期40㎡2,100万円174万円
2024年第4四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第4四半期40㎡2,000万円165万円
2024年第4四半期220㎡25,000万円376万円5.4m
2024年第4四半期100㎡13,000万円430万円4m
2024年第4四半期230㎡11,000万円158万円5m
2024年第4四半期150㎡16,000万円353万円5.4m
2024年第4四半期710㎡49,000万円228万円9.1m
2024年第4四半期430㎡33,000万円254万円7.2m
2024年第4四半期75㎡9,200万円406万円3.6m
2024年第4四半期180㎡14,000万円257万円6.1m
2024年第4四半期20㎡2,700万円446万円
2024年第4四半期70㎡4,400万円208万円5.3m
2024年第4四半期40㎡2,000万円165万円
2024年第4四半期255㎡13,000万円169万円3.9m
2024年第4四半期125㎡13,000万円344万円4m
2024年第4四半期55㎡6,000万円361万円
2024年第4四半期80㎡8,900万円368万円
2024年第4四半期130㎡17,000万円432万円5.3m
2024年第3四半期80㎡3,300万円136万円5.3m
2024年第3四半期120㎡11,000万円303万円3.3m
2024年第3四半期120㎡9,700万円267万円3.6m
2024年第3四半期50㎡2,500万円165万円
2024年第3四半期50㎡2,700万円179万円
2024年第3四半期260㎡27,000万円343万円7.3m
2024年第3四半期100㎡7,300万円241万円4m
2024年第3四半期180㎡18,000万円331万円9.2m
2024年第3四半期165㎡13,000万円260万円4.5m
2024年第3四半期240㎡20,000万円276万円6m
2024年第3四半期150㎡16,000万円353万円5.4m
2024年第3四半期110㎡29,000万円872万円10.7m
2024年第3四半期95㎡12,000万円418万円
2024年第3四半期95㎡3,900万円136万円
2024年第3四半期75㎡5,200万円229万円
2024年第3四半期80㎡7,600万円314万円
2024年第3四半期70㎡8,900万円420万円
2024年第3四半期200㎡16,000万円264万円6.1m
2024年第3四半期45㎡5,900万円433万円7.2m
2024年第3四半期215㎡22,000万円338万円5.3m
2024年第3四半期60㎡3,600万円198万円
2024年第3四半期125㎡8,000万円212万円4.3m
2024年第3四半期80㎡7,000万円289万円
2024年第3四半期105㎡13,000万円409万円5.4m
2024年第3四半期105㎡13,000万円409万円
2024年第2四半期250㎡27,000万円357万円7.2m
2024年第2四半期20㎡1,900万円314万円
2024年第2四半期50㎡3,400万円225万円
2024年第2四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第2四半期55㎡2,700万円162万円
2024年第2四半期20㎡2,500万円413万円
2024年第2四半期55㎡4,200万円252万円
2024年第2四半期280㎡21,000万円248万円4.3m
2024年第2四半期95㎡16,000万円557万円4.5m
2024年第2四半期95㎡17,000万円592万円4m
2024年第2四半期90㎡12,000万円441万円4.5m
2024年第2四半期440㎡16,000万円120万円4.5m
2024年第2四半期250㎡16,000万円212万円6m
2024年第2四半期75㎡9,300万円410万円
2024年第2四半期245㎡13,000万円175万円3.3m
2024年第2四半期40㎡3,200万円264万円
2024年第2四半期105㎡12,000万円378万円
2024年第2四半期120㎡9,000万円248万円3.6m
2024年第2四半期85㎡14,000万円545万円
2024年第2四半期75㎡8,900万円392万円
2024年第2四半期70㎡3,800万円179万円
2024年第2四半期165㎡11,000万円220万円4m
2024年第2四半期60㎡4,200万円231万円
2024年第1四半期85㎡7,800万円303万円5.4m
2024年第1四半期40㎡1,300万円107万円
2024年第1四半期40㎡1,900万円157万円
2024年第1四半期75㎡7,300万円322万円
2024年第1四半期45㎡2,900万円213万円9.1m
2024年第1四半期160㎡8,000万円165万円4m
2024年第1四半期125㎡11,000万円291万円7.2m
2024年第1四半期55㎡2,900万円174万円
2024年第1四半期40㎡2,900万円240万円
2024年第1四半期165㎡13,000万円260万円4.3m
2024年第1四半期55㎡3,400万円204万円
2024年第1四半期130㎡12,000万円305万円8.9m
2023年第4四半期135㎡7,000万円171万円6.1m
2023年第4四半期50㎡2,700万円179万円
2023年第4四半期95㎡10,000万円348万円5.4m
2023年第4四半期55㎡3,500万円210万円
2023年第4四半期70㎡3,700万円175万円
2023年第4四半期195㎡13,000万円220万円5.3m
2023年第4四半期120㎡9,100万円251万円
2023年第4四半期35㎡2,000万円189万円4.6m
2023年第4四半期260㎡27,000万円343万円5.4m
2023年第4四半期220㎡32,000万円481万円7.1m
2023年第4四半期40㎡3,500万円289万円
2023年第4四半期20㎡2,500万円413万円
2023年第4四半期25㎡2,300万円304万円
2023年第4四半期150㎡21,000万円463万円
2023年第4四半期65㎡5,200万円264万円
2023年第4四半期20㎡2,000万円331万円
2023年第4四半期70㎡7,400万円349万円
2023年第4四半期50㎡6,100万円403万円
2023年第3四半期250㎡22,000万円291万円5.4m
2023年第3四半期80㎡2,500万円103万円4.4m
2023年第3四半期100㎡12,000万円397万円5.4m
2023年第3四半期190㎡13,000万円226万円4m
2023年第3四半期45㎡2,000万円147万円
2023年第3四半期50㎡3,500万円231万円
2023年第3四半期210㎡12,000万円189万円3.9m
2023年第3四半期300㎡22,000万円242万円7.3m
2023年第3四半期270㎡24,000万円294万円5.4m
2023年第3四半期160㎡16,000万円331万円4.4m
2023年第3四半期15㎡950万円209万円
2023年第3四半期50㎡3,400万円225万円
2023年第3四半期55㎡3,700万円222万円
2023年第3四半期65㎡3,000万円153万円
2023年第3四半期100㎡11,000万円364万円
2023年第3四半期75㎡12,000万円529万円
2023年第3四半期155㎡22,000万円469万円
2023年第3四半期40㎡2,600万円215万円
2023年第3四半期25㎡1,200万円159万円
2023年第2四半期220㎡15,000万円225万円5.4m
2023年第2四半期240㎡25,000万円344万円9m
2023年第2四半期125㎡13,000万円344万円
2023年第2四半期460㎡44,000万円316万円5.1m
2023年第2四半期250㎡28,000万円370万円4.9m
2023年第2四半期180㎡30,000万円551万円7.3m
2023年第2四半期125㎡8,300万円220万円5.8m
2023年第2四半期15㎡1,400万円309万円
2023年第2四半期245㎡24,000万円324万円9m
2023年第2四半期85㎡4,700万円183万円
2023年第2四半期80㎡12,000万円496万円
2023年第2四半期115㎡9,700万円279万円5.2m
2023年第2四半期45㎡2,400万円176万円
2023年第2四半期135㎡13,000万円318万円
2023年第2四半期40㎡2,300万円190万円
2023年第2四半期45㎡2,300万円169万円
2023年第2四半期80㎡9,000万円372万円
2023年第1四半期20㎡2,100万円347万円
2023年第1四半期45㎡3,200万円235万円
2023年第1四半期70㎡6,800万円321万円
2023年第1四半期510㎡55,000万円357万円11m
2023年第1四半期85㎡3,600万円140万円11m
2023年第1四半期60㎡7,500万円413万円
2023年第1四半期35㎡2,700万円255万円
2023年第1四半期95㎡7,000万円244万円
2023年第1四半期65㎡4,000万円203万円
2023年第1四半期50㎡6,700万円443万円5.3m
2023年第1四半期95㎡12,000万円418万円4m
2023年第1四半期85㎡12,000万円467万円
2023年第1四半期330㎡20,000万円200万円7.1m
2023年第1四半期65㎡7,000万円356万円
2023年第1四半期320㎡29,000万円300万円9.1m
2022年第4四半期155㎡14,000万円299万円5.4m
2022年第4四半期165㎡17,000万円341万円5.5m
2022年第4四半期70㎡7,400万円349万円3.4m
2022年第4四半期75㎡4,000万円176万円3.7m
2022年第4四半期155㎡13,000万円277万円
2022年第4四半期75㎡4,400万円194万円
2022年第4四半期195㎡17,000万円288万円5.4m
2022年第4四半期55㎡6,900万円415万円5.4m
2022年第4四半期60㎡5,500万円303万円
2022年第4四半期20㎡1,000万円165万円
2022年第4四半期65㎡7,500万円381万円
2022年第4四半期105㎡7,500万円236万円5.3m
2022年第4四半期65㎡5,300万円270万円
2022年第4四半期25㎡1,100万円145万円
2022年第3四半期70㎡7,000万円331万円4m
2022年第3四半期115㎡14,000万円402万円5.4m
2022年第3四半期115㎡14,000万円402万円
2022年第3四半期500㎡22,000万円145万円9m
2022年第3四半期330㎡19,000万円190万円4.4m
2022年第3四半期75㎡8,700万円383万円
2022年第3四半期65㎡7,400万円376万円
2022年第3四半期335㎡19,000万円188万円6.1m
2022年第3四半期320㎡26,000万円269万円5.4m
2022年第3四半期265㎡16,000万円200万円4m
2022年第3四半期75㎡8,500万円375万円3.3m
2022年第3四半期120㎡11,000万円303万円5.5m
2022年第3四半期55㎡5,500万円331万円
2022年第3四半期65㎡4,800万円244万円
2022年第3四半期190㎡7,500万円130万円4.1m
2022年第3四半期140㎡11,000万円260万円4.3m
2022年第3四半期70㎡7,400万円349万円
2022年第3四半期155㎡14,000万円299万円5.4m
2022年第3四半期115㎡7,400万円213万円4m
2022年第3四半期25㎡980万円130万円
2022年第3四半期390㎡19,000万円161万円4m
2022年第2四半期300㎡25,000万円276万円
2022年第2四半期300㎡11,000万円121万円3.1m
2022年第2四半期115㎡6,300万円181万円4.2m
2022年第2四半期160㎡9,400万円194万円5.5m
2022年第2四半期75㎡6,300万円278万円
2022年第2四半期70㎡5,800万円274万円2.7m
2022年第2四半期60㎡5,500万円303万円
2022年第2四半期50㎡3,000万円198万円
2022年第2四半期155㎡12,000万円256万円5.5m
2022年第2四半期160㎡9,400万円194万円5.5m
2022年第2四半期65㎡5,500万円280万円
2022年第2四半期75㎡6,500万円287万円
2022年第2四半期80㎡6,300万円260万円
2022年第2四半期75㎡7,400万円326万円3.5m
2022年第1四半期115㎡3,100万円89万円4m
2022年第1四半期210㎡17,000万円268万円
2022年第1四半期40㎡3,000万円248万円
2022年第1四半期45㎡2,500万円184万円
2022年第1四半期90㎡15,000万円551万円5.3m
2022年第1四半期85㎡6,200万円241万円3.7m
2022年第1四半期490㎡41,000万円277万円5.3m
2022年第1四半期320㎡40,000万円413万円7m
2022年第1四半期135㎡13,000万円318万円6m
2022年第1四半期65㎡7,300万円371万円9m
2022年第1四半期115㎡7,900万円227万円4m
2022年第1四半期440㎡25,000万円188万円5m
2022年第1四半期175㎡7,400万円140万円4m
2022年第1四半期210㎡16,000万円252万円5.4m
2022年第1四半期70㎡6,800万円321万円9.1m
2022年第1四半期20㎡1,200万円198万円
2022年第1四半期20㎡1,100万円182万円
2022年第1四半期70㎡5,800万円274万円2.1m
2022年第1四半期210㎡14,000万円220万円5.4m
2022年第1四半期105㎡6,500万円205万円2.8m
2022年第1四半期95㎡6,200万円216万円4.5m
2022年第1四半期90㎡8,200万円301万円7.1m
2022年第1四半期185㎡13,000万円232万円6.1m
2022年第1四半期105㎡11,000万円346万円3.8m
2022年第1四半期25㎡1,100万円145万円
2022年第1四半期25㎡1,100万円145万円
2022年第1四半期25㎡1,100万円145万円
2022年第1四半期330㎡20,000万円200万円6.1m
2021年第4四半期120㎡11,000万円303万円7.2m
2021年第4四半期20㎡1,900万円314万円
2021年第4四半期65㎡3,600万円183万円
2021年第4四半期20㎡2,200万円364万円
2021年第4四半期75㎡8,000万円353万円
2021年第4四半期20㎡2,100万円347万円
2021年第4四半期90㎡9,000万円331万円
2021年第4四半期380㎡79,000万円687万円9m
2021年第4四半期30㎡2,100万円231万円5.5m
2021年第4四半期300㎡15,000万円165万円4.2m
2021年第4四半期195㎡11,000万円186万円7.2m
2021年第4四半期410㎡50,000万円403万円5.2m
2021年第4四半期110㎡15,000万円451万円5.3m
2021年第4四半期140㎡20,000万円472万円7.3m
2021年第4四半期100㎡8,900万円294万円5m
2021年第4四半期100㎡8,900万円294万円5.4m
2021年第4四半期140㎡20,000万円472万円7.2m
2021年第4四半期85㎡6,500万円253万円
2021年第4四半期135㎡9,200万円225万円
2021年第4四半期85㎡4,800万円187万円
2021年第4四半期55㎡4,000万円240万円
2021年第4四半期100㎡8,900万円294万円
2021年第4四半期65㎡4,400万円224万円
2021年第4四半期80㎡8,000万円331万円
2021年第3四半期155㎡8,000万円171万円2.7m
2021年第3四半期100㎡11,000万円364万円3.6m
2021年第3四半期125㎡37,000万円979万円10m
2021年第3四半期75㎡4,200万円185万円
2021年第3四半期60㎡4,600万円253万円
2021年第3四半期75㎡4,900万円216万円
2021年第3四半期45㎡3,200万円235万円
2021年第3四半期65㎡4,000万円203万円
2021年第3四半期110㎡6,000万円180万円4m
2021年第3四半期90㎡9,000万円331万円10.8m
2021年第3四半期670㎡58,000万円286万円9.1m
2021年第3四半期100㎡11,000万円364万円2.9m
2021年第3四半期110㎡6,200万円186万円4m
2021年第3四半期90㎡4,600万円169万円4m
2021年第3四半期165㎡7,900万円158万円3.7m
2021年第3四半期110㎡7,300万円219万円2.7m
2021年第3四半期20㎡1,400万円231万円
2021年第3四半期65㎡4,600万円234万円
2021年第3四半期35㎡1,700万円161万円
2021年第3四半期110㎡5,500万円165万円
2021年第3四半期120㎡10,000万円276万円5.3m
2021年第3四半期50㎡3,200万円212万円
2021年第3四半期85㎡5,300万円206万円6.3m
2021年第3四半期40㎡2,400万円198万円
2021年第3四半期100㎡9,300万円307万円
2021年第3四半期100㎡6,800万円225万円3.2m
2021年第3四半期45㎡5,300万円389万円4m
2021年第3四半期85㎡4,900万円191万円
2021年第3四半期100㎡6,500万円215万円
2021年第3四半期70㎡4,000万円189万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
多摩川駅 10分
AI による物件分析
利回り優秀(安全度中)。月額賃料17.0万 vs 月々返済8.6万、CF+8.4万/月
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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