シティハウス南大塚レジデンス 3LDK 13,600万円利回り2.6% 築4年中古マンション投資

シティハウス南大塚レジデンス

豊島区南大塚 | 大塚駅 3分

23区内角部屋新耐震S級立地

13,600万円 3LDK 64.41㎡坪単価 698万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.6% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	シティハウス南大塚レジデンス
物件種別	中古マンション
所在地	豊島区南大塚
交通	大塚駅 3分
価格	13,600万円
間取り・専有面積	3LDK 64.41㎡
所在階	-階 / -
築年数	4年6ヶ月
想定賃料	30.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.6%

実質利回り2.1%

リスクスコア100/100

坪単価698万円

築年数4年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	30.0万円/月
年間賃料収入	360.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 36.0万円/年
実質賃貸収入	324.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 31.8万円/月
表面利回り	2.6%
実質利回り	2.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南大塚エリア （豊島区内、過去5年間）活発

取引件数：343件 | 月平均 5.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低66万円 → 中央値397万円 → 最高2066万円

当物件の坪単価：698.1万円 → 相場比 +75.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	11件	408万円	306〜661
2025年第4四半期	16件	522万円	283〜882
2025年第3四半期	35件	446万円	231〜2066
2025年第2四半期	17件	370万円	226〜826
2025年第1四半期	26件	446万円	66〜784
2024年第4四半期	23件	408万円	174〜1322
2024年第3四半期	19件	453万円	223〜606
2024年第2四半期	17件	347万円	93〜571
2024年第1四半期	15件	381万円	184〜489
2023年第4四半期	14件	436万円	198〜590
2023年第3四半期	15件	373万円	192〜1772
2023年第2四半期	27件	347万円	141〜514
2023年第1四半期	31件	373万円	154〜595
2022年第4四半期	26件	364万円	102〜559
2022年第3四半期	12件	409万円	191〜441
2022年第2四半期	13件	380万円	135〜436
2022年第1四半期	26件	364万円	142〜1102

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2026年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	45㎡	7,500万円	551万円	3.7m
2026年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2026年第1四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2026年第1四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2026年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2026年第1四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2025年第4四半期	45㎡	12,000万円	882万円	6.3m
2025年第4四半期	95㎡	15,000万円	522万円	18.1m
2025年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	6m
2025年第4四半期	155㎡	40,000万円	853万円	12m
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第4四半期	400㎡	70,000万円	579万円	18m
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	25m
2025年第4四半期	60㎡	16,000万円	882万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	7,600万円	503万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2025年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	240㎡	150,000万円	2066万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	8m
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	310㎡	40,000万円	427万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2025年第3四半期	140㎡	58,000万円	1370万円	18.6m
2025年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	4m
2025年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,700万円	566万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	100㎡	11,000万円	364万円	4m
2025年第2四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,700万円	523万円	5.4m
2025年第2四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2025年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第1四半期	170㎡	5,600万円	109万円	2.3m
2025年第1四半期	135㎡	32,000万円	784万円	27m
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	15㎡	300万円	66万円	－
2025年第1四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	8,700万円	523万円	5.3m
2025年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第1四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	3m
2024年第4四半期	220㎡	31,000万円	466万円	5.2m
2024年第4四半期	130㎡	52,000万円	1322万円	5.5m
2024年第4四半期	90㎡	14,000万円	514万円	6m
2024年第4四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,100万円	403万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2024年第4四半期	10㎡	1,500万円	496万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第4四半期	125㎡	13,000万円	344万円	5.6m
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2024年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2024年第4四半期	15㎡	980万円	216万円	－
2024年第4四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2024年第3四半期	155㎡	28,000万円	597万円	4m
2024年第3四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,600万円	397万円	3m
2024年第3四半期	250㎡	31,000万円	410万円	6m
2024年第3四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2024年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2024年第3四半期	65㎡	9,700万円	493万円	－
2024年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2024年第2四半期	195㎡	17,000万円	288万円	3.4m
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2024年第2四半期	270㎡	24,000万円	294万円	3.2m
2024年第2四半期	85㎡	2,400万円	93万円	6.1m
2024年第2四半期	65㎡	5,900万円	300万円	3.6m
2024年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	3.5m
2024年第2四半期	280㎡	41,000万円	484万円	18m
2024年第2四半期	100㎡	5,700万円	188万円	3m
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2024年第2四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2024年第1四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2024年第1四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第1四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第1四半期	85㎡	8,800万円	342万円	－
2024年第1四半期	130㎡	15,000万円	381万円	5.2m
2024年第1四半期	210㎡	23,000万円	362万円	7.2m
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第4四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第4四半期	50㎡	6,200万円	410万円	3.5m
2023年第4四半期	140㎡	25,000万円	590万円	3.7m
2023年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	4m
2023年第4四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2023年第4四半期	50㎡	6,600万円	436万円	2.9m
2023年第4四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2023年第4四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第3四半期	125㎡	67,000万円	1772万円	8m
2023年第3四半期	110㎡	17,000万円	511万円	19m
2023年第3四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2023年第2四半期	90㎡	14,000万円	514万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	8,700万円	411万円	6.2m
2023年第2四半期	70㎡	9,400万円	444万円	6.2m
2023年第2四半期	45㎡	7,000万円	514万円	4m
2023年第2四半期	50㎡	7,600万円	503万円	5.5m
2023年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,200万円	382万円	4.2m
2023年第2四半期	85㎡	7,600万円	296万円	2.8m
2023年第2四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2023年第2四半期	55㎡	7,600万円	457万円	5.4m
2023年第2四半期	70㎡	9,100万円	430万円	－
2023年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2023年第2四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	90㎡	14,000万円	514万円	3.6m
2023年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	3.2m
2023年第1四半期	55㎡	8,100万円	487万円	4m
2023年第1四半期	360㎡	29,000万円	266万円	3.4m
2023年第1四半期	115㎡	15,000万円	431万円	5.6m
2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	10㎡	1,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第1四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2023年第1四半期	10㎡	1,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	4m
2023年第1四半期	490㎡	73,000万円	493万円	4.5m
2023年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2023年第1四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2023年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2023年第1四半期	15㎡	710万円	156万円	－
2023年第1四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2022年第4四半期	130㎡	22,000万円	559万円	3.3m
2022年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	2.7m
2022年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	3.8m
2022年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	3.8m
2022年第4四半期	145㎡	12,000万円	274万円	4m
2022年第4四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2022年第4四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	4m
2022年第4四半期	200㎡	17,000万円	281万円	4.5m
2022年第4四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2022年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	2.8m
2022年第4四半期	270㎡	22,000万円	269万円	4m
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2022年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2022年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2022年第4四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2022年第3四半期	110㎡	12,000万円	361万円	4.2m
2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2022年第3四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2022年第2四半期	135㎡	5,500万円	135万円	4m
2022年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,600万円	436万円	3.5m
2022年第2四半期	135㎡	13,000万円	318万円	3.5m
2022年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2022年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2022年第1四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2022年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	85㎡	22,000万円	856万円	4.2m
2022年第1四半期	120㎡	40,000万円	1102万円	4.5m
2022年第1四半期	280㎡	23,000万円	272万円	4m
2022年第1四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2022年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2022年第1四半期	95㎡	5,000万円	174万円	4m
2022年第1四半期	110㎡	27,000万円	811万円	23m
2022年第1四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2022年第1四半期	90㎡	4,000万円	147万円	3.5m
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	15㎡	900万円	198万円	－