メゾン・ド・アストル 1R 860万円利回り9.2% 築40年中古マンション投資

メゾン・ド・アストル

品川区二葉１丁目 | 下神明駅 7分

23区内新耐震A級立地

860万円 1R 13.13㎡坪単価 217万円

評価グレード：－ | 利回り：9.2% | リスクスコア：90/100

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物件概要

物件名	メゾン・ド・アストル
物件種別	中古マンション
所在地	品川区二葉１丁目
交通	下神明駅 7分
価格	860万円
間取り・専有面積	1R 13.13㎡
所在階	2階 / 4階建
築年数	40年10ヶ月
想定賃料	6.6万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り9.2%

実質利回り7.4%

リスクスコア90/100

坪単価217万円

築年数40年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築40年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	6.6万円/月
年間賃料収入	79.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 7.9万円/年
実質賃貸収入	71.3万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.0万円/月
表面利回り	9.2%
実質利回り	7.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 二葉エリア （品川区内、過去5年間）活発

取引件数：201件 | 月平均 3.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低45万円 → 中央値372万円 → 最高909万円

当物件の坪単価：216.5万円 → 相場比 -41.8%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	3件	523万円	419〜624
2025年第3四半期	11件	446万円	132〜614
2025年第2四半期	14件	496万円	113〜606
2025年第1四半期	18件	375万円	215〜545
2024年第4四半期	7件	342万円	184〜463
2024年第3四半期	8件	512万円	229〜909
2024年第2四半期	15件	349万円	149〜512
2024年第1四半期	12件	413万円	157〜554
2023年第4四半期	14件	436万円	207〜545
2023年第3四半期	18件	349万円	165〜661
2023年第2四半期	8件	304万円	45〜496
2023年第1四半期	19件	380万円	91〜529
2022年第4四半期	13件	331万円	62〜512
2022年第3四半期	5件	264万円	125〜430
2022年第2四半期	7件	264万円	187〜430
2022年第1四半期	14件	316万円	165〜463
2021年第4四半期	7件	410万円	298〜500
2021年第3四半期	8件	397万円	186〜529

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	45㎡	8,500万円	624万円	4.2m
2025年第4四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,200万円	182万円	4.6m
2025年第3四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2025年第3四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	200㎡	30,000万円	496万円	8m
2025年第2四半期	200㎡	31,000万円	512万円	8m
2025年第2四半期	95㎡	7,000万円	244万円	12m
2025年第2四半期	90㎡	8,500万円	312万円	2m
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第2四半期	15㎡	780万円	172万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2025年第1四半期	120㎡	12,000万円	331万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	5.5m
2025年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	5.5m
2025年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,100万円	487万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	125㎡	12,000万円	317万円	4m
2024年第4四半期	210㎡	24,000万円	378万円	4m
2024年第4四半期	10㎡	920万円	304万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	4m
2024年第4四半期	10㎡	910万円	301万円	－
2024年第4四半期	90㎡	5,000万円	184万円	1.1m
2024年第4四半期	45㎡	5,600万円	411万円	4.3m
2024年第4四半期	50㎡	7,000万円	463万円	4.3m
2024年第3四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2024年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	160㎡	44,000万円	909万円	6.1m
2024年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	3.4m
2024年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2024年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,400万円	225万円	2.8m
2024年第2四半期	180㎡	16,000万円	294万円	4.4m
2024年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,400万円	349万円	4.5m
2024年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	6m
2024年第2四半期	140㎡	14,000万円	331万円	7m
2024年第2四半期	120㎡	5,400万円	149万円	2m
2024年第2四半期	80㎡	8,200万円	339万円	9.1m
2024年第2四半期	180㎡	26,000万円	478万円	7.9m
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2024年第2四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	4m
2024年第1四半期	130㎡	8,100万円	206万円	3m
2024年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	5.9m
2024年第1四半期	40㎡	6,700万円	554万円	7.8m
2024年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	4.3m
2024年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	2.9m
2024年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2024年第1四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2024年第1四半期	50㎡	7,800万円	516万円	5.8m
2024年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2023年第4四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2023年第4四半期	10㎡	1,100万円	364万円	－
2023年第4四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2023年第4四半期	360㎡	34,000万円	312万円	4.8m
2023年第4四半期	160㎡	19,000万円	393万円	4.2m
2023年第4四半期	80㎡	5,000万円	207万円	4.2m
2023年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	4.3m
2023年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2023年第4四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2023年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2023年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	8.9m
2023年第3四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	6m
2023年第3四半期	10㎡	880万円	291万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2023年第3四半期	160㎡	18,000万円	372万円	6.2m
2023年第3四半期	120㎡	6,000万円	165万円	4m
2023年第3四半期	140㎡	28,000万円	661万円	4.3m
2023年第3四半期	70㎡	7,400万円	349万円	4.3m
2023年第3四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2023年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2023年第3四半期	90㎡	8,000万円	294万円	－
2023年第3四半期	85㎡	8,700万円	338万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2023年第3四半期	100㎡	6,500万円	215万円	3m
2023年第3四半期	55㎡	7,400万円	445万円	4.5m
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第2四半期	160㎡	14,000万円	289万円	6.2m
2023年第2四半期	220㎡	16,000万円	240万円	－
2023年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	12m
2023年第2四半期	85㎡	6,300万円	245万円	3m
2023年第2四半期	50㎡	5,100万円	337万円	4m
2023年第2四半期	670㎡	9,200万円	45万円	5.8m
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2023年第1四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2023年第1四半期	105㎡	11,000万円	346万円	4.2m
2023年第1四半期	40㎡	6,100万円	504万円	3m
2023年第1四半期	85㎡	4,700万円	183万円	6m
2023年第1四半期	85㎡	4,700万円	183万円	6m
2023年第1四半期	80㎡	2,200万円	91万円	2.7m
2023年第1四半期	55㎡	8,100万円	487万円	4.3m
2023年第1四半期	95㎡	8,500万円	296万円	8m
2023年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	4.2m
2023年第1四半期	80㎡	5,100万円	211万円	11.9m
2023年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第1四半期	15㎡	830万円	183万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2023年第1四半期	45㎡	7,000万円	514万円	4.3m
2023年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2022年第4四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2022年第4四半期	40㎡	750万円	62万円	－
2022年第4四半期	125㎡	12,000万円	317万円	4.7m
2022年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	110㎡	11,000万円	331万円	9m
2022年第4四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2022年第3四半期	185㎡	7,000万円	125万円	－
2022年第3四半期	100㎡	8,000万円	264万円	4.2m
2022年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	3m
2022年第3四半期	100㎡	13,000万円	430万円	6m
2022年第3四半期	80㎡	6,500万円	269万円	4m
2022年第2四半期	500㎡	31,000万円	205万円	6.7m
2022年第2四半期	150㎡	16,000万円	353万円	9.1m
2022年第2四半期	100㎡	6,800万円	225万円	4m
2022年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2022年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	4.3m
2022年第1四半期	125㎡	7,600万円	201万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	1m
2022年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第1四半期	10㎡	960万円	317万円	－
2022年第1四半期	10㎡	730万円	241万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,900万円	287万円	4.3m
2022年第1四半期	1000㎡	62,000万円	205万円	6.1m
2022年第1四半期	170㎡	8,500万円	165万円	6.1m
2022年第1四半期	100㎡	5,000万円	165万円	3.2m
2022年第1四半期	45㎡	4,300万円	316万円	4.3m
2022年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	2.5m
2022年第1四半期	155㎡	17,000万円	363万円	7.3m
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第4四半期	105㎡	14,000万円	441万円	16m
2021年第4四半期	10㎡	990万円	327万円	－
2021年第4四半期	45㎡	6,800万円	500万円	4.3m
2021年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2021年第4四半期	45㎡	6,800万円	500万円	3.9m
2021年第3四半期	210㎡	23,000万円	362万円	7.3m
2021年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2021年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,900万円	300万円	4m
2021年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	4m
2021年第3四半期	60㎡	7,200万円	397万円	4.2m
2021年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－