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ハイラーク新赤羽
北区浮間2丁目 | 浮間舟渡駅 9分
23区内新耐震D級立地
3,999万円 3SLDK 59.56㎡ 坪単価 222万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:3.4% | リスクスコア:75/100
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物件概要
物件名ハイラーク新赤羽
物件種別中古マンション
所在地北区浮間2丁目
交通浮間舟渡駅 9分
価格3,999万円
間取り・専有面積3SLDK 59.56㎡
所在階1階 / 10階建
築年数41年
想定賃料11.2万円/月
情報更新日2026-10-28
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り3.4%
実質利回り2.7%
リスクスコア75/100
坪単価222万円
築年数41年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
✓新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築41年(-20)
?駅9分(-5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)11.2万円/月
年間賃料収入134.4万円/年
管理費・諸経費▲ 13.4万円/年
実質賃貸収入121.0万円/年
月次返済(想定)▲ 9.3万円/月
表面利回り3.4%
実質利回り2.7%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 浮間エリア (北区 内、過去5年間)  活発
取引件数:368件  |  月平均 6.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低58万円 → 中央値240万円 → 最高976万円
当物件の坪単価:222.0万円  →  相場比 -7.5%(割安)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2026年第1四半期 27件 256万円 179〜406
2025年第4四半期 11件 238万円 160〜545
2025年第3四半期 20件 273万円 138〜413
2025年第2四半期 32件 251万円 128〜397
2025年第1四半期 24件 234万円 153〜347
2024年第4四半期 31件 254万円 163〜383
2024年第3四半期 20件 231万円 137〜283
2024年第2四半期 25件 242万円 154〜314
2024年第1四半期 15件 244万円 69〜976
2023年第4四半期 16件 258万円 76〜406
2023年第3四半期 18件 264万円 96〜502
2023年第2四半期 24件 229万円 123〜410
2023年第1四半期 23件 220万円 144〜273
2022年第4四半期 24件 215万円 58〜319
2022年第3四半期 17件 227万円 116〜383
2022年第2四半期 21件 236万円 132〜343
2022年第1四半期 20件 238万円 154〜410
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期55㎡4,000万円240万円-
2026年第1四半期60㎡4,600万円253万円-
2026年第1四半期60㎡6,900万円380万円6m
2026年第1四半期80㎡5,000万円207万円-
2026年第1四半期80㎡5,000万円207万円-
2026年第1四半期70㎡7,800万円368万円5.9m
2026年第1四半期70㎡6,700万円316万円-
2026年第1四半期75㎡6,600万円291万円-
2026年第1四半期65㎡7,500万円381万円-
2026年第1四半期65㎡4,600万円234万円-
2026年第1四半期85㎡7,200万円280万円-
2026年第1四半期80㎡4,700万円194万円-
2026年第1四半期55㎡4,200万円252万円-
2026年第1四半期75㎡6,800万円300万円-
2026年第1四半期75㎡5,500万円242万円-
2026年第1四半期75㎡5,600万円247万円-
2026年第1四半期65㎡5,400万円275万円-
2026年第1四半期85㎡5,500万円214万円-
2026年第1四半期65㎡5,900万円300万円-
2026年第1四半期70㎡8,600万円406万円-
2026年第1四半期25㎡2,400万円317万円-
2026年第1四半期80㎡6,500万円269万円-
2026年第1四半期80㎡6,200万円256万円-
2026年第1四半期80㎡4,800万円198万円-
2026年第1四半期60㎡4,500万円248万円-
2026年第1四半期75㎡8,700万円383万円-
2026年第1四半期70㎡3,800万円179万円-
2025年第4四半期60㎡3,700万円204万円-
2025年第4四半期70㎡6,300万円298万円-
2025年第4四半期100㎡6,500万円215万円-
2025年第4四半期65㎡5,800万円295万円-
2025年第4四半期65㎡4,400万円224万円-
2025年第4四半期20㎡3,300万円545万円-
2025年第4四半期50㎡3,600万円238万円-
2025年第4四半期190㎡9,200万円160万円7.2m
2025年第4四半期60㎡4,900万円270万円-
2025年第4四半期70㎡5,500万円260万円-
2025年第4四半期60㎡3,000万円165万円-
2025年第3四半期80㎡6,600万円273万円4.5m
2025年第3四半期25㎡3,100万円410万円-
2025年第3四半期60㎡5,400万円298万円-
2025年第3四半期25㎡2,400万円317万円-
2025年第3四半期50㎡2,300万円152万円-
2025年第3四半期100㎡5,900万円195万円11m
2025年第3四半期40㎡5,000万円413万円4m
2025年第3四半期70㎡6,000万円283万円-
2025年第3四半期70㎡7,500万円354万円-
2025年第3四半期60㎡5,800万円320万円-
2025年第3四半期85㎡4,900万円191万円-
2025年第3四半期70㎡4,600万円217万円-
2025年第3四半期60㎡3,500万円193万円-
2025年第3四半期65㎡5,200万円264万円-
2025年第3四半期85㎡6,600万円257万円4.5m
2025年第3四半期65㎡3,900万円198万円-
2025年第3四半期70㎡5,800万円274万円-
2025年第3四半期60㎡3,400万円187万円-
2025年第3四半期65㎡5,400万円275万円-
2025年第3四半期55㎡2,300万円138万円-
2025年第2四半期115㎡11,000万円316万円4m
2025年第2四半期50㎡3,500万円231万円-
2025年第2四半期60㎡3,100万円171万円-
2025年第2四半期25㎡2,500万円331万円-
2025年第2四半期80㎡3,500万円145万円-
2025年第2四半期25㎡2,000万円264万円-
2025年第2四半期60㎡3,000万円165万円-
2025年第2四半期75㎡9,000万円397万円4.2m
2025年第2四半期105㎡6,700万円211万円8m
2025年第2四半期75㎡7,000万円309万円-
2025年第2四半期50㎡4,500万円298万円-
2025年第2四半期60㎡4,500万円248万円-
2025年第2四半期55㎡5,100万円307万円-
2025年第2四半期75㎡5,700万円251万円-
2025年第2四半期65㎡3,500万円178万円-
2025年第2四半期75㎡6,100万円269万円-
2025年第2四半期75㎡7,600万円335万円4m
2025年第2四半期75㎡7,000万円309万円4m
2025年第2四半期80㎡5,700万円236万円-
2025年第2四半期60㎡4,300万円237万円-
2025年第2四半期85㎡8,000万円311万円-
2025年第2四半期70㎡2,700万円128万円-
2025年第2四半期75㎡3,400万円150万円-
2025年第2四半期60㎡5,100万円281万円-
2025年第2四半期70㎡5,300万円250万円-
2025年第2四半期65㎡4,600万円234万円-
2025年第2四半期70㎡5,600万円264万円-
2025年第2四半期70㎡4,500万円213万円-
2025年第2四半期75㎡5,600万円247万円-
2025年第2四半期60㎡6,000万円331万円8.9m
2025年第2四半期75㎡6,000万円264万円-
2025年第2四半期75㎡5,600万円247万円-
2025年第1四半期780㎡42,000万円178万円11m
2025年第1四半期55㎡4,400万円264万円-
2025年第1四半期20㎡2,100万円347万円-
2025年第1四半期65㎡4,000万円203万円-
2025年第1四半期65㎡5,000万円254万円-
2025年第1四半期60㎡3,800万円209万円-
2025年第1四半期95㎡6,700万円233万円4m
2025年第1四半期60㎡4,400万円242万円4m
2025年第1四半期75㎡5,700万円251万円-
2025年第1四半期75㎡5,500万円242万円-
2025年第1四半期65㎡5,800万円295万円-
2025年第1四半期75㎡4,000万円176万円-
2025年第1四半期70㎡3,800万円179万円-
2025年第1四半期70㎡6,300万円298万円-
2025年第1四半期45㎡4,400万円323万円4m
2025年第1四半期50㎡3,600万円238万円-
2025年第1四半期80㎡5,500万円227万円-
2025年第1四半期65㎡3,800万円193万円-
2025年第1四半期60㎡4,800万円264万円-
2025年第1四半期65㎡3,000万円153万円-
2025年第1四半期65㎡4,000万円203万円-
2025年第1四半期55㎡3,500万円210万円-
2025年第1四半期75㎡4,600万円203万円4m
2025年第1四半期75㎡5,300万円234万円-
2024年第4四半期70㎡5,000万円236万円-
2024年第4四半期50㎡5,800万円383万円3.8m
2024年第4四半期50㎡5,700万円377万円3.9m
2024年第4四半期75㎡5,600万円247万円-
2024年第4四半期75㎡6,600万円291万円-
2024年第4四半期65㎡3,200万円163万円-
2024年第4四半期65㎡3,200万円163万円-
2024年第4四半期75㎡6,500万円287万円-
2024年第4四半期70㎡5,200万円246万円-
2024年第4四半期70㎡5,900万円279万円-
2024年第4四半期65㎡5,000万円254万円-
2024年第4四半期75㎡5,400万円238万円-
2024年第4四半期80㎡4,600万円190万円-
2024年第4四半期75㎡6,800万円300万円-
2024年第4四半期70㎡4,800万円227万円-
2024年第4四半期60㎡5,200万円287万円4m
2024年第4四半期50㎡3,200万円212万円-
2024年第4四半期60㎡4,500万円248万円-
2024年第4四半期70㎡6,000万円283万円-
2024年第4四半期100㎡9,200万円304万円6m
2024年第4四半期80㎡6,000万円248万円-
2024年第4四半期50㎡3,300万円218万円-
2024年第4四半期65㎡5,600万円285万円-
2024年第4四半期50㎡2,500万円165万円-
2024年第4四半期55㎡4,200万円252万円-
2024年第4四半期80㎡7,100万円293万円-
2024年第4四半期75㎡5,500万円242万円-
2024年第4四半期50㎡4,900万円324万円-
2024年第4四半期65㎡5,300万円270万円-
2024年第4四半期65㎡5,700万円290万円-
2024年第4四半期25㎡2,700万円357万円-
2024年第3四半期90㎡6,300万円231万円-
2024年第3四半期80㎡5,500万円227万円-
2024年第3四半期65㎡3,900万円198万円-
2024年第3四半期55㎡3,000万円180万円-
2024年第3四半期450㎡33,000万円242万円16m
2024年第3四半期65㎡4,900万円249万円-
2024年第3四半期60㎡3,700万円204万円-
2024年第3四半期65㎡2,700万円137万円-
2024年第3四半期65㎡3,300万円168万円-
2024年第3四半期70㎡5,700万円269万円-
2024年第3四半期70㎡5,300万円250万円-
2024年第3四半期80㎡5,400万円223万円-
2024年第3四半期70㎡6,000万円283万円-
2024年第3四半期70㎡5,500万円260万円-
2024年第3四半期70㎡5,300万円250万円-
2024年第3四半期75㎡6,000万円264万円-
2024年第3四半期75㎡4,900万円216万円-
2024年第3四半期65㎡4,300万円219万円-
2024年第3四半期25㎡1,800万円238万円-
2024年第3四半期70㎡4,800万円227万円-
2024年第2四半期65㎡4,600万円234万円-
2024年第2四半期60㎡3,100万円171万円-
2024年第2四半期60㎡3,900万円215万円-
2024年第2四半期75㎡5,500万円242万円-
2024年第2四半期20㎡1,900万円314万円-
2024年第2四半期85㎡5,500万円214万円-
2024年第2四半期60㎡4,100万円226万円-
2024年第2四半期65㎡5,500万円280万円-
2024年第2四半期70㎡5,300万円250万円-
2024年第2四半期100㎡5,300万円175万円4m
2024年第2四半期55㎡3,300万円198万円-
2024年第2四半期85㎡4,000万円156万円-
2024年第2四半期50㎡2,400万円159万円-
2024年第2四半期30㎡1,400万円154万円6m
2024年第2四半期580㎡35,000万円200万円6m
2024年第2四半期30㎡2,100万円231万円6m
2024年第2四半期50㎡3,900万円258万円-
2024年第2四半期65㎡5,500万円280万円-
2024年第2四半期55㎡4,500万円270万円-
2024年第2四半期50㎡4,300万円284万円-
2024年第2四半期55㎡4,500万円270万円-
2024年第2四半期50㎡4,300万円284万円-
2024年第2四半期50㎡4,300万円284万円-
2024年第2四半期50㎡4,400万円291万円-
2024年第2四半期45㎡3,400万円250万円-
2024年第1四半期50㎡3,700万円245万円-
2024年第1四半期65㎡4,400万円224万円-
2024年第1四半期105㎡31,000万円976万円11m
2024年第1四半期210㎡22,000万円346万円8m
2024年第1四半期9999㎡210,000万円69万円12.2m
2024年第1四半期70㎡5,900万円279万円-
2024年第1四半期65㎡6,000万円305万円-
2024年第1四半期75㎡4,300万円190万円-
2024年第1四半期65㎡4,800万円244万円-
2024年第1四半期70㎡5,000万円236万円-
2024年第1四半期75㎡5,900万円260万円-
2024年第1四半期70㎡4,400万円208万円-
2024年第1四半期75㎡5,100万円225万円-
2024年第1四半期80㎡5,000万円207万円-
2024年第1四半期80㎡6,100万円252万円-
2023年第4四半期20㎡2,300万円380万円-
2023年第4四半期20㎡1,800万円298万円-
2023年第4四半期60㎡3,200万円176万円-
2023年第4四半期35㎡800万円76万円-
2023年第4四半期35㎡4,300万円406万円7.1m
2023年第4四半期45㎡4,300万円316万円7m
2023年第4四半期50㎡5,100万円337万円4m
2023年第4四半期50㎡3,900万円258万円-
2023年第4四半期65㎡3,400万円173万円-
2023年第4四半期65㎡3,600万円183万円-
2023年第4四半期65㎡4,200万円214万円-
2023年第4四半期80㎡4,600万円190万円5m
2023年第4四半期70㎡6,000万円283万円-
2023年第4四半期50㎡4,200万円278万円7.9m
2023年第4四半期65㎡4,300万円219万円-
2023年第4四半期85㎡4,100万円159万円-
2023年第3四半期790㎡120,000万円502万円16m
2023年第3四半期55㎡3,300万円198万円-
2023年第3四半期75㎡3,300万円145万円-
2023年第3四半期65㎡5,600万円285万円5m
2023年第3四半期45㎡2,000万円147万円3.5m
2023年第3四半期45㎡4,700万円345万円4m
2023年第3四半期50㎡4,200万円278万円8m
2023年第3四半期165㎡4,800万円96万円3.5m
2023年第3四半期65㎡5,200万円264万円-
2023年第3四半期60㎡5,000万円276万円-
2023年第3四半期50㎡4,000万円264万円-
2023年第3四半期25㎡2,700万円357万円-
2023年第3四半期60㎡4,000万円220万円-
2023年第3四半期125㎡8,500万円225万円-
2023年第3四半期70㎡5,900万円279万円-
2023年第3四半期60㎡4,000万円220万円-
2023年第3四半期75㎡5,500万円242万円-
2023年第3四半期80㎡5,400万円223万円-
2023年第2四半期65㎡5,400万円275万円4.5m
2023年第2四半期65㎡5,100万円259万円4.5m
2023年第2四半期1100㎡83,000万円249万円8m
2023年第2四半期60㎡4,000万円220万円-
2023年第2四半期90㎡4,600万円169万円-
2023年第2四半期80㎡5,900万円244万円-
2023年第2四半期40㎡1,700万円141万円-
2023年第2四半期75㎡2,800万円123万円2.2m
2023年第2四半期70㎡2,800万円132万円4.2m
2023年第2四半期70㎡4,000万円189万円-
2023年第2四半期70㎡5,700万円269万円-
2023年第2四半期60㎡3,600万円198万円-
2023年第2四半期65㎡4,100万円209万円-
2023年第2四半期25㎡3,100万円410万円-
2023年第2四半期75㎡6,400万円282万円-
2023年第2四半期65㎡6,100万円310万円-
2023年第2四半期60㎡4,000万円220万円-
2023年第2四半期90㎡7,900万円290万円-
2023年第2四半期65㎡5,000万円254万円-
2023年第2四半期55㎡2,800万円168万円7.8m
2023年第2四半期60㎡3,300万円182万円-
2023年第2四半期75㎡5,200万円229万円-
2023年第2四半期70㎡5,200万円246万円-
2023年第2四半期70㎡2,800万円132万円4.2m
2023年第1四半期90㎡4,700万円173万円-
2023年第1四半期70㎡4,400万円208万円-
2023年第1四半期55㎡3,200万円192万円-
2023年第1四半期65㎡3,400万円173万円-
2023年第1四半期115㎡5,000万円144万円7.8m
2023年第1四半期70㎡5,200万円246万円4.5m
2023年第1四半期60㎡4,400万円242万円-
2023年第1四半期65㎡4,700万円239万円-
2023年第1四半期70㎡5,400万円255万円-
2023年第1四半期65㎡5,200万円264万円-
2023年第1四半期55㎡3,800万円228万円4m
2023年第1四半期65㎡3,500万円178万円-
2023年第1四半期75㎡6,000万円264万円-
2023年第1四半期75㎡6,200万円273万円-
2023年第1四半期70㎡4,100万円194万円-
2023年第1四半期75㎡5,000万円220万円-
2023年第1四半期75㎡3,400万円150万円-
2023年第1四半期70㎡5,200万円246万円4.5m
2023年第1四半期60㎡3,200万円176万円-
2023年第1四半期80㎡5,500万円227万円-
2023年第1四半期70㎡4,800万円227万円-
2023年第1四半期75㎡5,000万円220万円-
2023年第1四半期65㎡3,600万円183万円-
2022年第4四半期25㎡2,200万円291万円-
2022年第4四半期55㎡3,800万円228万円-
2022年第4四半期80㎡4,200万円174万円-
2022年第4四半期60㎡3,900万円215万円-
2022年第4四半期60㎡2,500万円138万円-
2022年第4四半期70㎡5,000万円236万円-
2022年第4四半期60㎡4,500万円248万円11m
2022年第4四半期55㎡5,300万円319万円4m
2022年第4四半期40㎡700万円58万円1.5m
2022年第4四半期55㎡3,500万円210万円7.5m
2022年第4四半期85㎡7,000万円272万円-
2022年第4四半期95㎡4,700万円164万円-
2022年第4四半期55㎡2,900万円174万円-
2022年第4四半期75㎡4,900万円216万円6m
2022年第4四半期65㎡4,100万円209万円-
2022年第4四半期70㎡5,800万円274万円-
2022年第4四半期70㎡4,700万円222万円-
2022年第4四半期80㎡4,800万円198万円-
2022年第4四半期65㎡3,900万円198万円-
2022年第4四半期85㎡4,200万円163万円-
2022年第4四半期60㎡3,300万円182万円-
2022年第4四半期75㎡5,000万円220万円-
2022年第4四半期75㎡5,200万円229万円-
2022年第4四半期75㎡4,400万円194万円-
2022年第3四半期80㎡2,800万円116万円-
2022年第3四半期55㎡3,200万円192万円-
2022年第3四半期65㎡3,400万円173万円-
2022年第3四半期105㎡7,200万円227万円11m
2022年第3四半期70㎡5,700万円269万円-
2022年第3四半期25㎡2,900万円383万円-
2022年第3四半期65㎡5,000万円254万円-
2022年第3四半期65㎡5,900万円300万円-
2022年第3四半期75㎡4,900万円216万円-
2022年第3四半期65㎡4,300万円219万円-
2022年第3四半期85㎡7,000万円272万円-
2022年第3四半期75㎡4,100万円181万円-
2022年第3四半期60㎡3,800万円209万円-
2022年第3四半期80㎡5,600万円231万円-
2022年第3四半期70㎡5,300万円250万円-
2022年第3四半期75㎡5,900万円260万円-
2022年第3四半期75㎡5,000万円220万円-
2022年第2四半期75㎡3,000万円132万円4m
2022年第2四半期1100㎡74,000万円222万円6m
2022年第2四半期240㎡14,000万円193万円11.7m
2022年第2四半期100㎡8,800万円291万円9m
2022年第2四半期155㎡6,500万円139万円6m
2022年第2四半期80㎡5,700万円236万円4.5m
2022年第2四半期65㎡5,900万円300万円6m
2022年第2四半期60㎡3,200万円176万円-
2022年第2四半期65㎡4,200万円214万円-
2022年第2四半期55㎡5,700万円343万円7m
2022年第2四半期65㎡6,000万円305万円-
2022年第2四半期80㎡5,800万円240万円-
2022年第2四半期65㎡5,400万円275万円-
2022年第2四半期70㎡5,100万円241万円-
2022年第2四半期35㎡1,400万円132万円4m
2022年第2四半期75㎡5,700万円251万円-
2022年第2四半期65㎡4,900万円249万円-
2022年第2四半期55㎡3,200万円192万円4m
2022年第2四半期70㎡4,800万円227万円-
2022年第2四半期85㎡5,800万円226万円-
2022年第2四半期70㎡5,400万円255万円-
2022年第1四半期55㎡3,400万円204万円-
2022年第1四半期25㎡2,100万円278万円-
2022年第1四半期55㎡2,900万円174万円-
2022年第1四半期50㎡3,100万円205万円-
2022年第1四半期70㎡5,200万円246万円-
2022年第1四半期75㎡5,200万円229万円-
2022年第1四半期75㎡3,500万円154万円-
2022年第1四半期80㎡5,900万円244万円-
2022年第1四半期70㎡5,000万円236万円-
2022年第1四半期70㎡5,000万円236万円-
2022年第1四半期25㎡1,800万円238万円-
2022年第1四半期40㎡2,900万円240万円8m
2022年第1四半期55㎡4,400万円264万円-
2022年第1四半期25㎡3,100万円410万円-
2022年第1四半期70㎡5,200万円246万円-
2022年第1四半期25㎡3,100万円410万円-
2022年第1四半期75㎡4,400万円194万円-
2022年第1四半期75㎡4,500万円198万円-
2022年第1四半期60㎡3,400万円187万円-
2022年第1四半期75㎡5,900万円260万円-
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
浮間舟渡駅 9分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価222万)。リスクスコア75。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-10-28
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