九段フラワーホームＯＣ 1K 2,380万円利回り5.0% 築47年中古マンション投資

九段フラワーホームＯＣ

千代田区九段北 | 市ケ谷駅 5分

23区内旧耐震確認推奨S級立地

2,380万円 1K 20.77㎡坪単価 379万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.0% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	九段フラワーホームＯＣ
物件種別	中古マンション
所在地	千代田区九段北
交通	市ケ谷駅 5分
価格	2,380万円
間取り・専有面積	1K 20.77㎡
所在階	-階 / -
築年数	47年1ヶ月
想定賃料	10.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.0%

実質利回り4.0%

リスクスコア65/100

坪単価379万円

築年数47年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築47年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築47年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.0万円/月
年間賃料収入	120.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.0万円/年
実質賃貸収入	108.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.6万円/月
表面利回り	5.0%
実質利回り	4.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 九段北エリア （千代田区内、過去5年間）活発

取引件数：65件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低231万円 → 中央値388万円 → 最高3667万円

当物件の坪単価：378.8万円 → 相場比 -2.4%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	1件	1058万円	1058〜1058
2025年第2四半期	4件	1011万円	465〜1181
2025年第1四半期	2件	529万円	425〜529
2024年第4四半期	4件	375万円	291〜916
2024年第3四半期	5件	331万円	278〜3667
2024年第2四半期	1件	251万円	251〜251
2024年第1四半期	3件	436万円	309〜1119
2023年第4四半期	7件	436万円	291〜926
2023年第3四半期	2件	1417万円	520〜1417
2023年第2四半期	6件	516万円	388〜708
2023年第1四半期	2件	349万円	242〜349
2022年第4四半期	5件	406万円	231〜661
2022年第3四半期	4件	347万円	264〜375
2022年第2四半期	5件	397万円	251〜1869
2022年第1四半期	5件	339万円	281〜377
2021年第4四半期	4件	700万円	463〜785
2021年第3四半期	5件	356万円	305〜380

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	75㎡	24,000万円	1058万円	－
2025年第2四半期	185㎡	26,000万円	465万円	－
2025年第2四半期	125㎡	22,000万円	582万円	－
2025年第2四半期	85㎡	26,000万円	1011万円	－
2025年第2四半期	70㎡	25,000万円	1181万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2024年第4四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第3四半期	55㎡	61,000万円	3667万円	27.1m
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第1四半期	65㎡	22,000万円	1119万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	125㎡	35,000万円	926万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2023年第4四半期	105㎡	27,000万円	850万円	－
2023年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2023年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第3四半期	280㎡	120,000万円	1417万円	8m
2023年第2四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2023年第2四半期	50㎡	8,800万円	582万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2023年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2022年第4四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	90㎡	8,500万円	312万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2022年第2四半期	230㎡	130,000万円	1869万円	5.8m
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第1四半期	100㎡	11,000万円	364万円	－
2021年第4四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2021年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2021年第4四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第3四半期	90㎡	9,700万円	356万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2021年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－