クレサ用賀 3LDK 13,980万円利回り2.5% 築33年中古マンション投資

クレサ用賀

世田谷区用賀 | 用賀駅 7分

23区内新耐震A級立地

13,980万円 3LDK 100.0㎡坪単価 462万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.5% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	クレサ用賀
物件種別	中古マンション
所在地	世田谷区用賀
交通	用賀駅 7分
価格	13,980万円
間取り・専有面積	3LDK 100.0㎡
所在階	-階 / -
築年数	33年4ヶ月
想定賃料	29.1万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.5%

実質利回り2.0%

リスクスコア90/100

坪単価462万円

築年数33年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築33年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	29.1万円/月
年間賃料収入	349.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 34.9万円/年
実質賃貸収入	314.3万円/年
月次返済（想定）	▲ 32.7万円/月
表面利回り	2.5%
実質利回り	2.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 用賀エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：290件 | 月平均 4.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低74万円 → 中央値389万円 → 最高895万円

当物件の坪単価：462.2万円 → 相場比 +18.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	18件	463万円	228〜606
2025年第4四半期	19件	509万円	165〜620
2025年第3四半期	10件	472万円	191〜721
2025年第2四半期	20件	391万円	209〜583
2025年第1四半期	20件	428万円	215〜614
2024年第4四半期	22件	443万円	198〜744
2024年第3四半期	12件	413万円	154〜661
2024年第2四半期	14件	428万円	240〜537
2024年第1四半期	21件	369万円	252〜895
2023年第4四半期	26件	380万円	167〜485
2023年第3四半期	15件	357万円	174〜579
2023年第2四半期	11件	367万円	204〜509
2023年第1四半期	17件	375万円	274〜854
2022年第4四半期	17件	347万円	144〜496
2022年第3四半期	10件	339万円	74〜430
2022年第2四半期	24件	336万円	93〜694
2022年第1四半期	14件	383万円	176〜483

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2026年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2026年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2026年第1四半期	100㎡	15,000万円	496万円	－
2026年第1四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2026年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2026年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2026年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	6m
2026年第1四半期	190㎡	23,000万円	400万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2026年第1四半期	95㎡	7,400万円	258万円	－
2026年第1四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2026年第1四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2026年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2026年第1四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2026年第1四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2026年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2026年第1四半期	395㎡	30,000万円	251万円	－
2025年第4四半期	320㎡	42,000万円	434万円	4m
2025年第4四半期	95㎡	13,000万円	452万円	6m
2025年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2025年第4四半期	110㎡	18,000万円	541万円	8m
2025年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	110㎡	18,000万円	541万円	4.5m
2025年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第4四半期	90㎡	14,000万円	514万円	4m
2025年第4四半期	95㎡	13,000万円	452万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	105㎡	8,500万円	268万円	4m
2025年第3四半期	240㎡	44,000万円	606万円	8m
2025年第3四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	6m
2025年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	95㎡	15,000万円	522万円	4.5m
2025年第3四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,200万円	595万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	210㎡	22,000万円	346万円	5.9m
2025年第2四半期	95㎡	7,900万円	275万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
2025年第2四半期	95㎡	8,200万円	285万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2025年第2四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第2四半期	85㎡	9,500万円	369万円	－
2025年第2四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第2四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,900万円	522万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	9,100万円	463万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2025年第1四半期	80㎡	9,300万円	384万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	5.8m
2025年第1四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第1四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2025年第1四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2025年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第1四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	6m
2024年第4四半期	130㎡	25,000万円	636万円	4.5m
2024年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	4.5m
2024年第4四半期	95㎡	13,000万円	452万円	5.9m
2024年第4四半期	120㎡	27,000万円	744万円	11m
2024年第4四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第4四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第4四半期	95㎡	15,000万円	522万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2024年第4四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2024年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	6m
2024年第4四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2024年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第3四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2024年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	4.1m
2024年第3四半期	110㎡	11,000万円	331万円	6m
2024年第3四半期	110㎡	9,500万円	286万円	－
2024年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2024年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2024年第3四半期	20㎡	4,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	80㎡	9,800万円	405万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第2四半期	50㎡	7,100万円	469万円	－
2024年第2四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2024年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2024年第2四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,600万円	419万円	7.8m
2024年第2四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2024年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2024年第2四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2024年第1四半期	115㎡	9,600万円	276万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2024年第1四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	4m
2024年第1四半期	150㎡	20,000万円	441万円	6m
2024年第1四半期	230㎡	27,000万円	388万円	8m
2024年第1四半期	340㎡	92,000万円	895万円	6m
2024年第1四半期	115㎡	9,600万円	276万円	4m
2024年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2024年第1四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	95㎡	4,800万円	167万円	4m
2023年第4四半期	170㎡	12,000万円	233万円	5.6m
2023年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第4四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2023年第4四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2023年第4四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第4四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2023年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2023年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2023年第4四半期	60㎡	8,500万円	468万円	7.8m
2023年第4四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	3.9m
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2023年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2023年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2023年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	200㎡	32,000万円	529万円	11m
2023年第3四半期	95㎡	5,000万円	174万円	4m
2023年第3四半期	630㎡	68,000万円	357万円	8.2m
2023年第3四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2023年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2023年第2四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2023年第2四半期	130㎡	16,000万円	407万円	6m
2023年第2四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2023年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2023年第2四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	120㎡	31,000万円	854万円	6m
2023年第1四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2023年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	115㎡	13,000万円	374万円	－
2023年第1四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2023年第1四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2023年第1四半期	95㎡	12,000万円	418万円	7.9m
2023年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2023年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	4m
2023年第1四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	95㎡	8,400万円	292万円	6m
2022年第4四半期	130㎡	11,000万円	280万円	6m
2022年第4四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2022年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2022年第4四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2022年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2022年第4四半期	80㎡	9,600万円	397万円	－
2022年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2022年第4四半期	95㎡	12,000万円	418万円	5m
2022年第4四半期	20㎡	870万円	144万円	－
2022年第3四半期	260㎡	17,000万円	216万円	4m
2022年第3四半期	130㎡	2,900万円	74万円	－
2022年第3四半期	100㎡	12,000万円	397万円	5.9m
2022年第3四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2022年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2022年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2022年第2四半期	110㎡	3,100万円	93万円	4m
2022年第2四半期	30㎡	6,300万円	694万円	4.1m
2022年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2022年第2四半期	95㎡	8,500万円	296万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2022年第2四半期	125㎡	22,000万円	582万円	11m
2022年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2022年第2四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2022年第2四半期	80㎡	8,000万円	331万円	4m
2022年第2四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2022年第2四半期	100㎡	12,000万円	397万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2022年第2四半期	85㎡	9,200万円	358万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2022年第1四半期	85㎡	8,600万円	334万円	－
2022年第1四半期	80㎡	8,700万円	360万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2022年第1四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2022年第1四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2022年第1四半期	80㎡	10,000万円	413万円	4m
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－