パークリュクス虎ノ門 6,980万円利回り1.2% 築7年中古マンション投資

パークリュクス虎ノ門

港区西新橋3丁目 | 虎ノ門駅 6分

23区内新耐震S級立地

6,980万円 26.01㎡坪単価 887万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.2% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	パークリュクス虎ノ門
物件種別	中古マンション
所在地	港区西新橋3丁目
交通	虎ノ門駅 6分
価格	6,980万円
間取り・専有面積	26.01㎡
所在階	9階 / 18階建
築年数	7年4ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.2%

実質利回り1.0%

リスクスコア100/100

坪単価887万円

築年数7年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 16.3万円/月
表面利回り	1.2%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西新橋エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：72件 | 月平均 1.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低257万円 → 中央値567万円 → 最高3438万円

当物件の坪単価：887.2万円 → 相場比 +56.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	562万円	562〜562
2025年第3四半期	2件	3306万円	294〜3306
2025年第2四半期	1件	1202万円	1202〜1202
2025年第1四半期	4件	1102万円	926〜3438
2024年第4四半期	1件	2456万円	2456〜2456
2024年第3四半期	1件	1278万円	1278〜1278
2024年第2四半期	4件	716万円	529〜781
2024年第1四半期	5件	642万円	545〜2480
2023年第4四半期	7件	642万円	520〜1719
2023年第3四半期	1件	264万円	264〜264
2023年第2四半期	5件	606万円	277〜661
2023年第1四半期	6件	606万円	287〜2116
2022年第4四半期	7件	562万円	410〜661
2022年第3四半期	5件	2204万円	489〜2893
2022年第2四半期	4件	606万円	463〜1984
2022年第1四半期	4件	567万円	496〜583
2021年第4四半期	7件	410万円	257〜567
2021年第3四半期	6件	529万円	430〜1378

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2025年第3四半期	240㎡	240,000万円	3306万円	8m
2025年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第2四半期	55㎡	20,000万円	1202万円	－
2025年第1四半期	75㎡	78,000万円	3438万円	8m
2025年第1四半期	20㎡	5,600万円	926万円	－
2025年第1四半期	60㎡	20,000万円	1102万円	－
2025年第1四半期	60㎡	19,000万円	1047万円	－
2024年第4四半期	70㎡	52,000万円	2456万円	39.7m
2024年第3四半期	75㎡	29,000万円	1278万円	8m
2024年第2四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2024年第2四半期	35㎡	5,600万円	529万円	－
2024年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2024年第2四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2024年第1四半期	200㎡	150,000万円	2480万円	11m
2024年第1四半期	25㎡	4,800万円	635万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2024年第1四半期	35㎡	8,000万円	756万円	－
2024年第1四半期	35㎡	6,800万円	642万円	－
2023年第4四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2023年第4四半期	250㎡	130,000万円	1719万円	40m
2023年第4四半期	35㎡	6,800万円	642万円	－
2023年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2023年第4四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2023年第4四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2023年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	20㎡	3,900万円	645万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2023年第1四半期	155㎡	65,000万円	1386万円	8m
2023年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2023年第1四半期	250㎡	160,000万円	2116万円	6m
2023年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第4四半期	30㎡	5,300万円	584万円	－
2022年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2022年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第4四半期	30㎡	5,100万円	562万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第4四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2022年第3四半期	160㎡	110,000万円	2273万円	8m
2022年第3四半期	160㎡	140,000万円	2893万円	40m
2022年第3四半期	45㎡	30,000万円	2204万円	7.3m
2022年第3四半期	45㎡	16,000万円	1175万円	7.3m
2022年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2022年第2四半期	300㎡	180,000万円	1984万円	15m
2022年第2四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2022年第1四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2022年第1四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2022年第1四半期	55㎡	9,700万円	583万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2021年第4四半期	45㎡	7,400万円	544万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2021年第4四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2021年第4四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2021年第3四半期	60㎡	25,000万円	1378万円	8m
2021年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2021年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2021年第3四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2021年第3四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2021年第3四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－