リビオ清澄白河 3LDK 13,999万円利回り1.6% 築11年中古マンション投資

リビオ清澄白河

江東区清澄1丁目5-16 | 清澄白河駅 6分

23区内新耐震B級立地

13,999万円 3LDK 64.01㎡坪単価 723万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.6% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	リビオ清澄白河
物件種別	中古マンション
所在地	江東区清澄1丁目5-16
交通	清澄白河駅 6分
価格	13,999万円
間取り・専有面積	3LDK 64.01㎡
所在階	6階 / 15階建
築年数	11年4ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.6%

実質利回り1.3%

リスクスコア100/100

坪単価723万円

築年数11年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 32.7万円/月
表面利回り	1.6%
実質利回り	1.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 清澄エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：61件 | 月平均 1.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低147万円 → 中央値406万円 → 最高1256万円

当物件の坪単価：723.0万円 → 相場比 +78.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	661万円	463〜661
2025年第4四半期	6件	485万円	342〜712
2025年第3四半期	2件	485万円	406〜485
2025年第2四半期	3件	661万円	326〜680
2025年第1四半期	4件	485万円	250〜616
2024年第4四半期	2件	425万円	345〜425
2024年第3四半期	6件	432万円	236〜1256
2024年第2四半期	4件	435万円	341〜498
2024年第1四半期	2件	397万円	307〜397
2023年第4四半期	2件	397万円	371〜397
2023年第3四半期	3件	397万円	383〜826
2023年第2四半期	4件	410万円	339〜423
2023年第1四半期	5件	423万円	229〜1036
2022年第4四半期	2件	483万円	206〜483
2022年第3四半期	4件	379万円	341〜449
2022年第2四半期	4件	397万円	147〜620
2022年第1四半期	2件	397万円	331〜397
2021年第4四半期	4件	376万円	271〜397

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2026年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2025年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,300万円	406万円	4m
2025年第3四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2025年第2四半期	180㎡	37,000万円	680万円	22m
2025年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	7m
2025年第2四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第1四半期	220㎡	41,000万円	616万円	8m
2025年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2025年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第3四半期	100㎡	38,000万円	1256万円	22m
2024年第3四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2024年第3四半期	75㎡	9,800万円	432万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2024年第2四半期	65㎡	9,800万円	498万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第4四半期	65㎡	7,300万円	371万円	8m
2023年第4四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2023年第3四半期	520㎡	130,000万円	826万円	5m
2023年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2023年第3四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2023年第2四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2023年第2四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2023年第1四半期	185㎡	58,000万円	1036万円	8m
2023年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第1四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第4四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2022年第3四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2022年第3四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,000万円	147万円	8m
2022年第2四半期	40㎡	7,500万円	620万円	8m
2022年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2021年第4四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2021年第4四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－