プレシャスハーモニー八王子 1LDK 3,800万円利回り2.2% 築4年中古マンション投資

プレシャスハーモニー八王子

八王子市八日町 | 八王子駅 10分

新耐震D級立地

3,800万円 1LDK 41.88㎡坪単価 300万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.2% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	プレシャスハーモニー八王子
物件種別	中古マンション
所在地	八王子市八日町
交通	八王子駅 10分
価格	3,800万円
間取り・専有面積	1LDK 41.88㎡
所在階	12階 / 14階建
築年数	4年9ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.2%

実質利回り1.8%

リスクスコア95/100

坪単価300万円

築年数4年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.9万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 八日町エリア （八王子市内、過去5年間）活発

取引件数：180件 | 月平均 3.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低9万円 → 中央値198万円 → 最高317万円

当物件の坪単価：300.0万円 → 相場比 +51.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	227万円	198〜244
2025年第3四半期	8件	193万円	124〜245
2025年第2四半期	18件	215万円	160〜256
2025年第1四半期	8件	207万円	121〜241
2024年第4四半期	7件	213万円	145〜246
2024年第3四半期	8件	165万円	112〜238
2024年第2四半期	8件	179万円	156〜211
2024年第1四半期	10件	209万円	158〜264
2023年第4四半期	10件	198万円	153〜238
2023年第3四半期	6件	209万円	178〜251
2023年第2四半期	12件	220万円	80〜298
2023年第1四半期	10件	179万円	113〜234
2022年第4四半期	9件	184万円	113〜317
2022年第3四半期	14件	214万円	116〜317
2022年第2四半期	13件	165万円	147〜298
2022年第1四半期	17件	198万円	120〜298
2021年第4四半期	6件	161万円	128〜251
2021年第3四半期	7件	163万円	9〜225

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第3四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2024年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2023年第3四半期	90㎡	5,700万円	209万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第2四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第2四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2023年第1四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第3四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2021年第4四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2021年第3四半期	35㎡	100万円	9万円	7.5m
2021年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2021年第3四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－