台東区三ノ輪２丁目 1LDK 3,980万円利回り4.5% 築14年中古マンション投資

台東区三ノ輪２丁目

台東区三ノ輪２丁目 | 三ノ輪駅 3分

23区内新耐震S級立地

3,980万円 1LDK 32.04㎡坪単価 411万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.5% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	台東区三ノ輪２丁目
交通	三ノ輪駅 3分
価格	3,980万円
間取り・専有面積	1LDK 32.04㎡
所在階	5階 / 14階建
築年数	14年3ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.5%

実質利回り3.6%

リスクスコア100/100

坪単価411万円

築年数14年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.3万円/月
表面利回り	4.5%
実質利回り	3.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 三ノ輪エリア （台東区内、過去5年間）活発

取引件数：106件 | 月平均 1.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低180万円 → 中央値317万円 → 最高1471万円

当物件の坪単価：410.7万円 → 相場比 +29.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	314万円	214〜436
2025年第3四半期	15件	277万円	180〜441
2025年第2四半期	8件	322万円	242〜403
2025年第1四半期	6件	323万円	268〜361
2024年第4四半期	10件	339万円	274〜436
2024年第3四半期	4件	348万円	320〜386
2024年第2四半期	7件	331万円	293〜441
2024年第1四半期	7件	322万円	231〜436
2023年第4四半期	4件	397万円	287〜444
2023年第3四半期	6件	317万円	264〜1471
2023年第2四半期	4件	383万円	264〜902
2022年第4四半期	4件	337万円	331〜344
2022年第3四半期	7件	283万円	242〜331
2022年第2四半期	8件	264万円	184〜293
2022年第1四半期	1件	264万円	264〜264
2021年第4四半期	6件	234万円	185〜383
2021年第3四半期	2件	364万円	298〜364

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,600万円	277万円	3.5m
2025年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第1四半期	100㎡	8,100万円	268万円	4m
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,900万円	348万円	3.4m
2024年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2024年第2四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第4四半期	35㎡	4,700万円	444万円	6m
2023年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2023年第3四半期	200㎡	89,000万円	1471万円	33m
2023年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2023年第2四半期	55㎡	15,000万円	902万円	8m
2023年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第4四半期	50㎡	5,200万円	344万円	8m
2022年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	50㎡	5,100万円	337万円	6m
2022年第3四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2022年第2四半期	95㎡	6,800万円	237万円	4m
2022年第2四半期	50㎡	3,800万円	251万円	6m
2022年第2四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	2.7m