MAC柴又コート 2SLDK 4,050万円利回り3.4% 築35年中古マンション投資

MAC柴又コート

葛飾区柴又1丁目 | 柴又駅 1分

23区内新耐震C級立地

4,050万円 2SLDK 54.18㎡坪単価 247万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.4% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	MAC柴又コート
物件種別	中古マンション
所在地	葛飾区柴又1丁目
交通	柴又駅 1分
価格	4,050万円
間取り・専有面積	2SLDK 54.18㎡
所在階	6階 / 6階建
築年数	35年10ヶ月
想定賃料	11.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.4%

実質利回り2.7%

リスクスコア90/100

坪単価247万円

築年数35年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築35年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	11.5万円/月
年間賃料収入	138.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 13.8万円/年
実質賃貸収入	124.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.5万円/月
表面利回り	3.4%
実質利回り	2.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 柴又エリア （葛飾区内、過去5年間）活発

取引件数：318件 | 月平均 5.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低31万円 → 中央値159万円 → 最高727万円

当物件の坪単価：247.1万円 → 相場比 +55.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	20件	203万円	82〜320
2025年第4四半期	20件	141万円	31〜331
2025年第3四半期	17件	175万円	75〜355
2025年第2四半期	17件	142万円	53〜331
2025年第1四半期	18件	176万円	87〜305
2024年第4四半期	14件	142万円	56〜430
2024年第3四半期	21件	209万円	66〜343
2024年第2四半期	19件	198万円	71〜430
2024年第1四半期	18件	161万円	37〜413
2023年第4四半期	28件	154万円	41〜460
2023年第3四半期	18件	159万円	72〜291
2023年第2四半期	19件	159万円	57〜298
2023年第1四半期	18件	168万円	45〜283
2022年第4四半期	15件	147万円	70〜727
2022年第3四半期	17件	170万円	66〜291
2022年第2四半期	20件	144万円	66〜192
2022年第1四半期	19件	127万円	33〜270

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	4m
2026年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2026年第1四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2026年第1四半期	80㎡	5,800万円	240万円	4m
2026年第1四半期	85㎡	2,100万円	82万円	4m
2026年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2026年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2026年第1四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2026年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2026年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2026年第1四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2026年第1四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2026年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	11m
2026年第1四半期	50㎡	4,600万円	304万円	7.7m
2025年第4四半期	40㎡	1,100万円	91万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	3m
2025年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	4m
2025年第4四半期	85㎡	3,300万円	128万円	5.9m
2025年第4四半期	35㎡	650万円	61万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第4四半期	85㎡	3,100万円	121万円	6m
2025年第4四半期	80㎡	6,400万円	264万円	11m
2025年第4四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2025年第4四半期	100㎡	5,800万円	192万円	3.9m
2025年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,800万円	317万円	4.5m
2025年第4四半期	70㎡	660万円	31万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	4m
2025年第4四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	15.4m
2025年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	3.4m
2025年第3四半期	85㎡	2,600万円	101万円	11.8m
2025年第3四半期	105㎡	4,300万円	135万円	4.6m
2025年第3四半期	430㎡	9,700万円	75万円	4m
2025年第3四半期	400㎡	43,000万円	355万円	5.4m
2025年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	6.3m
2025年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	4m
2025年第3四半期	175㎡	7,600万円	144万円	5.4m
2025年第3四半期	135㎡	7,500万円	184万円	6m
2025年第3四半期	90㎡	6,500万円	239万円	3.6m
2025年第3四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2025年第3四半期	350㎡	11,000万円	104万円	4m
2025年第3四半期	155㎡	6,000万円	128万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	4,500万円	175万円	6m
2025年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第2四半期	50㎡	800万円	53万円	1.9m
2025年第2四半期	55㎡	2,500万円	150万円	4m
2025年第2四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,500万円	110万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2025年第2四半期	105㎡	4,500万円	142万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	4,600万円	190万円	6.3m
2025年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	7.3m
2025年第2四半期	70㎡	4,100万円	194万円	4.1m
2025年第2四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2025年第2四半期	390㎡	12,000万円	102万円	10.7m
2025年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第1四半期	150㎡	5,800万円	128万円	4.5m
2025年第1四半期	165㎡	9,100万円	182万円	6m
2025年第1四半期	85㎡	2,900万円	113万円	4.5m
2025年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	11m
2025年第1四半期	160㎡	6,500万円	134万円	11.4m
2025年第1四半期	110㎡	2,900万円	87万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,700万円	223万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	4m
2025年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	3.6m
2025年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,100万円	246万円	11.4m
2025年第1四半期	55㎡	4,600万円	277万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,100万円	205万円	4.5m
2025年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2024年第4四半期	185㎡	6,100万円	109万円	11m
2024年第4四半期	50㎡	850万円	56万円	5.9m
2024年第4四半期	210㎡	4,600万円	72万円	3.6m
2024年第4四半期	120㎡	3,400万円	94万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	15m
2024年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	20㎡	640万円	106万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2024年第4四半期	95㎡	4,000万円	139万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	5.4m
2024年第4四半期	25㎡	640万円	85万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	7.9m
2024年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	3.6m
2024年第3四半期	55㎡	5,700万円	343万円	5.4m
2024年第3四半期	80㎡	4,700万円	194万円	3.1m
2024年第3四半期	85㎡	6,700万円	261万円	7.3m
2024年第3四半期	85㎡	5,900万円	229万円	6.8m
2024年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第3四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	6m
2024年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	5.5m
2024年第3四半期	80㎡	6,400万円	264万円	6m
2024年第3四半期	80㎡	3,400万円	141万円	5.5m
2024年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2024年第3四半期	20㎡	730万円	121万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	6.4m
2024年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	7.8m
2024年第2四半期	590㎡	38,000万円	213万円	7.3m
2024年第2四半期	230㎡	17,000万円	244万円	6.4m
2024年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	6.4m
2024年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,600万円	309万円	6m
2024年第2四半期	140㎡	3,000万円	71万円	15m
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	5m
2024年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2024年第2四半期	105㎡	5,500万円	173万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	4,000万円	165万円	5.4m
2024年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第1四半期	75㎡	850万円	37万円	2m
2024年第1四半期	100㎡	5,700万円	188万円	5.5m
2024年第1四半期	115㎡	3,500万円	101万円	5.4m
2024年第1四半期	50㎡	4,800万円	317万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第1四半期	105㎡	4,400万円	139万円	10m
2024年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第1四半期	115㎡	3,500万円	101万円	5.4m
2024年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第1四半期	185㎡	4,600万円	82万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2023年第4四半期	50㎡	1,700万円	112万円	2m
2023年第4四半期	115㎡	16,000万円	460万円	11m
2023年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	4m
2023年第4四半期	280㎡	9,300万円	110万円	7.2m
2023年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,100万円	301万円	15m
2023年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	8.2m
2023年第4四半期	45㎡	1,000万円	73万円	4m
2023年第4四半期	140㎡	4,400万円	104万円	4m
2023年第4四半期	40㎡	1,900万円	157万円	20m
2023年第4四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第4四半期	105㎡	4,900万円	154万円	5.4m
2023年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第4四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	7.2m
2023年第4四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2023年第4四半期	60㎡	750万円	41万円	－
2023年第4四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	4m
2023年第3四半期	100㎡	5,600万円	185万円	4.5m
2023年第3四半期	85㎡	4,300万円	167万円	7.2m
2023年第3四半期	95㎡	6,400万円	223万円	6.3m
2023年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第3四半期	110㎡	2,400万円	72万円	4m
2023年第3四半期	140㎡	12,000万円	283万円	8.1m
2023年第3四半期	250㎡	22,000万円	291万円	4m
2023年第3四半期	130㎡	3,700万円	94万円	8.7m
2023年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第2四半期	180㎡	7,000万円	129万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	1,700万円	94万円	5.4m
2023年第2四半期	290㎡	24,000万円	274万円	11m
2023年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	6.4m
2023年第2四半期	35㎡	600万円	57万円	6.4m
2023年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2023年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2023年第2四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2023年第2四半期	185㎡	8,000万円	143万円	5.4m
2023年第2四半期	110㎡	5,300万円	159万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	5,600万円	247万円	4m
2023年第2四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2023年第2四半期	35㎡	1,100万円	104万円	4.5m
2023年第2四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	105㎡	5,700万円	179万円	4m
2023年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2023年第1四半期	550㎡	47,000万円	283万円	6.8m
2023年第1四半期	50㎡	4,200万円	278万円	11.4m
2023年第1四半期	95㎡	2,900万円	101万円	6.4m
2023年第1四半期	40㎡	1,200万円	99万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	1,000万円	60万円	4m
2023年第1四半期	110㎡	1,500万円	45万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2023年第1四半期	55㎡	800万円	48万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第1四半期	50㎡	4,100万円	271万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	8m
2023年第1四半期	20㎡	480万円	79万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	11m
2022年第4四半期	15㎡	3,300万円	727万円	6m
2022年第4四半期	540㎡	21,000万円	129万円	4.6m
2022年第4四半期	80㎡	3,700万円	153万円	3.6m
2022年第4四半期	125㎡	4,100万円	108万円	5.5m
2022年第4四半期	125㎡	4,500万円	119万円	8m
2022年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	4m
2022年第4四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第4四半期	105㎡	5,400万円	170万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	1,800万円	70万円	5.4m
2022年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第4四半期	20㎡	550万円	91万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	4.5m
2022年第3四半期	510㎡	34,000万円	220万円	6.8m
2022年第3四半期	35㎡	1,400万円	132万円	3.8m
2022年第3四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	4m
2022年第3四半期	100㎡	6,200万円	205万円	4m
2022年第3四半期	50㎡	2,400万円	159万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	4m
2022年第3四半期	50㎡	1,500万円	99万円	15.3m
2022年第3四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	4m
2022年第3四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2022年第3四半期	105㎡	5,400万円	170万円	－
2022年第3四半期	100㎡	4,800万円	159万円	11m
2022年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	5.4m
2022年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第2四半期	150㎡	6,500万円	143万円	3.6m
2022年第2四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	4.5m
2022年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	4m
2022年第2四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第2四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2022年第2四半期	105㎡	3,200万円	101万円	4m
2022年第2四半期	135㎡	5,900万円	144万円	4m
2022年第2四半期	150㎡	6,500万円	143万円	3.6m
2022年第2四半期	120㎡	3,600万円	99万円	4m
2022年第2四半期	155㎡	6,500万円	139万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第2四半期	110㎡	6,400万円	192万円	25.5m
2022年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第1四半期	45㎡	1,500万円	110万円	4m
2022年第1四半期	95㎡	3,600万円	125万円	4.6m
2022年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	4m
2022年第1四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2022年第1四半期	200㎡	7,400万円	122万円	5.4m
2022年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	3.3m
2022年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	4m
2022年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	4.5m
2022年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	5.4m
2022年第1四半期	50㎡	1,200万円	79万円	4m
2022年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	11m
2022年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第1四半期	60㎡	600万円	33万円	4m