オープンレジデンシア日本橋横山町 1LDK 7,980万円利回り1.1% 築8年中古マンション投資

オープンレジデンシア日本橋横山町

中央区日本橋横山町 | 馬喰町駅 1分

23区内新耐震D級立地

7,980万円 1LDK 40.41㎡坪単価 653万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.1% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	オープンレジデンシア日本橋横山町
物件種別	中古マンション
所在地	中央区日本橋横山町
交通	馬喰町駅 1分
価格	7,980万円
間取り・専有面積	1LDK 40.41㎡
所在階	-階 / -
築年数	8年7ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.1%

実質利回り0.9%

リスクスコア100/100

坪単価653万円

築年数8年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 18.6万円/月
表面利回り	1.1%
実質利回り	0.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 日本橋横山町エリア （中央区内、過去5年間）中程度

取引件数：56件 | 月平均 0.9件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低152万円 → 中央値430万円 → 最高882万円

当物件の坪単価：652.9万円 → 相場比 +51.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	595万円	558〜595
2025年第3四半期	3件	601万円	548〜661
2025年第2四半期	5件	455万円	255〜882
2025年第1四半期	7件	455万円	255〜541
2024年第4四半期	1件	192万円	192〜192
2024年第3四半期	3件	441万円	441〜496
2024年第2四半期	1件	430万円	430〜430
2024年第1四半期	1件	455万円	455〜455
2023年第4四半期	6件	446万円	380〜479
2023年第3四半期	6件	408万円	351〜622
2023年第2四半期	2件	479万円	479〜479
2023年第1四半期	2件	405万円	331〜405
2022年第4四半期	2件	430万円	427〜430
2022年第3四半期	4件	416万円	198〜430
2022年第2四半期	3件	435万円	415〜456
2022年第1四半期	3件	421万円	405〜425
2021年第4四半期	3件	421万円	152〜425
2021年第3四半期	2件	444万円	345〜444

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	55㎡	9,900万円	595万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,600万円	558万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第2四半期	90㎡	24,000万円	882万円	8.2m
2025年第2四半期	40㎡	6,900万円	570万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2023年第3四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2023年第3四半期	85㎡	16,000万円	622万円	8m
2023年第2四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2022年第4四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2022年第3四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2021年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2021年第3四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－