目黒区三田2丁目 2SLDK 12,980万円利回り1.8% 築46年中古マンション投資

目黒区三田2丁目

目黒区三田2丁目 | 恵比寿駅 10分

23区内旧耐震確認推奨A級立地

12,980万円 2SLDK 69.6㎡坪単価 617万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：1.8% | リスクスコア：60/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	目黒区三田2丁目
交通	恵比寿駅 10分
価格	12,980万円
間取り・専有面積	2SLDK 69.6㎡
所在階	2階 / 11階建
築年数	46年9ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り1.8%

実質利回り1.4%

リスクスコア60/100

坪単価617万円

築年数46年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築46年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築46年(-20)

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 30.3万円/月
表面利回り	1.8%
実質利回り	1.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 三田エリア （目黒区内、過去5年間）活発

取引件数：149件 | 月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低132万円 → 中央値441万円 → 最高1343万円

当物件の坪単価：616.6万円 → 相場比 +39.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	588万円	516〜902
2025年第3四半期	4件	785万円	264〜1173
2025年第2四半期	2件	623万円	383〜623
2025年第1四半期	8件	485万円	364〜868
2024年第4四半期	6件	703万円	430〜868
2024年第3四半期	6件	432万円	342〜784
2024年第2四半期	12件	522万円	321〜882
2024年第1四半期	10件	413万円	139〜771
2023年第4四半期	10件	463万円	304〜817
2023年第3四半期	14件	418万円	132〜826
2023年第2四半期	8件	468万円	270〜739
2023年第1四半期	9件	340万円	240〜1017
2022年第4四半期	12件	430万円	212〜1343
2022年第3四半期	6件	380万円	331〜701
2022年第2四半期	12件	388万円	292〜781
2022年第1四半期	9件	453万円	264〜554
2021年第4四半期	7件	450万円	176〜826
2021年第3四半期	9件	463万円	205〜785

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第4四半期	40㎡	6,300万円	521万円	－
2025年第4四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,800万円	516万円	－
2025年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第3四半期	155㎡	55,000万円	1173万円	－
2025年第3四半期	80㎡	19,000万円	785万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2025年第2四半期	35㎡	6,600万円	623万円	－
2025年第1四半期	80㎡	21,000万円	868万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2025年第1四半期	105㎡	20,000万円	630万円	－
2025年第1四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	100㎡	11,000万円	364万円	－
2024年第4四半期	30㎡	5,800万円	639万円	－
2024年第4四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2024年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第4四半期	80㎡	21,000万円	868万円	－
2024年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2024年第3四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第3四半期	135㎡	32,000万円	784万円	4.7m
2024年第3四半期	55㎡	8,400万円	505万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2024年第2四半期	145㎡	16,000万円	365万円	5.5m
2024年第2四半期	150㎡	40,000万円	882万円	8.7m
2024年第2四半期	50㎡	7,900万円	522万円	3.3m
2024年第2四半期	150㎡	20,000万円	441万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2024年第2四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2024年第2四半期	210㎡	44,000万円	693万円	5.3m
2024年第2四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2024年第2四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2024年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	4.1m
2024年第2四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2024年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2024年第1四半期	10㎡	420万円	139万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2024年第1四半期	50㎡	6,100万円	403万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2024年第1四半期	170㎡	22,000万円	428万円	－
2024年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2023年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	5.9m
2023年第4四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	4m
2023年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第4四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2023年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	4m
2023年第3四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2023年第3四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2023年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2023年第3四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2023年第3四半期	80㎡	18,000万円	744万円	7.9m
2023年第3四半期	220㎡	18,000万円	270万円	5.6m
2023年第3四半期	60㎡	15,000万円	826万円	3.3m
2023年第3四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	3.1m
2023年第2四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2023年第2四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2023年第2四半期	145㎡	30,000万円	684万円	4.6m
2023年第2四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2023年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2023年第1四半期	520㎡	160,000万円	1017万円	5.5m
2023年第1四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2023年第1四半期	35㎡	7,000万円	661万円	－
2023年第1四半期	85㎡	23,000万円	895万円	－
2023年第1四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2022年第4四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2022年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,200万円	212万円	2.6m
2022年第4四半期	160㎡	65,000万円	1343万円	15m
2022年第4四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2022年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2022年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2022年第3四半期	95㎡	9,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	165㎡	35,000万円	701万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2022年第2四半期	180㎡	40,000万円	735万円	5.5m
2022年第2四半期	55㎡	6,300万円	379万円	3m
2022年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2022年第2四半期	85㎡	9,600万円	373万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2022年第2四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2022年第2四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2022年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2022年第1四半期	40㎡	6,700万円	554万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,900万円	453万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2021年第4四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2021年第4四半期	145㎡	12,000万円	274万円	－
2021年第4四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2021年第4四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2021年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	4m
2021年第3四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2021年第3四半期	140㎡	14,000万円	331万円	4m
2021年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2021年第3四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2021年第3四半期	145㎡	24,000万円	547万円	4.5m
2021年第3四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－