グランレグナス 3LDK 3,990万円利回り3.6% 築18年中古マンション投資

グランレグナス

八王子市堀之内 | 京王堀之内駅 10分

新耐震D級立地

3,990万円 3LDK 66.07㎡坪単価 200万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.6% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	グランレグナス
物件種別	中古マンション
所在地	八王子市堀之内
交通	京王堀之内駅 10分
価格	3,990万円
間取り・専有面積	3LDK 66.07㎡
所在階	-階 / -
築年数	18年5ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.6%

実質利回り2.9%

リスクスコア95/100

坪単価200万円

築年数18年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.3万円/月
表面利回り	3.6%
実質利回り	2.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 堀之内エリア （八王子市内、過去5年間）活発

取引件数：96件 | 月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低22万円 → 中央値129万円 → 最高367万円

当物件の坪単価：199.7万円 → 相場比 +54.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	3件	123万円	79〜132
2025年第4四半期	5件	171万円	98〜269
2025年第3四半期	5件	127万円	104〜151
2025年第2四半期	5件	153万円	92〜170
2025年第1四半期	5件	102万円	76〜110
2024年第4四半期	6件	132万円	101〜147
2024年第3四半期	5件	142万円	99〜175
2024年第2四半期	4件	142万円	82〜143
2024年第1四半期	7件	132万円	82〜184
2023年第4四半期	9件	136万円	99〜163
2023年第3四半期	3件	83万円	83〜98
2023年第2四半期	8件	132万円	87〜142
2023年第1四半期	3件	149万円	116〜161
2022年第4四半期	7件	103万円	91〜367
2022年第3四半期	5件	42万円	22〜178
2022年第2四半期	11件	145万円	104〜254
2022年第1四半期	5件	109万円	79〜128

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	400㎡	9,500万円	79万円	30m
2026年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2026年第1四半期	215㎡	8,000万円	123万円	－
2025年第4四半期	170㎡	5,200万円	101万円	6m
2025年第4四半期	270㎡	22,000万円	269万円	6m
2025年第4四半期	95㎡	4,900万円	171万円	－
2025年第4四半期	175㎡	5,200万円	98万円	6m
2025年第4四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2025年第3四半期	130㎡	5,000万円	127万円	5m
2025年第3四半期	160㎡	7,000万円	145万円	12m
2025年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第3四半期	175㎡	5,500万円	104万円	6m
2025年第2四半期	160㎡	7,400万円	153万円	12m
2025年第2四半期	95㎡	4,400万円	153万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2025年第2四半期	215㎡	6,000万円	92万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第1四半期	195㎡	4,500万円	76万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第1四半期	190㎡	5,600万円	97万円	6m
2025年第1四半期	195㎡	6,300万円	107万円	6m
2025年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2024年第4四半期	950㎡	29,000万円	101万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2024年第4四半期	90㎡	3,900万円	143万円	－
2024年第4四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2024年第4四半期	90㎡	3,300万円	121万円	－
2024年第4四半期	200㎡	6,200万円	102万円	－
2024年第3四半期	510㎡	27,000万円	175万円	16m
2024年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第3四半期	210㎡	6,300万円	99万円	－
2024年第3四半期	215㎡	7,400万円	114万円	7m
2024年第3四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2024年第2四半期	125㎡	3,100万円	82万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2024年第2四半期	105㎡	4,500万円	142万円	－
2024年第1四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2024年第1四半期	125㎡	3,100万円	82万円	4m
2024年第1四半期	90㎡	3,700万円	136万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第1四半期	140㎡	4,000万円	94万円	4.5m
2024年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第4四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2023年第4四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第4四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2023年第4四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2023年第4四半期	210㎡	6,600万円	104万円	15.5m
2023年第4四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2023年第4四半期	90㎡	3,700万円	136万円	－
2023年第4四半期	85㎡	2,900万円	113万円	－
2023年第3四半期	250㎡	7,400万円	98万円	6m
2023年第3四半期	200㎡	5,000万円	83万円	6m
2023年第3四半期	200㎡	5,000万円	83万円	6m
2023年第2四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2023年第2四半期	90㎡	3,600万円	132万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2023年第2四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2023年第2四半期	340㎡	9,400万円	91万円	6m
2023年第2四半期	190㎡	5,000万円	87万円	6m
2023年第2四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2023年第1四半期	100㎡	3,500万円	116万円	－
2022年第4四半期	185㎡	5,100万円	91万円	6m
2022年第4四半期	270㎡	7,400万円	91万円	6m
2022年第4四半期	160㎡	8,100万円	167万円	6m
2022年第4四半期	180㎡	20,000万円	367万円	16m
2022年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第4四半期	225㎡	7,000万円	103万円	6m
2022年第4四半期	190㎡	5,300万円	92万円	6m
2022年第3四半期	470㎡	6,000万円	42万円	35m
2022年第3四半期	860㎡	5,700万円	22万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第3四半期	475㎡	6,000万円	42万円	34.7m
2022年第2四半期	390㎡	30,000万円	254万円	6m
2022年第2四半期	240㎡	8,000万円	110万円	6m
2022年第2四半期	190㎡	6,700万円	117万円	6m
2022年第2四半期	140㎡	4,400万円	104万円	5m
2022年第2四半期	390㎡	19,000万円	161万円	6m
2022年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第2四半期	95㎡	4,400万円	153万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第2四半期	100㎡	4,400万円	145万円	－
2022年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2022年第2四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2022年第1四半期	195㎡	6,400万円	109万円	6m
2022年第1四半期	400㎡	9,600万円	79万円	6m
2022年第1四半期	195㎡	6,900万円	117万円	6m
2022年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第1四半期	190㎡	6,000万円	104万円	－