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ハイラーク新赤羽
北区浮間 | 浮間舟渡駅 9分
23区内角部屋新耐震D級立地
3,280万円 3LDK 60.66㎡ 坪単価 179万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:4.4% | リスクスコア:78/100
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物件概要
物件名ハイラーク新赤羽
物件種別中古マンション
所在地北区浮間
交通浮間舟渡駅 9分
価格3,280万円
間取り・専有面積3LDK 60.66㎡
所在階-階 / -
築年数41年
想定賃料12.0万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り4.4%
実質利回り3.5%
リスクスコア78/100
坪単価179万円
築年数41年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築41年(-20)
?駅9分(-5)
?角部屋(+3)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)12.0万円/月
年間賃料収入144.0万円/年
管理費・諸経費▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入129.6万円/年
月次返済(想定)▲ 7.7万円/月
表面利回り4.4%
実質利回り3.5%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 浮間エリア (北区 内、過去5年間)活発
取引件数:396件  |  月平均 6.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低58万円 中央値231万円 最高976万円
当物件の坪単価:178.8万円  →  相場比 -22.6%(割安)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 6件 270万円 160〜298
2025年第3四半期 20件 273万円 138〜413
2025年第2四半期 31件 250万円 128〜397
2025年第1四半期 24件 234万円 153〜347
2024年第4四半期 31件 254万円 163〜383
2024年第3四半期 20件 231万円 137〜283
2024年第2四半期 25件 242万円 154〜314
2024年第1四半期 15件 244万円 69〜976
2023年第4四半期 16件 258万円 76〜406
2023年第3四半期 18件 264万円 96〜502
2023年第2四半期 24件 229万円 123〜410
2023年第1四半期 23件 220万円 144〜273
2022年第4四半期 24件 215万円 58〜319
2022年第3四半期 17件 227万円 116〜383
2022年第2四半期 21件 236万円 132〜343
2022年第1四半期 20件 238万円 154〜410
2021年第4四半期 33件 198万円 117〜314
2021年第3四半期 28件 198万円 124〜397
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期190㎡9,200万円160万円7m
2025年第4四半期60㎡4,900万円270万円
2025年第4四半期60㎡3,700万円204万円
2025年第4四半期70㎡6,300万円298万円
2025年第4四半期100㎡6,500万円215万円
2025年第4四半期65㎡5,800万円295万円
2025年第3四半期80㎡6,600万円273万円4m
2025年第3四半期25㎡3,100万円410万円
2025年第3四半期60㎡5,400万円298万円
2025年第3四半期25㎡2,400万円317万円
2025年第3四半期50㎡2,300万円152万円
2025年第3四半期100㎡5,900万円195万円11m
2025年第3四半期40㎡5,000万円413万円4m
2025年第3四半期70㎡6,000万円283万円
2025年第3四半期70㎡7,500万円354万円
2025年第3四半期60㎡5,800万円320万円
2025年第3四半期85㎡4,900万円191万円
2025年第3四半期70㎡4,600万円217万円
2025年第3四半期60㎡3,500万円193万円
2025年第3四半期65㎡5,200万円264万円
2025年第3四半期85㎡6,600万円257万円4.5m
2025年第3四半期65㎡3,900万円198万円
2025年第3四半期70㎡5,800万円274万円
2025年第3四半期60㎡3,400万円187万円
2025年第3四半期65㎡5,400万円275万円
2025年第3四半期55㎡2,300万円138万円
2025年第2四半期115㎡11,000万円316万円4m
2025年第2四半期50㎡3,500万円231万円
2025年第2四半期60㎡3,100万円171万円
2025年第2四半期25㎡2,500万円331万円
2025年第2四半期80㎡3,500万円145万円
2025年第2四半期25㎡2,000万円264万円
2025年第2四半期60㎡3,000万円165万円
2025年第2四半期75㎡9,000万円397万円4.2m
2025年第2四半期105㎡6,700万円211万円8m
2025年第2四半期75㎡7,000万円309万円
2025年第2四半期50㎡4,500万円298万円
2025年第2四半期60㎡4,500万円248万円
2025年第2四半期55㎡5,100万円307万円
2025年第2四半期65㎡3,500万円178万円
2025年第2四半期75㎡6,100万円269万円
2025年第2四半期75㎡7,600万円335万円4m
2025年第2四半期75㎡7,000万円309万円4m
2025年第2四半期80㎡5,700万円236万円
2025年第2四半期60㎡4,300万円237万円
2025年第2四半期85㎡8,000万円311万円
2025年第2四半期70㎡2,700万円128万円
2025年第2四半期75㎡3,400万円150万円
2025年第2四半期60㎡5,100万円281万円
2025年第2四半期70㎡5,300万円250万円
2025年第2四半期65㎡4,600万円234万円
2025年第2四半期70㎡5,600万円264万円
2025年第2四半期70㎡4,500万円213万円
2025年第2四半期75㎡5,600万円247万円
2025年第2四半期60㎡6,000万円331万円8.9m
2025年第2四半期75㎡6,000万円264万円
2025年第2四半期75㎡5,600万円247万円
2025年第1四半期780㎡42,000万円178万円11m
2025年第1四半期55㎡4,400万円264万円
2025年第1四半期20㎡2,100万円347万円
2025年第1四半期65㎡4,000万円203万円
2025年第1四半期65㎡5,000万円254万円
2025年第1四半期60㎡3,800万円209万円
2025年第1四半期95㎡6,700万円233万円4m
2025年第1四半期60㎡4,400万円242万円4m
2025年第1四半期75㎡5,700万円251万円
2025年第1四半期75㎡5,500万円242万円
2025年第1四半期65㎡5,800万円295万円
2025年第1四半期75㎡4,000万円176万円
2025年第1四半期70㎡3,800万円179万円
2025年第1四半期70㎡6,300万円298万円
2025年第1四半期45㎡4,400万円323万円4m
2025年第1四半期50㎡3,600万円238万円
2025年第1四半期80㎡5,500万円227万円
2025年第1四半期65㎡3,800万円193万円
2025年第1四半期60㎡4,800万円264万円
2025年第1四半期65㎡3,000万円153万円
2025年第1四半期65㎡4,000万円203万円
2025年第1四半期55㎡3,500万円210万円
2025年第1四半期75㎡4,600万円203万円4m
2025年第1四半期75㎡5,300万円234万円
2024年第4四半期100㎡9,200万円304万円6m
2024年第4四半期80㎡6,000万円248万円
2024年第4四半期50㎡3,300万円218万円
2024年第4四半期65㎡5,600万円285万円
2024年第4四半期50㎡2,500万円165万円
2024年第4四半期55㎡4,200万円252万円
2024年第4四半期80㎡7,100万円293万円
2024年第4四半期75㎡5,500万円242万円
2024年第4四半期50㎡4,900万円324万円
2024年第4四半期65㎡5,300万円270万円
2024年第4四半期65㎡5,700万円290万円
2024年第4四半期25㎡2,700万円357万円
2024年第4四半期70㎡5,000万円236万円
2024年第4四半期50㎡5,800万円383万円3.8m
2024年第4四半期50㎡5,700万円377万円3.9m
2024年第4四半期75㎡5,600万円247万円
2024年第4四半期75㎡6,600万円291万円
2024年第4四半期65㎡3,200万円163万円
2024年第4四半期65㎡3,200万円163万円
2024年第4四半期75㎡6,500万円287万円
2024年第4四半期70㎡5,200万円246万円
2024年第4四半期70㎡5,900万円279万円
2024年第4四半期65㎡5,000万円254万円
2024年第4四半期75㎡5,400万円238万円
2024年第4四半期80㎡4,600万円190万円
2024年第4四半期75㎡6,800万円300万円
2024年第4四半期70㎡4,800万円227万円
2024年第4四半期60㎡5,200万円287万円4m
2024年第4四半期50㎡3,200万円212万円
2024年第4四半期60㎡4,500万円248万円
2024年第4四半期70㎡6,000万円283万円
2024年第3四半期90㎡6,300万円231万円
2024年第3四半期80㎡5,500万円227万円
2024年第3四半期65㎡3,900万円198万円
2024年第3四半期55㎡3,000万円180万円
2024年第3四半期450㎡33,000万円242万円16m
2024年第3四半期65㎡4,900万円249万円
2024年第3四半期60㎡3,700万円204万円
2024年第3四半期65㎡2,700万円137万円
2024年第3四半期65㎡3,300万円168万円
2024年第3四半期70㎡5,700万円269万円
2024年第3四半期70㎡5,300万円250万円
2024年第3四半期80㎡5,400万円223万円
2024年第3四半期70㎡6,000万円283万円
2024年第3四半期70㎡5,500万円260万円
2024年第3四半期70㎡5,300万円250万円
2024年第3四半期75㎡6,000万円264万円
2024年第3四半期75㎡4,900万円216万円
2024年第3四半期65㎡4,300万円219万円
2024年第3四半期25㎡1,800万円238万円
2024年第3四半期70㎡4,800万円227万円
2024年第2四半期100㎡5,300万円175万円4m
2024年第2四半期55㎡3,300万円198万円
2024年第2四半期85㎡4,000万円156万円
2024年第2四半期50㎡2,400万円159万円
2024年第2四半期30㎡1,400万円154万円6m
2024年第2四半期580㎡35,000万円200万円6m
2024年第2四半期30㎡2,100万円231万円6m
2024年第2四半期50㎡3,900万円258万円
2024年第2四半期65㎡5,500万円280万円
2024年第2四半期55㎡4,500万円270万円
2024年第2四半期50㎡4,300万円284万円
2024年第2四半期55㎡4,500万円270万円
2024年第2四半期50㎡4,300万円284万円
2024年第2四半期50㎡4,300万円284万円
2024年第2四半期50㎡4,400万円291万円
2024年第2四半期45㎡3,400万円250万円
2024年第2四半期65㎡4,600万円234万円
2024年第2四半期60㎡3,100万円171万円
2024年第2四半期60㎡3,900万円215万円
2024年第2四半期75㎡5,500万円242万円
2024年第2四半期20㎡1,900万円314万円
2024年第2四半期85㎡5,500万円214万円
2024年第2四半期60㎡4,100万円226万円
2024年第2四半期65㎡5,500万円280万円
2024年第2四半期70㎡5,300万円250万円
2024年第1四半期65㎡4,800万円244万円
2024年第1四半期70㎡5,000万円236万円
2024年第1四半期75㎡5,900万円260万円
2024年第1四半期70㎡4,400万円208万円
2024年第1四半期75㎡5,100万円225万円
2024年第1四半期80㎡5,000万円207万円
2024年第1四半期80㎡6,100万円252万円
2024年第1四半期50㎡3,700万円245万円
2024年第1四半期65㎡4,400万円224万円
2024年第1四半期105㎡31,000万円976万円11m
2024年第1四半期210㎡22,000万円346万円8m
2024年第1四半期9999㎡210,000万円69万円12.2m
2024年第1四半期70㎡5,900万円279万円
2024年第1四半期65㎡6,000万円305万円
2024年第1四半期75㎡4,300万円190万円
2023年第4四半期20㎡2,300万円380万円
2023年第4四半期20㎡1,800万円298万円
2023年第4四半期60㎡3,200万円176万円
2023年第4四半期35㎡800万円76万円
2023年第4四半期35㎡4,300万円406万円7.1m
2023年第4四半期45㎡4,300万円316万円7m
2023年第4四半期50㎡5,100万円337万円4m
2023年第4四半期50㎡3,900万円258万円
2023年第4四半期65㎡3,400万円173万円
2023年第4四半期65㎡3,600万円183万円
2023年第4四半期65㎡4,200万円214万円
2023年第4四半期80㎡4,600万円190万円5m
2023年第4四半期70㎡6,000万円283万円
2023年第4四半期50㎡4,200万円278万円7.9m
2023年第4四半期65㎡4,300万円219万円
2023年第4四半期85㎡4,100万円159万円
2023年第3四半期790㎡120,000万円502万円16m
2023年第3四半期55㎡3,300万円198万円
2023年第3四半期75㎡3,300万円145万円
2023年第3四半期65㎡5,600万円285万円5m
2023年第3四半期45㎡2,000万円147万円3.5m
2023年第3四半期45㎡4,700万円345万円4m
2023年第3四半期50㎡4,200万円278万円8m
2023年第3四半期165㎡4,800万円96万円3.5m
2023年第3四半期65㎡5,200万円264万円
2023年第3四半期60㎡5,000万円276万円
2023年第3四半期50㎡4,000万円264万円
2023年第3四半期25㎡2,700万円357万円
2023年第3四半期60㎡4,000万円220万円
2023年第3四半期125㎡8,500万円225万円
2023年第3四半期70㎡5,900万円279万円
2023年第3四半期60㎡4,000万円220万円
2023年第3四半期75㎡5,500万円242万円
2023年第3四半期80㎡5,400万円223万円
2023年第2四半期65㎡5,400万円275万円4.5m
2023年第2四半期65㎡5,100万円259万円4.5m
2023年第2四半期1100㎡83,000万円249万円8m
2023年第2四半期60㎡4,000万円220万円
2023年第2四半期90㎡4,600万円169万円
2023年第2四半期80㎡5,900万円244万円
2023年第2四半期40㎡1,700万円141万円
2023年第2四半期75㎡2,800万円123万円2.2m
2023年第2四半期70㎡2,800万円132万円4.2m
2023年第2四半期70㎡4,000万円189万円
2023年第2四半期70㎡5,700万円269万円
2023年第2四半期60㎡3,600万円198万円
2023年第2四半期65㎡4,100万円209万円
2023年第2四半期25㎡3,100万円410万円
2023年第2四半期75㎡6,400万円282万円
2023年第2四半期65㎡6,100万円310万円
2023年第2四半期60㎡4,000万円220万円
2023年第2四半期90㎡7,900万円290万円
2023年第2四半期65㎡5,000万円254万円
2023年第2四半期55㎡2,800万円168万円7.8m
2023年第2四半期60㎡3,300万円182万円
2023年第2四半期75㎡5,200万円229万円
2023年第2四半期70㎡5,200万円246万円
2023年第2四半期70㎡2,800万円132万円4.2m
2023年第1四半期90㎡4,700万円173万円
2023年第1四半期70㎡4,400万円208万円
2023年第1四半期55㎡3,200万円192万円
2023年第1四半期65㎡3,400万円173万円
2023年第1四半期115㎡5,000万円144万円7.8m
2023年第1四半期70㎡5,200万円246万円4.5m
2023年第1四半期60㎡4,400万円242万円
2023年第1四半期65㎡4,700万円239万円
2023年第1四半期70㎡5,400万円255万円
2023年第1四半期65㎡5,200万円264万円
2023年第1四半期55㎡3,800万円228万円4m
2023年第1四半期65㎡3,500万円178万円
2023年第1四半期75㎡6,000万円264万円
2023年第1四半期75㎡6,200万円273万円
2023年第1四半期70㎡4,100万円194万円
2023年第1四半期75㎡5,000万円220万円
2023年第1四半期75㎡3,400万円150万円
2023年第1四半期70㎡5,200万円246万円4.5m
2023年第1四半期60㎡3,200万円176万円
2023年第1四半期80㎡5,500万円227万円
2023年第1四半期70㎡4,800万円227万円
2023年第1四半期75㎡5,000万円220万円
2023年第1四半期65㎡3,600万円183万円
2022年第4四半期25㎡2,200万円291万円
2022年第4四半期55㎡3,800万円228万円
2022年第4四半期80㎡4,200万円174万円
2022年第4四半期60㎡3,900万円215万円
2022年第4四半期60㎡2,500万円138万円
2022年第4四半期70㎡5,000万円236万円
2022年第4四半期60㎡4,500万円248万円11m
2022年第4四半期55㎡5,300万円319万円4m
2022年第4四半期40㎡700万円58万円1.5m
2022年第4四半期55㎡3,500万円210万円7.5m
2022年第4四半期85㎡7,000万円272万円
2022年第4四半期95㎡4,700万円164万円
2022年第4四半期55㎡2,900万円174万円
2022年第4四半期75㎡4,900万円216万円6m
2022年第4四半期65㎡4,100万円209万円
2022年第4四半期70㎡5,800万円274万円
2022年第4四半期70㎡4,700万円222万円
2022年第4四半期80㎡4,800万円198万円
2022年第4四半期65㎡3,900万円198万円
2022年第4四半期85㎡4,200万円163万円
2022年第4四半期60㎡3,300万円182万円
2022年第4四半期75㎡5,000万円220万円
2022年第4四半期75㎡5,200万円229万円
2022年第4四半期75㎡4,400万円194万円
2022年第3四半期80㎡2,800万円116万円
2022年第3四半期55㎡3,200万円192万円
2022年第3四半期65㎡3,400万円173万円
2022年第3四半期105㎡7,200万円227万円11m
2022年第3四半期70㎡5,700万円269万円
2022年第3四半期25㎡2,900万円383万円
2022年第3四半期65㎡5,000万円254万円
2022年第3四半期65㎡5,900万円300万円
2022年第3四半期75㎡4,900万円216万円
2022年第3四半期65㎡4,300万円219万円
2022年第3四半期85㎡7,000万円272万円
2022年第3四半期75㎡4,100万円181万円
2022年第3四半期60㎡3,800万円209万円
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2022年第3四半期70㎡5,300万円250万円
2022年第3四半期75㎡5,900万円260万円
2022年第3四半期75㎡5,000万円220万円
2022年第2四半期75㎡3,000万円132万円4m
2022年第2四半期1100㎡74,000万円222万円6m
2022年第2四半期240㎡14,000万円193万円11.7m
2022年第2四半期100㎡8,800万円291万円9m
2022年第2四半期155㎡6,500万円139万円6m
2022年第2四半期80㎡5,700万円236万円4.5m
2022年第2四半期65㎡5,900万円300万円6m
2022年第2四半期60㎡3,200万円176万円
2022年第2四半期65㎡4,200万円214万円
2022年第2四半期55㎡5,700万円343万円7m
2022年第2四半期65㎡6,000万円305万円
2022年第2四半期80㎡5,800万円240万円
2022年第2四半期65㎡5,400万円275万円
2022年第2四半期70㎡5,100万円241万円
2022年第2四半期35㎡1,400万円132万円4m
2022年第2四半期75㎡5,700万円251万円
2022年第2四半期65㎡4,900万円249万円
2022年第2四半期55㎡3,200万円192万円4m
2022年第2四半期70㎡4,800万円227万円
2022年第2四半期85㎡5,800万円226万円
2022年第2四半期70㎡5,400万円255万円
2022年第1四半期55㎡3,400万円204万円
2022年第1四半期25㎡2,100万円278万円
2022年第1四半期55㎡2,900万円174万円
2022年第1四半期50㎡3,100万円205万円
2022年第1四半期40㎡2,900万円240万円8m
2022年第1四半期55㎡4,400万円264万円
2022年第1四半期25㎡3,100万円410万円
2022年第1四半期70㎡5,200万円246万円
2022年第1四半期25㎡3,100万円410万円
2022年第1四半期75㎡4,400万円194万円
2022年第1四半期75㎡4,500万円198万円
2022年第1四半期60㎡3,400万円187万円
2022年第1四半期75㎡5,900万円260万円
2022年第1四半期70㎡5,200万円246万円
2022年第1四半期75㎡5,200万円229万円
2022年第1四半期75㎡3,500万円154万円
2022年第1四半期80㎡5,900万円244万円
2022年第1四半期70㎡5,000万円236万円
2022年第1四半期70㎡5,000万円236万円
2022年第1四半期25㎡1,800万円238万円
2021年第4四半期70㎡4,100万円194万円
2021年第4四半期65㎡3,600万円183万円
2021年第4四半期60㎡3,400万円187万円
2021年第4四半期60㎡4,000万円220万円
2021年第4四半期20㎡1,900万円314万円
2021年第4四半期60㎡3,600万円198万円
2021年第4四半期55㎡3,500万円210万円
2021年第4四半期55㎡2,000万円120万円
2021年第4四半期50㎡2,800万円185万円
2021年第4四半期50㎡3,100万円205万円
2021年第4四半期65㎡4,000万円203万円
2021年第4四半期65㎡4,600万円234万円
2021年第4四半期55㎡3,000万円180万円
2021年第4四半期50㎡4,000万円264万円
2021年第4四半期50㎡4,000万円264万円
2021年第4四半期65㎡2,300万円117万円4m
2021年第4四半期35㎡1,400万円132万円4m
2021年第4四半期70㎡5,300万円250万円
2021年第4四半期65㎡4,600万円234万円
2021年第4四半期60㎡4,400万円242万円
2021年第4四半期75㎡4,300万円190万円
2021年第4四半期75㎡5,800万円256万円
2021年第4四半期85㎡4,700万円183万円2.1m
2021年第4四半期60㎡3,600万円198万円
2021年第4四半期75㎡4,400万円194万円
2021年第4四半期75㎡4,000万円176万円
2021年第4四半期75㎡4,700万円207万円
2021年第4四半期65㎡4,200万円214万円
2021年第4四半期65㎡3,800万円193万円
2021年第4四半期70㎡4,000万円189万円
2021年第4四半期70㎡4,300万円203万円
2021年第4四半期35㎡1,400万円132万円4m
2021年第4四半期60㎡2,600万円143万円
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2021年第3四半期45㎡4,700万円345万円5.9m
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2021年第3四半期65㎡3,400万円173万円
2021年第3四半期80㎡4,000万円165万円
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2021年第3四半期50㎡4,800万円317万円4m
2021年第3四半期80㎡5,300万円219万円4m
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2021年第3四半期75㎡4,400万円194万円
2021年第3四半期75㎡4,300万円190万円
2021年第3四半期75㎡4,300万円190万円
2021年第3四半期65㎡4,000万円203万円
2021年第3四半期60㎡3,500万円193万円
2021年第3四半期75㎡4,500万円198万円
2021年第3四半期85㎡4,000万円156万円
2021年第3四半期70㎡3,400万円161万円
2021年第3四半期75㎡5,600万円247万円
2021年第3四半期70㎡4,000万円189万円
2021年第3四半期75㎡5,100万円225万円
2021年第3四半期70㎡4,600万円217万円
2021年第3四半期80㎡4,100万円169万円4m
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
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浮間舟渡駅 9分
AI による物件分析
利回り中程度。自己居住兼資産保全向き。リスクスコア78
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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