サンハイツ第2 3DK 1,980万円利回り10.3% 築46年中古マンション投資

サンハイツ第2

板橋区清水町 | 板橋本町駅 7分

23区内角部屋南向き旧耐震確認推奨B級立地

1,980万円 3DK 47.38㎡坪単価 138万円

評価グレード：－ | 利回り：10.3% | リスクスコア：71/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	サンハイツ第2
物件種別	中古マンション
所在地	板橋区清水町
交通	板橋本町駅 7分
価格	1,980万円
間取り・専有面積	3DK 47.38㎡
所在階	-階 / -
築年数	46年8ヶ月
想定賃料	17.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り10.3%

実質利回り8.2%

リスクスコア71/100

坪単価138万円

築年数46年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築46年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築46年(-20)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	17.0万円/月
年間賃料収入	204.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 20.4万円/年
実質賃貸収入	183.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.6万円/月
表面利回り	10.3%
実質利回り	8.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 清水町エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：167件 | 月平均 2.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低34万円 → 中央値291万円 → 最高957万円

当物件の坪単価：138.2万円 → 相場比 -52.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	10件	392万円	237〜411
2025年第3四半期	6件	357万円	309〜397
2025年第2四半期	10件	326万円	241〜383
2025年第1四半期	3件	392万円	44〜957
2024年第4四半期	8件	331万円	151〜387
2024年第3四半期	11件	331万円	182〜380
2024年第2四半期	8件	298万円	124〜342
2024年第1四半期	9件	309万円	229〜364
2023年第4四半期	7件	380万円	242〜705
2023年第3四半期	15件	274万円	34〜347
2023年第2四半期	12件	287万円	125〜635
2023年第1四半期	13件	264万円	148〜947
2022年第4四半期	8件	264万円	154〜331
2022年第3四半期	7件	256万円	198〜331
2022年第2四半期	7件	274万円	207〜331
2022年第1四半期	11件	295万円	264〜609
2021年第4四半期	11件	264万円	101〜525
2021年第3四半期	11件	238万円	36〜291

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	6m
2025年第4四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	4m
2025年第4四半期	115㎡	9,200万円	264万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,300万円	350万円	5.7m
2025年第3四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,100万円	241万円	3.8m
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	380㎡	110,000万円	957万円	4.5m
2025年第1四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2025年第1四半期	340㎡	4,500万円	44万円	2.7m
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	4m
2024年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	3.5m
2024年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	2.9m
2024年第2四半期	190㎡	19,000万円	331万円	3m
2024年第2四半期	15㎡	780万円	172万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2024年第2四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第2四半期	20㎡	780万円	129万円	－
2024年第1四半期	260㎡	18,000万円	229万円	30m
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2023年第4四半期	150㎡	32,000万円	705万円	4.5m
2023年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	5m
2023年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2023年第3四半期	20㎡	500万円	83万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第3四半期	65㎡	660万円	34万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	190㎡	9,700万円	169万円	10.7m
2023年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	500㎡	96,000万円	635万円	15m
2023年第2四半期	190㎡	14,000万円	244万円	3m
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第2四半期	45㎡	1,700万円	125万円	3.2m
2023年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	4.9m
2023年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,400万円	250万円	3.5m
2023年第1四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第1四半期	185㎡	53,000万円	947万円	4.9m
2023年第1四半期	15㎡	670万円	148万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	4.7m
2023年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第2四半期	120㎡	7,500万円	207万円	4m
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第1四半期	380㎡	70,000万円	609万円	40m
2022年第1四半期	115㎡	14,000万円	402万円	3.8m
2022年第1四半期	180㎡	30,000万円	551万円	40m
2022年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2021年第4四半期	340㎡	54,000万円	525万円	3.6m
2021年第4四半期	120㎡	6,800万円	187万円	4m
2021年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2021年第3四半期	50㎡	550万円	36万円	2.7m
2021年第3四半期	55㎡	800万円	48万円	2m
2021年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2021年第3四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－