品川区小山３丁目 3LDK 33,000万円利回り1.0% 築5年中古マンション投資

品川区小山３丁目

品川区小山３丁目 | 武蔵小山駅 3分

23区内新耐震A級立地

33,000万円 3LDK 88.95㎡坪単価 1227万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.0% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	品川区小山３丁目
交通	武蔵小山駅 3分
価格	33,000万円
間取り・専有面積	3LDK 88.95㎡
所在階	41階 / 41階建
築年数	5年2ヶ月
想定賃料	27.2万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.0%

実質利回り0.8%

リスクスコア100/100

坪単価1227万円

築年数5年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	27.2万円/月
年間賃料収入	326.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 32.6万円/年
実質賃貸収入	293.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 77.1万円/月
表面利回り	1.0%
実質利回り	0.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 小山エリア （品川区内、過去5年間）活発

取引件数：436件 | 月平均 7.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低94万円 → 中央値448万円 → 最高2784万円

当物件の坪単価：1226.5万円 → 相場比 +173.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	16件	654万円	209〜937
2025年第3四半期	23件	496万円	231〜1102
2025年第2四半期	22件	509万円	304〜1058
2025年第1四半期	26件	541万円	94〜1729
2024年第4四半期	29件	455万円	198〜814
2024年第3四半期	31件	529万円	307〜1884
2024年第2四半期	28件	545万円	165〜793
2024年第1四半期	22件	411万円	176〜679
2023年第4四半期	26件	542万円	139〜771
2023年第3四半期	29件	374万円	187〜661
2023年第2四半期	24件	436万円	187〜617
2023年第1四半期	23件	413万円	264〜661
2022年第4四半期	25件	455万円	251〜1170
2022年第3四半期	16件	404万円	149〜1181
2022年第2四半期	19件	331万円	165〜945
2022年第1四半期	22件	392万円	205〜2784
2021年第4四半期	30件	430万円	215〜661
2021年第3四半期	25件	375万円	231〜583

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	45㎡	8,900万円	654万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第4四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2025年第4四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第4四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
2025年第4四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第4四半期	105㎡	15,000万円	472万円	7.2m
2025年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第4四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第4四半期	50㎡	9,900万円	655万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第4四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,400万円	565万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,500万円	401万円	3.5m
2025年第3四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	1.9m
2025年第3四半期	165㎡	26,000万円	521万円	5.4m
2025年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	3.8m
2025年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	3.6m
2025年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	4.4m
2025年第3四半期	45㎡	7,600万円	558万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	130㎡	18,000万円	458万円	5.3m
2025年第3四半期	55㎡	8,400万円	505万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	23,000万円	950万円	－
2025年第3四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,500万円	496万円	3.2m
2025年第3四半期	90㎡	30,000万円	1102万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第3四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2025年第3四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	6.3m
2025年第3四半期	45㎡	9,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2025年第2四半期	450㎡	50,000万円	367万円	5.4m
2025年第2四半期	135㎡	14,000万円	343万円	4.2m
2025年第2四半期	50㎡	7,900万円	522万円	3.7m
2025年第2四半期	100㎡	32,000万円	1058万円	3m
2025年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2025年第2四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第2四半期	45㎡	9,600万円	705万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	3.6m
2025年第2四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第2四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第2四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2025年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	7.3m
2025年第2四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,500万円	496万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2025年第2四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第1四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第1四半期	110㎡	18,000万円	541万円	5.4m
2025年第1四半期	220㎡	17,000万円	255万円	5.4m
2025年第1四半期	100㎡	18,000万円	595万円	4.4m
2025年第1四半期	95㎡	31,000万円	1079万円	3.5m
2025年第1四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第1四半期	110㎡	8,700万円	261万円	5.4m
2025年第1四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第1四半期	420㎡	160,000万円	1259万円	7.3m
2025年第1四半期	490㎡	81,000万円	547万円	7.2m
2025年第1四半期	65㎡	34,000万円	1729万円	6.1m
2025年第1四半期	40㎡	9,000万円	744万円	4m
2025年第1四半期	35㎡	8,000万円	756万円	－
2025年第1四半期	35㎡	6,600万円	623万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	8,600万円	632万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,000万円	425万円	2.6m
2025年第1四半期	45㎡	9,500万円	698万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2024年第4四半期	290㎡	20,000万円	228万円	5.4m
2024年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	4m
2024年第4四半期	390㎡	48,000万円	407万円	4.3m
2024年第4四半期	105㎡	11,000万円	346万円	4.2m
2024年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第4四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2024年第4四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第4四半期	40㎡	9,300万円	769万円	－
2024年第4四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第4四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2024年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	4m
2024年第4四半期	40㎡	8,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第4四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2024年第4四半期	45㎡	9,300万円	683万円	－
2024年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2024年第4四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2024年第4四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	6.3m
2024年第3四半期	105㎡	9,900万円	312万円	4m
2024年第3四半期	230㎡	23,000万円	331万円	4.3m
2024年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	95㎡	25,000万円	870万円	3.5m
2024年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	3.6m
2024年第3四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2024年第3四半期	100㎡	57,000万円	1884万円	7.3m
2024年第3四半期	65㎡	7,300万円	371万円	3.9m
2024年第3四半期	165㎡	21,000万円	421万円	5.3m
2024年第3四半期	115㎡	15,000万円	431万円	4.2m
2024年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2024年第3四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2024年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第3四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2024年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	45㎡	9,300万円	683万円	5.5m
2024年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2024年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2024年第3四半期	45㎡	9,300万円	683万円	7.3m
2024年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2024年第3四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2024年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2024年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	4m
2024年第3四半期	85㎡	11,000万円	428万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2024年第2四半期	135㎡	16,000万円	392万円	5.4m
2024年第2四半期	135㎡	16,000万円	392万円	5.4m
2024年第2四半期	40㎡	7,800万円	645万円	4.2m
2024年第2四半期	210㎡	35,000万円	551万円	5.3m
2024年第2四半期	60㎡	14,000万円	771万円	4.3m
2024年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,600万円	457万円	2.3m
2024年第2四半期	620㎡	94,000万円	501万円	2.9m
2024年第2四半期	180㎡	34,000万円	624万円	3.2m
2024年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	3.2m
2024年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	3.6m
2024年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	40㎡	7,200万円	595万円	－
2024年第2四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2024年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2024年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2024年第2四半期	45㎡	9,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	3.7m
2024年第2四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2024年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,400万円	463万円	3.1m
2024年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	100㎡	8,100万円	268万円	5.4m
2024年第1四半期	145㎡	16,000万円	365万円	5.4m
2024年第1四半期	100㎡	9,400万円	311万円	4.4m
2024年第1四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2024年第1四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2024年第1四半期	40㎡	6,100万円	504万円	－
2024年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	4m
2024年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2024年第1四半期	95㎡	9,700万円	338万円	3.7m
2024年第1四半期	185㎡	38,000万円	679万円	3m
2024年第1四半期	85㎡	8,300万円	323万円	3m
2024年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第1四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2024年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2024年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2024年第1四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2023年第4四半期	50㎡	9,800万円	648万円	－
2023年第4四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2023年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2023年第4四半期	45㎡	7,800万円	573万円	－
2023年第4四半期	50㎡	9,200万円	608万円	－
2023年第4四半期	50㎡	9,800万円	648万円	－
2023年第4四半期	20㎡	840万円	139万円	－
2023年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2023年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2023年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2023年第4四半期	360㎡	35,000万円	321万円	7.2m
2023年第4四半期	190㎡	24,000万円	418万円	7.2m
2023年第4四半期	95㎡	11,000万円	383万円	3.4m
2023年第4四半期	80㎡	16,000万円	661万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	4.3m
2023年第4四半期	50㎡	9,100万円	602万円	6m
2023年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	4.3m
2023年第4四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2023年第4四半期	65㎡	8,500万円	432万円	3m
2023年第4四半期	50㎡	8,200万円	542万円	3.3m
2023年第4四半期	55㎡	8,400万円	505万円	3.2m
2023年第4四半期	45㎡	5,200万円	382万円	4.5m
2023年第4四半期	140㎡	17,000万円	401万円	4m
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2023年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
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2023年第2四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
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2023年第1四半期	90㎡	8,900万円	327万円	7.1m
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2023年第1四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
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2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
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2023年第1四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
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2023年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
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2022年第4四半期	180㎡	16,000万円	294万円	5.4m
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2022年第4四半期	65㎡	23,000万円	1170万円	6m
2022年第4四半期	50㎡	16,000万円	1058万円	6.5m
2022年第4四半期	110㎡	16,000万円	481万円	6.1m
2022年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2022年第4四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
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2022年第4四半期	95㎡	7,900万円	275万円	－
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2022年第4四半期	60㎡	8,700万円	479万円	4m
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2022年第4四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
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2022年第3四半期	90㎡	13,000万円	478万円	6.1m
2022年第3四半期	50㎡	6,600万円	436万円	4m
2022年第3四半期	180㎡	18,000万円	331万円	4m
2022年第3四半期	145㎡	8,400万円	192万円	3.3m
2022年第3四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2022年第3四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2022年第3四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第3四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
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2022年第3四半期	45㎡	6,900万円	507万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2022年第3四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2022年第2四半期	410㎡	34,000万円	274万円	7.2m
2022年第2四半期	120㎡	13,000万円	358万円	5.3m
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2022年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第2四半期	340㎡	23,000万円	224万円	4m
2022年第2四半期	340㎡	28,000万円	272万円	3.5m
2022年第2四半期	185㎡	15,000万円	268万円	3.9m
2022年第2四半期	50㎡	6,500万円	430万円	3.3m
2022年第2四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2022年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
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2022年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2022年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2022年第1四半期	55㎡	8,600万円	517万円	5m
2022年第1四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	490㎡	40,000万円	270万円	5.4m
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2022年第1四半期	100㎡	6,200万円	205万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2022年第1四半期	110㎡	9,500万円	286万円	4m
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2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2022年第1四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2022年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2022年第1四半期	70㎡	31,000万円	1464万円	－
2021年第4四半期	410㎡	34,000万円	274万円	7.2m
2021年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	7m
2021年第4四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2021年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2021年第4四半期	65㎡	7,600万円	387万円	5.2m
2021年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	4.3m
2021年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2021年第4四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2021年第4四半期	35㎡	6,200万円	586万円	－
2021年第4四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2021年第4四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2021年第4四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2021年第4四半期	205㎡	22,000万円	355万円	7.1m
2021年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2021年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2021年第4四半期	45㎡	6,900万円	507万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2021年第4四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2021年第4四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2021年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	3.5m
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2021年第4四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2021年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	6m
2021年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	4.3m
2021年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2021年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2021年第3四半期	85㎡	7,400万円	288万円	－
2021年第3四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2021年第3四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2021年第3四半期	40㎡	6,100万円	504万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2021年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2021年第3四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－