クレッセントバードスクエア 3LDK 8,680万円利回り2.6% 築25年中古マンション投資

クレッセントバードスクエア

大田区東六郷 | 雑色駅 8分

23区内南向き新耐震B級立地

8,680万円 3LDK 81.26㎡坪単価 353万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.6% | リスクスコア：98/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	クレッセントバードスクエア
物件種別	中古マンション
所在地	大田区東六郷
交通	雑色駅 8分
価格	8,680万円
間取り・専有面積	3LDK 81.26㎡
所在階	-階 / -
築年数	25年1ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.6%

実質利回り2.1%

リスクスコア98/100

坪単価353万円

築年数25年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築25年(-5)

?駅8分(-5)

?リノベ済(+5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 20.3万円/月
表面利回り	2.6%
実質利回り	2.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東六郷エリア （大田区内、過去5年間）活発

取引件数：191件 | 月平均 3.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低53万円 → 中央値227万円 → 最高466万円

当物件の坪単価：353.1万円 → 相場比 +55.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	15件	242万円	108〜382
2025年第3四半期	16件	209万円	76〜446
2025年第2四半期	4件	198万円	132〜252
2025年第1四半期	17件	244万円	87〜357
2024年第4四半期	19件	245万円	66〜377
2024年第3四半期	11件	231万円	53〜344
2024年第2四半期	15件	198万円	83〜355
2024年第1四半期	10件	234万円	149〜387
2023年第4四半期	8件	280万円	94〜450
2023年第3四半期	7件	217万円	139〜359
2023年第2四半期	9件	260万円	214〜347
2023年第1四半期	10件	217万円	143〜413
2022年第4四半期	6件	227万円	177〜264
2022年第3四半期	13件	222万円	158〜347
2022年第2四半期	7件	201万円	104〜264
2022年第1四半期	6件	222万円	207〜331
2021年第4四半期	10件	298万円	122〜365
2021年第3四半期	8件	245万円	122〜466

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	45㎡	5,200万円	382万円	4m
2025年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2025年第4四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	5m
2025年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	3.4m
2025年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第4四半期	95㎡	8,500万円	296万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,900万円	355万円	3.2m
2025年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2025年第3四半期	35㎡	800万円	76万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,700万円	162万円	2.7m
2025年第3四半期	40㎡	5,400万円	446万円	1.9m
2025年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	30㎡	930万円	102万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	450㎡	33,000万円	242万円	50m
2025年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	3.6m
2025年第3四半期	80㎡	8,000万円	331万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第3四半期	95㎡	6,000万円	209万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,300万円	379万円	2.9m
2025年第3四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第1四半期	115㎡	8,900万円	256万円	4.5m
2025年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	4m
2025年第1四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	210㎡	5,500万円	87万円	1.7m
2025年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	95㎡	4,200万円	146万円	2.9m
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	6.8m
2024年第4四半期	50㎡	4,600万円	304万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2024年第4四半期	20㎡	860万円	142万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	35㎡	700万円	66万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	6.9m
2024年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第4四半期	25㎡	800万円	106万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,200万円	132万円	4m
2024年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	3.1m
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2024年第3四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	2.2m
2024年第3四半期	260㎡	25,000万円	318万円	6.8m
2024年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2024年第3四半期	50㎡	800万円	53万円	－
2024年第2四半期	95㎡	6,300万円	219万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	23m
2024年第2四半期	20㎡	500万円	83万円	－
2024年第2四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2024年第2四半期	100㎡	4,600万円	152万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2024年第1四半期	35㎡	4,100万円	387万円	4m
2024年第1四半期	1100㎡	100,000万円	301万円	27m
2024年第1四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	2.2m
2024年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第1四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第4四半期	125㎡	17,000万円	450万円	4.1m
2023年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	5.3m
2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第4四半期	35㎡	1,000万円	94万円	－
2023年第4四半期	110㎡	6,400万円	192万円	2.8m
2023年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,100万円	259万円	5.3m
2023年第3四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	3.4m
2023年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	4.1m
2023年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	5.1m
2023年第2四半期	70㎡	6,100万円	288万円	4m
2023年第2四半期	40㎡	4,200万円	347万円	4m
2023年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2023年第2四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2023年第1四半期	145㎡	9,500万円	217万円	5m
2023年第1四半期	300㎡	13,000万円	143万円	6.7m
2023年第1四半期	90㎡	10,000万円	367万円	1.8m
2023年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	7.5m
2023年第1四半期	20㎡	930万円	154万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2023年第1四半期	90㎡	5,500万円	202万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2022年第4四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2022年第4四半期	125㎡	6,700万円	177万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	1100㎡	74,000万円	222万円	27m
2022年第3四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2022年第3四半期	110㎡	9,900万円	298万円	2.7m
2022年第3四半期	95㎡	6,000万円	209万円	－
2022年第3四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2022年第3四半期	110㎡	7,500万円	225万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第3四半期	115㎡	7,500万円	216万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第3四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2022年第2四半期	125㎡	6,800万円	180万円	4.1m
2022年第2四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2022年第2四半期	110㎡	6,700万円	201万円	－
2022年第2四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,000万円	147万円	23m
2022年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	4m
2022年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	7.6m
2021年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	5.2m
2021年第4四半期	145㎡	16,000万円	365万円	6.5m
2021年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,500万円	364万円	3.8m
2021年第4四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	3.3m
2021年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2021年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2021年第3四半期	990㎡	47,000万円	157万円	4.1m
2021年第3四半期	260㎡	9,600万円	122万円	7.3m
2021年第3四半期	35㎡	1,700万円	161万円	4m
2021年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2021年第3四半期	390㎡	55,000万円	466万円	10.5m