Ns bau 12,000万円利回り0.7% 築19年中古マンション投資

Ns bau

渋谷区西原1丁目 | 幡ヶ谷駅 5分

23区内新耐震S級立地

12,000万円 72.0㎡坪単価 551万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.7% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	Ns bau
物件種別	中古マンション
所在地	渋谷区西原1丁目
交通	幡ヶ谷駅 5分
価格	12,000万円
間取り・専有面積	72.0㎡
所在階	1階 / 3階建
築年数	19年7ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.7%

実質利回り0.6%

リスクスコア100/100

坪単価551万円

築年数19年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 28.0万円/月
表面利回り	0.7%
実質利回り	0.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西原エリア （渋谷区内、過去5年間）活発

取引件数：127件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低61万円 → 中央値488万円 → 最高1671万円

当物件の坪単価：551.0万円 → 相場比 +12.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	520万円	182〜675
2025年第4四半期	8件	661万円	436〜882
2025年第3四半期	11件	520万円	242〜926
2025年第2四半期	5件	652万円	255〜1577
2025年第1四半期	4件	402万円	248〜457
2024年第4四半期	13件	607万円	280〜845
2024年第3四半期	10件	501万円	252〜945
2024年第2四半期	8件	557万円	281〜1069
2024年第1四半期	7件	485万円	198〜622
2023年第4四半期	9件	485万円	295〜1671
2023年第3四半期	8件	620万円	468〜1144
2023年第2四半期	10件	487万円	198〜573
2023年第1四半期	3件	457万円	198〜481
2022年第4四半期	4件	634万円	345〜661
2022年第3四半期	4件	512万円	311〜785
2022年第2四半期	13件	407万円	61〜826
2022年第1四半期	6件	397万円	242〜488

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	210㎡	33,000万円	520万円	2.6m
2026年第1四半期	245㎡	50,000万円	675万円	－
2026年第1四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	7.2m
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	4.7m
2025年第4四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2025年第4四半期	15㎡	2,600万円	573万円	－
2025年第4四半期	75㎡	20,000万円	882万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,700万円	523万円	4.5m
2025年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	210㎡	33,000万円	520万円	3.3m
2025年第3四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,400万円	595万円	－
2025年第3四半期	170㎡	32,000万円	622万円	4.4m
2025年第3四半期	105㎡	28,000万円	882万円	4.5m
2025年第3四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	2.5m
2025年第2四半期	200㎡	49,000万円	810万円	5.4m
2025年第2四半期	65㎡	31,000万円	1577万円	7.4m
2025年第2四半期	35㎡	6,900万円	652万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	115㎡	14,000万円	402万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	90㎡	23,000万円	845万円	6.1m
2024年第4四半期	245㎡	45,000万円	607万円	－
2024年第4四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2024年第4四半期	130㎡	11,000万円	280万円	5.3m
2024年第4四半期	120㎡	20,000万円	551万円	5.4m
2024年第4四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2024年第4四半期	170㎡	42,000万円	817万円	4m
2024年第4四半期	90㎡	23,000万円	845万円	6.2m
2024年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	90㎡	15,000万円	551万円	－
2024年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	110㎡	14,000万円	421万円	－
2024年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2024年第3四半期	140㎡	40,000万円	945万円	3.6m
2024年第3四半期	210㎡	16,000万円	252万円	2.4m
2024年第3四半期	70㎡	6,400万円	302万円	4m
2024年第3四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2024年第3四半期	120㎡	14,000万円	386万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2024年第3四半期	60㎡	9,700万円	534万円	－
2024年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2024年第2四半期	170㎡	42,000万円	817万円	3.7m
2024年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2024年第2四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2024年第2四半期	45㎡	6,000万円	441万円	3.2m
2024年第2四半期	340㎡	52,000万円	506万円	6.7m
2024年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第2四半期	530㎡	69,000万円	430万円	3.8m
2024年第2四半期	30㎡	9,700万円	1069万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第1四半期	250㎡	45,000万円	595万円	4.4m
2024年第1四半期	170㎡	12,000万円	233万円	5.5m
2024年第1四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2024年第1四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第4四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2023年第4四半期	220㎡	30,000万円	451万円	3.5m
2023年第4四半期	130㎡	21,000万円	534万円	2.6m
2023年第4四半期	180㎡	91,000万円	1671万円	7m
2023年第4四半期	1500㎡	390,000万円	860万円	5.5m
2023年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2023年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2023年第3四半期	165㎡	30,000万円	601万円	7m
2023年第3四半期	120㎡	23,000万円	634万円	－
2023年第3四半期	100㎡	25,000万円	826万円	－
2023年第3四半期	260㎡	90,000万円	1144万円	10.4m
2023年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2023年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2023年第3四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2023年第3四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2023年第2四半期	60㎡	9,200万円	507万円	3.2m
2023年第2四半期	140㎡	20,000万円	472万円	2.8m
2023年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2023年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2023年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2023年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第2四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2023年第2四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2023年第1四半期	220㎡	32,000万円	481万円	4.5m
2023年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第1四半期	60㎡	8,300万円	457万円	4m
2022年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2022年第4四半期	110㎡	15,000万円	451万円	－
2022年第4四半期	120㎡	23,000万円	634万円	4.5m
2022年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2022年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2022年第3四半期	40㎡	9,500万円	785万円	5.4m
2022年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,600万円	337万円	2.3m
2022年第2四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2022年第2四半期	220㎡	27,000万円	406万円	4.5m
2022年第2四半期	130㎡	16,000万円	407万円	3.6m
2022年第2四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2022年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2022年第2四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2022年第2四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2022年第2四半期	40㎡	8,000万円	661万円	5.4m
2022年第1四半期	65㎡	9,600万円	488万円	4m
2022年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第1四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2022年第1四半期	270㎡	30,000万円	367万円	7m
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－