台東区上野桜木1丁目 2LDK 5,680万円利回り4.6% 築55年中古マンション投資

台東区上野桜木1丁目

台東区上野桜木1丁目 | 根津駅 8分

23区内旧耐震確認推奨S級立地

5,680万円 2LDK 58.99㎡坪単価 318万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.6% | リスクスコア：60/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	台東区上野桜木1丁目
交通	根津駅 8分
価格	5,680万円
間取り・専有面積	2LDK 58.99㎡
所在階	3階 / 12階建
築年数	55年8ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.6%

実質利回り3.7%

リスクスコア60/100

坪単価318万円

築年数55年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築55年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築55年(-20)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 13.3万円/月
表面利回り	4.6%
実質利回り	3.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 上野桜木エリア （台東区内、過去5年間）中程度

取引件数：50件 | 月平均 0.8件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低110万円 → 中央値432万円 → 最高708万円

当物件の坪単価：318.3万円 → 相場比 -26.3%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	614万円	192〜614
2025年第3四半期	2件	588万円	490〜588
2025年第2四半期	3件	403万円	331〜641
2025年第1四半期	5件	309万円	174〜708
2024年第4四半期	5件	506万円	459〜567
2024年第3四半期	1件	220万円	220〜220
2024年第2四半期	3件	476万円	441〜509
2024年第1四半期	2件	400万円	378〜400
2023年第4四半期	2件	506万円	468〜506
2023年第3四半期	1件	401万円	401〜401
2023年第2四半期	4件	485万円	276〜639
2023年第1四半期	6件	468万円	217〜520
2022年第4四半期	2件	287万円	228〜287
2022年第3四半期	1件	368万円	368〜368
2022年第2四半期	1件	432万円	432〜432
2022年第1四半期	8件	430万円	166〜573
2021年第3四半期	2件	165万円	110〜165

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第3四半期	90㎡	16,000万円	588万円	18.2m
2025年第3四半期	60㎡	8,900万円	490万円	3.5m
2025年第2四半期	50㎡	9,700万円	641万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第1四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	4m
2024年第4四半期	200㎡	32,000万円	529万円	3.6m
2024年第4四半期	100㎡	14,000万円	463万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第4四半期	180㎡	25,000万円	459万円	4m
2024年第4四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	50㎡	7,700万円	509万円	5m
2024年第2四半期	50㎡	7,200万円	476万円	5m
2024年第1四半期	190㎡	23,000万円	400万円	3.6m
2024年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2023年第4四半期	120㎡	17,000万円	468万円	10.8m
2023年第4四半期	85㎡	13,000万円	506万円	4m
2023年第3四半期	165㎡	20,000万円	401万円	3.6m
2023年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	3.7m
2023年第2四半期	90㎡	9,400万円	345万円	5.1m
2023年第2四半期	300㎡	58,000万円	639万円	8.4m
2023年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2023年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	4m
2023年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	4m
2023年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2023年第1四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2023年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第2四半期	75㎡	9,800万円	432万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2022年第1四半期	135㎡	7,700万円	189万円	4m
2022年第1四半期	145㎡	7,300万円	166万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	12,000万円	378万円	3.3m
2022年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	3.5m
2022年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	3.5m
2022年第1四半期	70㎡	9,100万円	430万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2021年第3四半期	30㎡	1,000万円	110万円	－
2021年第3四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－