アルカサル亀戸 4LDK 10,799万円利回り2.7% 築29年中古マンション投資

アルカサル亀戸

江東区亀戸 | 亀戸駅 5分

23区内角部屋新耐震B級立地

10,799万円 4LDK 75.82㎡坪単価 471万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.7% | リスクスコア：98/100

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物件概要

物件名	アルカサル亀戸
物件種別	中古マンション
所在地	江東区亀戸
交通	亀戸駅 5分
価格	10,799万円
間取り・専有面積	4LDK 75.82㎡
所在階	-階 / -
築年数	29年11ヶ月
想定賃料	24.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.7%

実質利回り2.2%

リスクスコア98/100

坪単価471万円

築年数29年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築29年(-5)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	24.0万円/月
年間賃料収入	288.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 28.8万円/年
実質賃貸収入	259.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 25.2万円/月
表面利回り	2.7%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 亀戸エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：1691件 | 月平均 28.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低24万円 → 中央値295万円 → 最高3086万円

当物件の坪単価：470.9万円 → 相場比 +59.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	95件	305万円	118〜727
2025年第4四半期	102件	344万円	132〜1581
2025年第3四半期	118件	339万円	88〜1653
2025年第2四半期	99件	331万円	24〜3086
2025年第1四半期	117件	287万円	37〜708
2024年第4四半期	90件	317万円	108〜1272
2024年第3四半期	59件	291万円	70〜842
2024年第2四半期	93件	291万円	118〜617
2024年第1四半期	102件	296万円	82〜1091
2023年第4四半期	75件	305万円	30〜559
2023年第3四半期	89件	285万円	40〜620
2023年第2四半期	112件	298万円	77〜1088
2023年第1四半期	109件	264万円	66〜463
2022年第4四半期	113件	275万円	62〜652
2022年第3四半期	114件	272万円	110〜507
2022年第2四半期	106件	270万円	121〜980
2022年第1四半期	98件	276万円	76〜2535

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	4m
2026年第1四半期	150㎡	33,000万円	727万円	10m
2026年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2026年第1四半期	230㎡	24,000万円	345万円	6m
2026年第1四半期	230㎡	18,000万円	259万円	5.5m
2026年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	2m
2026年第1四半期	40㎡	1,700万円	141万円	3.3m
2026年第1四半期	105㎡	6,900万円	217万円	2.9m
2026年第1四半期	40㎡	1,900万円	157万円	3.4m
2026年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2026年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2026年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2026年第1四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2026年第1四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2026年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2026年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2026年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2026年第1四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2026年第1四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2026年第1四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2026年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2026年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2026年第1四半期	95㎡	8,000万円	278万円	－
2026年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2026年第1四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2026年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2026年第1四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2026年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2026年第1四半期	35㎡	6,800万円	642万円	－
2026年第1四半期	55㎡	9,400万円	565万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2026年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2026年第1四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2026年第1四半期	80㎡	10,000万円	413万円	4m
2026年第1四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2026年第1四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2026年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2026年第1四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2026年第1四半期	90㎡	6,800万円	250万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2026年第1四半期	40㎡	6,900万円	570万円	－
2026年第1四半期	85㎡	9,500万円	369万円	－
2026年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2026年第1四半期	90㎡	9,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	85㎡	6,600万円	257万円	－
2026年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2026年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2026年第1四半期	95㎡	8,400万円	292万円	－
2026年第1四半期	90㎡	9,300万円	342万円	－
2026年第1四半期	85㎡	7,700万円	299万円	－
2026年第1四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2026年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2026年第1四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2026年第1四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2026年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2026年第1四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2026年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2026年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2026年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2026年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2026年第1四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2026年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2026年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,600万円	558万円	12m
2025年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	8m
2025年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	4m
2025年第4四半期	230㎡	110,000万円	1581万円	30m
2025年第4四半期	105㎡	4,500万円	142万円	11m
2025年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	5.2m
2025年第4四半期	50㎡	8,300万円	549万円	－
2025年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第4四半期	280㎡	81,000万円	956万円	4.1m
2025年第4四半期	50㎡	5,100万円	337万円	1.3m
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	90㎡	7,400万円	272万円	－
2025年第4四半期	90㎡	8,000万円	294万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2025年第4四半期	95㎡	9,000万円	313万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	4m
2025年第4四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2025年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2025年第4四半期	90㎡	10,000万円	367万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	10,000万円	413万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	2.6m
2025年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第4四半期	85㎡	8,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2025年第4四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第4四半期	20㎡	930万円	154万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第3四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2025年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2025年第3四半期	20㎡	730万円	121万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
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2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
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2023年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
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2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
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2022年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
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2022年第2四半期	35㎡	2,200万円	208万円	7.8m
2022年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	3.3m
2022年第2四半期	280㎡	83,000万円	980万円	14.9m
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2022年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
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2022年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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2022年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
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2022年第2四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
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2022年第2四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
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2022年第2四半期	80㎡	9,300万円	384万円	－
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2022年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	2.9m
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2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
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2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
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2022年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
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2022年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
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2022年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
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2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
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2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
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