コスモフェスタ一之江 3LDK 5,480万円利回り3.3% 築30年中古マンション投資

コスモフェスタ一之江

江戸川区一之江４丁目 | 一之江駅 6分

23区内新耐震C級立地

5,480万円 3LDK 73.51㎡坪単価 246万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.3% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	コスモフェスタ一之江
物件種別	中古マンション
所在地	江戸川区一之江４丁目
交通	一之江駅 6分
価格	5,480万円
間取り・専有面積	3LDK 73.51㎡
所在階	7階 / 14階建
築年数	30年5ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.3%

実質利回り2.6%

リスクスコア95/100

坪単価246万円

築年数30年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築30年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.8万円/月
表面利回り	3.3%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 一之江エリア （江戸川区内、過去5年間）活発

取引件数：175件 | 月平均 2.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低21万円 → 中央値185万円 → 最高463万円

当物件の坪単価：246.5万円 → 相場比 +33.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	8件	244万円	54〜310
2025年第3四半期	10件	246万円	121〜331
2025年第2四半期	10件	194万円	90〜283
2025年第1四半期	16件	190万円	61〜463
2024年第4四半期	5件	193万円	132〜312
2024年第3四半期	9件	185万円	28〜300
2024年第2四半期	15件	172万円	45〜391
2024年第1四半期	7件	198万円	88〜242
2023年第4四半期	9件	213万円	154〜264
2023年第3四半期	8件	182万円	53〜264
2023年第2四半期	12件	213万円	21〜404
2023年第1四半期	4件	150万円	28〜186
2022年第4四半期	11件	156万円	91〜222
2022年第3四半期	13件	184万円	33〜246
2022年第2四半期	12件	181万円	71〜264
2022年第1四半期	10件	189万円	77〜331
2021年第4四半期	8件	176万円	61〜233
2021年第3四半期	8件	182万円	83〜225

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2025年第4四半期	55㎡	900万円	54万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2025年第4四半期	110㎡	8,500万円	255万円	4.5m
2025年第4四半期	80㎡	7,000万円	289万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	6,400万円	212万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,500万円	149万円	11.2m
2025年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	6m
2025年第3四半期	80㎡	8,000万円	331万円	6.3m
2025年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	5m
2025年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	7,300万円	254万円	3.9m
2025年第2四半期	85㎡	2,400万円	93万円	4m
2025年第2四半期	155㎡	11,000万円	235万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,700万円	236万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	4,200万円	139万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	105㎡	7,100万円	224万円	5.8m
2025年第2四半期	95㎡	4,300万円	150万円	5m
2025年第2四半期	70㎡	1,900万円	90万円	2.7m
2025年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2025年第1四半期	100㎡	14,000万円	463万円	34m
2025年第1四半期	45㎡	1,200万円	88万円	3.6m
2025年第1四半期	85㎡	3,000万円	117万円	29m
2025年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	3m
2025年第1四半期	145㎡	7,500万円	171万円	4m
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	6m
2025年第1四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	3.3m
2025年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,200万円	79万円	3.3m
2025年第1四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	260㎡	20,000万円	254万円	25m
2024年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	25m
2024年第4四半期	125㎡	5,300万円	140万円	3.3m
2024年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2024年第3四半期	115㎡	7,200万円	207万円	35m
2024年第3四半期	70㎡	600万円	28万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	5m
2024年第3四半期	100㎡	3,700万円	122万円	4.5m
2024年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	12.3m
2024年第3四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	12.3m
2024年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	4.6m
2024年第2四半期	220㎡	26,000万円	391万円	36m
2024年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	7m
2024年第2四半期	70㎡	950万円	45万円	2.7m
2024年第2四半期	65㎡	2,000万円	102万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	7,800万円	322万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	5.8m
2024年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,300万円	167万円	4.5m
2024年第2四半期	140㎡	7,300万円	172万円	5.3m
2024年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,200万円	132万円	4.5m
2024年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2024年第1四半期	1900㎡	72,000万円	125万円	6m
2024年第1四半期	105㎡	7,700万円	242万円	10m
2024年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	3m
2024年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	4m
2023年第4四半期	240㎡	14,000万円	193万円	11.9m
2023年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	6m
2023年第3四半期	105㎡	4,700万円	148万円	9.4m
2023年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	4m
2023年第3四半期	45㎡	720万円	53万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	5m
2023年第2四半期	85㎡	2,900万円	113万円	3.6m
2023年第2四半期	9999㎡	63,000万円	21万円	7.2m
2023年第2四半期	100㎡	4,800万円	159万円	10m
2023年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	6m
2023年第2四半期	45㎡	4,300万円	316万円	11.8m
2023年第2四半期	140㎡	6,700万円	158万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,500万円	404万円	5m
2023年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	550万円	28万円	3.7m
2023年第1四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2023年第1四半期	105㎡	5,900万円	186万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,000万円	156万円	4m
2022年第4四半期	250㎡	8,000万円	106万円	6m
2022年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	3.6m
2022年第4四半期	115㎡	6,900万円	198万円	4m
2022年第4四半期	230㎡	13,000万円	187万円	11.9m
2022年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第4四半期	85㎡	3,600万円	140万円	4.5m
2022年第4四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2022年第4四半期	40㎡	1,100万円	91万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	10.5m
2022年第3四半期	90㎡	5,100万円	187万円	4.5m
2022年第3四半期	90㎡	5,000万円	184万円	5.9m
2022年第3四半期	55㎡	4,100万円	246万円	6m
2022年第3四半期	75㎡	2,800万円	123万円	6m
2022年第3四半期	200㎡	2,000万円	33万円	3.8m
2022年第3四半期	90㎡	4,800万円	176万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	5.9m
2022年第3四半期	105㎡	4,100万円	129万円	4m
2022年第3四半期	40㎡	800万円	66万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2022年第3四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第2四半期	150㎡	8,200万円	181万円	4.2m
2022年第2四半期	85㎡	5,900万円	229万円	5.8m
2022年第2四半期	70㎡	1,500万円	71万円	3m
2022年第2四半期	330㎡	10,000万円	100万円	8.2m
2022年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第2四半期	150㎡	8,200万円	181万円	4.2m
2022年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第2四半期	95㎡	4,800万円	167万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	4m
2022年第1四半期	110㎡	11,000万円	331万円	11.8m
2022年第1四半期	50㎡	3,400万円	225万円	13.7m
2022年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	3.4m
2022年第1四半期	95㎡	2,200万円	77万円	3.6m
2022年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第1四半期	105㎡	6,000万円	189万円	4m
2021年第4四半期	85㎡	5,900万円	229万円	8.1m
2021年第4四半期	50㎡	920万円	61万円	4m
2021年第4四半期	85㎡	6,000万円	233万円	4m
2021年第4四半期	55㎡	1,600万円	96万円	4m
2021年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2021年第3四半期	135㎡	3,400万円	83万円	5.8m
2021年第3四半期	120㎡	3,200万円	88万円	2.7m
2021年第3四半期	50㎡	3,400万円	225万円	4m
2021年第3四半期	110㎡	4,400万円	132万円	3.6m
2021年第3四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	10m
2021年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－