シティタワー高輪 1LDK 12,980万円利回り1.6% 築22年中古マンション投資

シティタワー高輪

港区高輪 | 白金高輪駅 7分

23区内新耐震S級立地

12,980万円 1LDK 51.54㎡坪単価 833万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.6% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	シティタワー高輪
物件種別	中古マンション
所在地	港区高輪
交通	白金高輪駅 7分
価格	12,980万円
間取り・専有面積	1LDK 51.54㎡
所在階	-階 / -
築年数	22年5ヶ月
想定賃料	17.2万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.6%

実質利回り1.3%

リスクスコア95/100

坪単価833万円

築年数22年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築22年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	17.2万円/月
年間賃料収入	206.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 20.6万円/年
実質賃貸収入	185.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 30.3万円/月
表面利回り	1.6%
実質利回り	1.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 高輪エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：775件 | 月平均 12.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低80万円 → 中央値541万円 → 最高5025万円

当物件の坪単価：832.6万円 → 相場比 +53.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	35件	647万円	225〜1368
2025年第4四半期	46件	661万円	272〜1322
2025年第3四半期	48件	601万円	264〜3306
2025年第2四半期	41件	721万円	260〜1984
2025年第1四半期	53件	661万円	198〜1368
2024年第4四半期	38件	559万円	231〜1150
2024年第3四半期	46件	582万円	218〜2805
2024年第2四半期	49件	496万円	217〜1157
2024年第1四半期	52件	562万円	191〜5025
2023年第4四半期	49件	496万円	165〜2057
2023年第3四半期	40件	541万円	238〜808
2023年第2四半期	58件	567万円	264〜793
2023年第1四半期	47件	504万円	220〜882
2022年第4四半期	55件	463万円	80〜793
2022年第3四半期	33件	579万円	264〜760
2022年第2四半期	50件	517万円	215〜801
2022年第1四半期	35件	455万円	205〜599

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2026年第1四半期	135㎡	40,000万円	980万円	－
2026年第1四半期	100㎡	24,000万円	793万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2026年第1四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2026年第1四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2026年第1四半期	30㎡	6,700万円	738万円	－
2026年第1四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2026年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2026年第1四半期	80㎡	8,700万円	360万円	－
2026年第1四半期	145㎡	60,000万円	1368万円	－
2026年第1四半期	45㎡	8,800万円	647万円	－
2026年第1四半期	35㎡	9,400万円	888万円	－
2026年第1四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2026年第1四半期	60㎡	23,000万円	1267万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2026年第1四半期	40㎡	8,600万円	711万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2026年第1四半期	70㎡	22,000万円	1039万円	－
2026年第1四半期	105㎡	20,000万円	630万円	－
2026年第1四半期	70㎡	23,000万円	1086万円	－
2026年第1四半期	35㎡	8,900万円	841万円	－
2026年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2026年第1四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2026年第1四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2026年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2026年第1四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2026年第1四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2026年第1四半期	45㎡	9,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	105㎡	30,000万円	945万円	－
2026年第1四半期	155㎡	22,000万円	469万円	－
2026年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2026年第1四半期	50㎡	11,000万円	727万円	4m
2025年第4四半期	165㎡	37,000万円	741万円	3.6m
2025年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2025年第4四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	－
2025年第4四半期	80㎡	27,000万円	1116万円	－
2025年第4四半期	80㎡	23,000万円	950万円	－
2025年第4四半期	40㎡	16,000万円	1322万円	－
2025年第4四半期	50㎡	18,000万円	1190万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第4四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	85㎡	26,000万円	1011万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第4四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	45㎡	8,900万円	654万円	－
2025年第4四半期	45㎡	8,500万円	624万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2025年第4四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2025年第4四半期	80㎡	29,000万円	1198万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2025年第4四半期	65㎡	24,000万円	1221万円	－
2025年第4四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2025年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第4四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2025年第4四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第4四半期	55㎡	18,000万円	1082万円	－
2025年第4四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2025年第4四半期	100㎡	14,000万円	463万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,800万円	635万円	－
2025年第4四半期	80㎡	26,000万円	1074万円	－
2025年第4四半期	85㎡	24,000万円	933万円	－
2025年第4四半期	85㎡	23,000万円	895万円	－
2025年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第3四半期	130㎡	100,000万円	2543万円	6.3m
2025年第3四半期	550㎡	550,000万円	3306万円	33m
2025年第3四半期	125㎡	35,000万円	926万円	－
2025年第3四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2025年第3四半期	75㎡	22,000万円	970万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2025年第3四半期	80㎡	22,000万円	909万円	－
2025年第3四半期	50㎡	8,900万円	588万円	－
2025年第3四半期	85㎡	34,000万円	1322万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2025年第3四半期	95㎡	25,000万円	870万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第3四半期	80㎡	25,000万円	1033万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	90㎡	18,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2025年第3四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2025年第3四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2025年第3四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2025年第3四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第3四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	70㎡	26,000万円	1228万円	－
2025年第3四半期	150㎡	24,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2025年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第3四半期	75㎡	25,000万円	1102万円	－
2025年第3四半期	85㎡	23,000万円	895万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	80㎡	24,000万円	992万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2025年第3四半期	60㎡	19,000万円	1047万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2025年第3四半期	105㎡	13,000万円	409万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2025年第2四半期	105㎡	32,000万円	1008万円	－
2025年第2四半期	75㎡	22,000万円	970万円	－
2025年第2四半期	40㎡	8,900万円	736万円	－
2025年第2四半期	105㎡	9,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	55㎡	16,000万円	962万円	－
2025年第2四半期	130㎡	40,000万円	1017万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	125㎡	25,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	110㎡	29,000万円	872万円	－
2025年第2四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第2四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2025年第2四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第2四半期	60㎡	20,000万円	1102万円	－
2025年第2四半期	120㎡	20,000万円	551万円	－
2025年第2四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第2四半期	100㎡	14,000万円	463万円	－
2025年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	110㎡	40,000万円	1202万円	5m
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	3m
2025年第2四半期	130㎡	24,000万円	610万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	20㎡	12,000万円	1984万円	－
2025年第2四半期	25㎡	5,800万円	767万円	－
2025年第2四半期	105㎡	50,000万円	1574万円	－
2025年第2四半期	55㎡	20,000万円	1202万円	－
2025年第2四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第2四半期	710㎡	270,000万円	1257万円	10.8m
2025年第2四半期	480㎡	120,000万円	826万円	4.2m
2025年第2四半期	150㎡	20,000万円	441万円	4m
2025年第2四半期	35㎡	6,800万円	642万円	－
2025年第1四半期	480㎡	110,000万円	758万円	3.4m
2025年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第1四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2025年第1四半期	130㎡	45,000万円	1144万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	2.4m
2025年第1四半期	70㎡	28,000万円	1322万円	－
2025年第1四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2025年第1四半期	50㎡	14,000万円	926万円	4m
2025年第1四半期	290㎡	120,000万円	1368万円	4.2m
2025年第1四半期	310㎡	44,000万円	469万円	6.5m
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2025年第1四半期	45㎡	7,800万円	573万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第1四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	－
2025年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	85㎡	25,000万円	972万円	－
2025年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第1四半期	65㎡	18,000万円	916万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第1四半期	40㎡	13,000万円	1074万円	－
2025年第1四半期	120㎡	28,000万円	771万円	－
2025年第1四半期	80㎡	21,000万円	868万円	－
2025年第1四半期	75㎡	28,000万円	1234万円	－
2025年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第1四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2025年第1四半期	85㎡	25,000万円	972万円	－
2025年第1四半期	75㎡	20,000万円	882万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2025年第1四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2025年第1四半期	40㎡	13,000万円	1074万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	45㎡	9,500万円	698万円	－
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2022年第2四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2022年第2四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2022年第2四半期	60㎡	9,700万円	534万円	－
2022年第2四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2022年第2四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2022年第2四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2022年第2四半期	55㎡	8,600万円	517万円	－
2022年第1四半期	105㎡	15,000万円	472万円	4m
2022年第1四半期	150㎡	15,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2022年第1四半期	160㎡	29,000万円	599万円	－
2022年第1四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2022年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2022年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2022年第1四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2022年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2022年第1四半期	240㎡	33,000万円	455万円	3.8m
2022年第1四半期	105㎡	6,500万円	205万円	－
2022年第1四半期	105㎡	13,000万円	409万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	3m
2022年第1四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2022年第1四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第1四半期	110㎡	11,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2022年第1四半期	95㎡	9,900万円	345万円	－
2022年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2022年第1四半期	50㎡	8,300万円	549万円	－
2022年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－