新宿区内藤町 2LDK 29,980万円利回り1.1% 築17年中古マンション投資

新宿区内藤町

新宿区内藤町 | フォルム内藤町新宿御苑前｜駅 6分

23区内新耐震S級立地

29,980万円 2LDK 85.75㎡坪単価 1156万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.1% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	新宿区内藤町
交通	フォルム内藤町新宿御苑前｜駅 6分
価格	29,980万円
間取り・専有面積	2LDK 85.75㎡
所在階	-階 / -
築年数	17年5ヶ月
想定賃料	28.1万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.1%

実質利回り0.9%

リスクスコア100/100

坪単価1156万円

築年数17年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	28.1万円/月
年間賃料収入	337.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 33.7万円/年
実質賃貸収入	303.5万円/年
月次返済（想定）	▲ 70.0万円/月
表面利回り	1.1%
実質利回り	0.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 内藤町エリア （新宿区内、過去5年間）中程度

取引件数：50件 | 月平均 0.8件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低299万円 → 中央値622万円 → 最高1448万円

当物件の坪単価：1155.8万円 → 相場比 +85.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	3件	716万円	383〜781
2025年第4四半期	5件	733万円	614〜1270
2025年第3四半期	6件	781万円	351〜1448
2025年第2四半期	3件	763万円	299〜970
2025年第1四半期	3件	606万円	523〜661
2024年第4四半期	4件	712万円	414〜793
2024年第3四半期	7件	413万円	331〜705
2024年第2四半期	4件	405万円	382〜428
2024年第1四半期	5件	606万円	375〜676
2023年第4四半期	1件	529万円	529〜529
2023年第3四半期	2件	632万円	488〜632
2023年第2四半期	3件	700万円	370〜793
2022年第4四半期	1件	606万円	606〜606
2022年第3四半期	1件	622万円	622〜622
2022年第2四半期	1件	661万円	661〜661
2022年第1四半期	1件	452万円	452〜452

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2026年第1四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2026年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第4四半期	370㎡	82,000万円	733万円	5m
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	95㎡	26,000万円	905万円	－
2025年第4四半期	125㎡	48,000万円	1270万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	105㎡	46,000万円	1448万円	－
2025年第3四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第3四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第2四半期	75㎡	22,000万円	970万円	－
2025年第2四半期	95㎡	8,600万円	299万円	－
2025年第2四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2025年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2024年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	3.6m
2024年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2024年第4四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2024年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	3.6m
2024年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2024年第3四半期	95㎡	9,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2024年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2024年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2024年第1四半期	50㎡	9,200万円	608万円	－
2024年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第1四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2024年第1四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2024年第1四半期	45㎡	9,200万円	676万円	－
2023年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第3四半期	115㎡	22,000万円	632万円	3.7m
2023年第3四半期	65㎡	9,600万円	488万円	－
2023年第2四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2023年第2四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2022年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2022年第3四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2022年第2四半期	90㎡	18,000万円	661万円	－
2022年第1四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－