代田橋ハイム 1LDK 2,999万円利回り5.0% 築51年中古マンション投資

代田橋ハイム

世田谷区大原 | 代田橋駅 4分

23区内旧耐震確認推奨A級立地

2,999万円 1LDK 40.77㎡坪単価 243万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.0% | リスクスコア：70/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	代田橋ハイム
物件種別	中古マンション
所在地	世田谷区大原
交通	代田橋駅 4分
価格	2,999万円
間取り・専有面積	1LDK 40.77㎡
所在階	-階 / -
築年数	51年9ヶ月
想定賃料	12.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.0%

実質利回り4.0%

リスクスコア70/100

坪単価243万円

築年数51年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築51年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築51年(-20)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.5万円/月
年間賃料収入	150.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 15.0万円/年
実質賃貸収入	135.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.0万円/月
表面利回り	5.0%
実質利回り	4.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大原エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：134件 | 月平均 2.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低92万円 → 中央値331万円 → 最高1017万円

当物件の坪単価：243.2万円 → 相場比 -26.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第3四半期	5件	424万円	143〜529
2025年第2四半期	7件	364万円	132〜496
2025年第1四半期	3件	375万円	356〜630
2024年第4四半期	7件	357万円	255〜512
2024年第3四半期	6件	347万円	185〜1017
2024年第2四半期	4件	375万円	248〜579
2024年第1四半期	9件	331万円	105〜496
2023年第4四半期	7件	315万円	125〜479
2023年第3四半期	9件	314万円	132〜463
2023年第2四半期	4件	463万円	298〜479
2023年第1四半期	11件	347万円	154〜418
2022年第4四半期	6件	246万円	159〜309
2022年第3四半期	8件	364万円	238〜913
2022年第2四半期	7件	298万円	152〜361
2022年第1四半期	17件	325万円	190〜612
2021年第4四半期	13件	298万円	92〜612
2021年第3四半期	11件	276万円	127〜446

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第3四半期	60㎡	7,700万円	424万円	4.2m
2025年第3四半期	80㎡	7,900万円	326万円	3.5m
2025年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	90㎡	12,000万円	441万円	3.2m
2025年第3四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2025年第2四半期	260㎡	31,000万円	394万円	7m
2025年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,600万円	474万円	4.4m
2025年第2四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2025年第1四半期	130㎡	14,000万円	356万円	3.8m
2025年第1四半期	420㎡	80,000万円	630万円	25m
2025年第1四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第4四半期	90㎡	8,100万円	298万円	4m
2024年第4四半期	115㎡	17,000万円	489万円	2.3m
2024年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	3.2m
2024年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第4四半期	220㎡	17,000万円	255万円	3.2m
2024年第4四半期	75㎡	8,100万円	357万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	65㎡	20,000万円	1017万円	2.6m
2024年第3四半期	400㎡	42,000万円	347万円	4.2m
2024年第3四半期	130㎡	10,000万円	254万円	2.7m
2024年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2024年第2四半期	155㎡	13,000万円	277万円	4m
2024年第2四半期	120㎡	9,000万円	248万円	－
2024年第2四半期	40㎡	7,000万円	579万円	3.2m
2024年第2四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,600万円	340万円	4m
2024年第1四半期	110㎡	3,500万円	105万円	3.3m
2024年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2023年第4四半期	130㎡	5,100万円	130万円	3.3m
2023年第4四半期	45㎡	1,700万円	125万円	5.4m
2023年第4四半期	105㎡	10,000万円	315万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	195㎡	17,000万円	288万円	3m
2023年第3四半期	85㎡	8,100万円	315万円	33m
2023年第3四半期	165㎡	12,000万円	240万円	3.9m
2023年第3四半期	165㎡	15,000万円	301万円	3.9m
2023年第3四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2023年第3四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2023年第2四半期	100㎡	9,000万円	298万円	3.8m
2023年第2四半期	75㎡	7,300万円	322万円	2.3m
2023年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	5.1m
2023年第1四半期	115㎡	12,000万円	345万円	2.7m
2023年第1四半期	95㎡	12,000万円	418万円	3.4m
2023年第1四半期	95㎡	9,300万円	324万円	3m
2023年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	3m
2022年第4四半期	105㎡	7,500万円	236万円	3.5m
2022年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2022年第3四半期	105㎡	29,000万円	913万円	25m
2022年第3四半期	280㎡	28,000万円	331万円	3.8m
2022年第3四半期	95㎡	9,900万円	345万円	2.6m
2022年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	60㎡	8,400万円	463万円	4.4m
2022年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第2四半期	110㎡	12,000万円	361万円	4m
2022年第2四半期	130㎡	7,000万円	178万円	2.7m
2022年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	3.3m
2022年第2四半期	220㎡	22,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	15㎡	690万円	152万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	4m
2022年第1四半期	40㎡	2,300万円	190万円	4m
2022年第1四半期	200㎡	16,000万円	264万円	2.7m
2022年第1四半期	80㎡	8,500万円	351万円	3.7m
2022年第1四半期	45㎡	2,700万円	198万円	3.4m
2022年第1四半期	175㎡	18,000万円	340万円	7.4m
2022年第1四半期	50㎡	5,300万円	350万円	25m
2022年第1四半期	85㎡	5,000万円	194万円	2.8m
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2021年第4四半期	270㎡	18,000万円	220万円	3.7m
2021年第4四半期	135㎡	9,300万円	228万円	25m
2021年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第4四半期	30㎡	4,900万円	540万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2021年第4四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2021年第4四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2021年第4四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	2.8m
2021年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2021年第3四半期	95㎡	6,400万円	223万円	2.7m
2021年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	3.4m
2021年第3四半期	130㎡	5,000万円	127万円	2.7m
2021年第3四半期	200㎡	13,000万円	215万円	2.7m
2021年第3四半期	175㎡	12,000万円	227万円	3m
2021年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2021年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第3四半期	65㎡	7,300万円	371万円	4.4m
2021年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－