品川?Xタワー 2LDK 30,498万円利回り1.1% 築23年中古マンション投資

品川?Xタワー

港区港南２丁目 | 品川駅 6分

23区内新耐震S級立地

30,498万円 2LDK 87.08㎡坪単価 1158万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.1% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	品川?Xタワー
物件種別	中古マンション
所在地	港区港南２丁目
交通	品川駅 6分
価格	30,498万円
間取り・専有面積	2LDK 87.08㎡
所在階	21階 / 43階建
築年数	23年3ヶ月
想定賃料	28.4万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.1%

実質利回り0.9%

リスクスコア100/100

坪単価1158万円

築年数23年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築23年(-5)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	28.4万円/月
年間賃料収入	340.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 34.1万円/年
実質賃貸収入	306.7万円/年
月次返済（想定）	▲ 71.3万円/月
表面利回り	1.1%
実質利回り	0.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 港南エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：813件 | 月平均 13.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低119万円 → 中央値458万円 → 最高1455万円

当物件の坪単価：1157.9万円 → 相場比 +152.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	45件	620万円	350〜1389
2025年第4四半期	55件	606万円	295〜1157
2025年第3四半期	45件	606万円	344〜1025
2025年第2四半期	52件	545万円	301〜1157
2025年第1四半期	40件	567万円	296〜850
2024年第4四半期	46件	522万円	264〜1455
2024年第3四半期	26件	507万円	372〜897
2024年第2四半期	52件	490万円	307〜950
2024年第1四半期	50件	455万円	319〜835
2023年第4四半期	57件	413万円	240〜781
2023年第3四半期	44件	431万円	334〜620
2023年第2四半期	38件	408万円	309〜710
2023年第1四半期	42件	419万円	264〜686
2022年第4四半期	46件	428万円	231〜694
2022年第3四半期	48件	376万円	214〜696
2022年第2四半期	44件	387万円	287〜529
2022年第1四半期	37件	376万円	293〜916
2021年第4四半期	46件	367万円	119〜698

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	85㎡	23,000万円	895万円	－
2026年第1四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2026年第1四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2026年第1四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2026年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2026年第1四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2026年第1四半期	95㎡	19,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2026年第1四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2026年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2026年第1四半期	45㎡	8,500万円	624万円	－
2026年第1四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2026年第1四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2026年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2026年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2026年第1四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2026年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2026年第1四半期	90㎡	23,000万円	845万円	－
2026年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2026年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2026年第1四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2026年第1四半期	45㎡	7,100万円	522万円	－
2026年第1四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2026年第1四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2026年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2026年第1四半期	125㎡	37,000万円	979万円	－
2026年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2026年第1四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2026年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2026年第1四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2026年第1四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2026年第1四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2026年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2026年第1四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2026年第1四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2026年第1四半期	100㎡	42,000万円	1389万円	－
2026年第1四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2026年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2026年第1四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2026年第1四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2026年第1四半期	95㎡	17,000万円	592万円	－
2026年第1四半期	45㎡	9,600万円	705万円	－
2026年第1四半期	65㎡	9,700万円	493万円	－
2026年第1四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第4四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2025年第4四半期	90㎡	21,000万円	771万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,700万円	493万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第4四半期	90㎡	18,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,800万円	540万円	－
2025年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第4四半期	85㎡	9,900万円	385万円	－
2025年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第4四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2025年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	100㎡	17,000万円	562万円	－
2025年第4四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2025年第4四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2025年第4四半期	100㎡	32,000万円	1058万円	－
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第4四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2025年第4四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2025年第4四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第4四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2025年第4四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2025年第4四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,600万円	488万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第4四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第4四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2025年第4四半期	80㎡	28,000万円	1157万円	－
2025年第4四半期	60㎡	18,000万円	992万円	－
2025年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第4四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第4四半期	80㎡	21,000万円	868万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2025年第4四半期	45㎡	9,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,200万円	573万円	－
2025年第3四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第3四半期	50㎡	15,000万円	992万円	－
2025年第3四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,800万円	498万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第3四半期	95㎡	22,000万円	766万円	－
2025年第3四半期	95㎡	23,000万円	800万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第3四半期	100㎡	31,000万円	1025万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,900万円	504万円	－
2025年第3四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2025年第3四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第3四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第3四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2025年第3四半期	85㎡	9,900万円	385万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,100万円	469万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2025年第3四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2025年第3四半期	100㎡	22,000万円	727万円	－
2025年第3四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第3四半期	120㎡	31,000万円	854万円	－
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	80㎡	28,000万円	1157万円	－
2025年第2四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2025年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2025年第2四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第2四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2025年第2四半期	85㎡	7,900万円	307万円	－
2025年第2四半期	95㎡	20,000万円	696万円	－
2025年第2四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2025年第2四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2025年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第2四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第2四半期	130㎡	24,000万円	610万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,200万円	608万円	－
2025年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第2四半期	100㎡	26,000万円	860万円	－
2025年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第2四半期	40㎡	6,100万円	504万円	－
2025年第2四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2025年第2四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第2四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2025年第2四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2025年第2四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第2四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2025年第2四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2025年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	100㎡	30,000万円	992万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2025年第2四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2025年第2四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2025年第1四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第1四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2025年第1四半期	85㎡	7,600万円	296万円	－
2025年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第1四半期	95㎡	18,000万円	626万円	－
2025年第1四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2025年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第1四半期	85㎡	9,400万円	366万円	－
2025年第1四半期	105㎡	27,000万円	850万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2025年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第1四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第1四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2025年第1四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
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2022年第1四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2022年第1四半期	85㎡	9,500万円	369万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2022年第1四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2022年第1四半期	85㎡	8,800万円	342万円	－
2022年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,100万円	357万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2022年第1四半期	125㎡	14,000万円	370万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2022年第1四半期	85㎡	9,700万円	377万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2022年第1四半期	80㎡	7,100万円	293万円	－
2022年第1四半期	130㎡	36,000万円	916万円	－
2022年第1四半期	120㎡	14,000万円	386万円	－
2022年第1四半期	120㎡	13,000万円	358万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2022年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2022年第1四半期	85㎡	8,800万円	342万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2022年第1四半期	90㎡	9,800万円	360万円	－
2021年第4四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2021年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2021年第4四半期	85㎡	9,500万円	369万円	－
2021年第4四半期	85㎡	9,700万円	377万円	－
2021年第4四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2021年第4四半期	90㎡	8,200万円	301万円	－
2021年第4四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2021年第4四半期	90㎡	9,300万円	342万円	－
2021年第4四半期	80㎡	7,600万円	314万円	－
2021年第4四半期	90㎡	9,900万円	364万円	－
2021年第4四半期	100㎡	11,000万円	364万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2021年第4四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2021年第4四半期	80㎡	8,900万円	368万円	－
2021年第4四半期	80㎡	8,800万円	364万円	－
2021年第4四半期	100㎡	10,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2021年第4四半期	85㎡	8,300万円	323万円	－
2021年第4四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2021年第4四半期	85㎡	9,700万円	377万円	－
2021年第4四半期	80㎡	8,800万円	364万円	－
2021年第4四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2021年第4四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2021年第4四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2021年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2021年第4四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2021年第4四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2021年第4四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2021年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2021年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2021年第4四半期	9999㎡	360,000万円	119万円	40m
2021年第4四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2021年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2021年第4四半期	35㎡	6,900万円	652万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2021年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2021年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2021年第4四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2021年第4四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2021年第4四半期	95㎡	10,000万円	348万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2021年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－