ライオンズマンション大山西町 4LDK 6,990万円利回り4.1% 築44年中古マンション投資

ライオンズマンション大山西町

板橋区大山西町 | 大山駅 8分

23区内角部屋新耐震B級立地

6,990万円 4LDK 85.32㎡坪単価 271万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.1% | リスクスコア：83/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ライオンズマンション大山西町
物件種別	中古マンション
所在地	板橋区大山西町
交通	大山駅 8分
価格	6,990万円
間取り・専有面積	4LDK 85.32㎡
所在階	-階 / -
築年数	44年
想定賃料	24.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.1%

実質利回り3.3%

リスクスコア83/100

坪単価271万円

築年数44年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築44年(-20)

?駅8分(-5)

?リノベ済(+5)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	24.0万円/月
年間賃料収入	288.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 28.8万円/年
実質賃貸収入	259.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 16.3万円/月
表面利回り	4.1%
実質利回り	3.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大山西町エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：105件 | 月平均 1.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低70万円 → 中央値291万円 → 最高455万円

当物件の坪単価：270.9万円 → 相場比 -6.9%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	313万円	191〜405
2025年第3四半期	5件	319万円	162〜397
2025年第2四半期	7件	257万円	184〜436
2025年第1四半期	8件	281万円	147〜397
2024年第4四半期	5件	313万円	249〜368
2024年第3四半期	6件	331万円	291〜455
2024年第2四半期	1件	179万円	179〜179
2024年第1四半期	12件	331万円	213〜402
2023年第4四半期	11件	264万円	150〜369
2023年第3四半期	7件	317万円	198〜361
2023年第2四半期	4件	234万円	159〜304
2023年第1四半期	4件	264万円	180〜349
2022年第4四半期	3件	246万円	212〜252
2022年第3四半期	7件	430万円	238〜430
2022年第2四半期	3件	264万円	70〜441
2022年第1四半期	4件	313万円	132〜317
2021年第4四半期	6件	264万円	130〜320
2021年第3四半期	6件	278万円	185〜304

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,800万円	405万円	－
2025年第4四半期	95㎡	9,000万円	313万円	4m
2025年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,200万円	202万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	170㎡	10,000万円	194万円	2.5m
2025年第2四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,400万円	291万円	9.7m
2025年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	135㎡	7,500万円	184万円	9.9m
2025年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	8.2m
2025年第1四半期	80㎡	5,900万円	244万円	9.3m
2025年第1四半期	85㎡	6,500万円	253万円	3.3m
2025年第1四半期	200㎡	17,000万円	281万円	4m
2025年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第1四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	3.1m
2024年第4四半期	95㎡	9,000万円	313万円	10.8m
2024年第4四半期	80㎡	8,100万円	335万円	3.8m
2024年第4四半期	95㎡	9,000万円	313万円	3.6m
2024年第4四半期	80㎡	8,900万円	368万円	3.6m
2024年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	110㎡	10,000万円	301万円	4m
2024年第3四半期	85㎡	8,500万円	331万円	3.6m
2024年第2四半期	135㎡	7,300万円	179万円	2.6m
2024年第1四半期	170㎡	17,000万円	331万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	25m
2024年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	3m
2024年第1四半期	165㎡	17,000万円	341万円	8.1m
2024年第1四半期	170㎡	17,000万円	331万円	8.1m
2024年第1四半期	155㎡	10,000万円	213万円	8.1m
2024年第1四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2023年第4四半期	90㎡	8,000万円	294万円	3.5m
2023年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	4m
2023年第4四半期	110㎡	5,000万円	150万円	1.9m
2023年第4四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2023年第4四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2023年第4四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	9.5m
2023年第3四半期	240㎡	16,000万円	220万円	2.4m
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	1.9m
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	120㎡	8,500万円	234万円	4m
2023年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2023年第1四半期	125㎡	6,800万円	180万円	3m
2023年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	2m
2023年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第2四半期	95㎡	2,000万円	70万円	1.8m
2022年第2四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第1四半期	125㎡	12,000万円	317万円	4m
2022年第1四半期	90㎡	7,300万円	268万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2021年第4四半期	150㎡	5,900万円	130万円	2.8m
2021年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2021年第3四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－