クレアシオン御茶ノ水 1K 2,580万円利回り3.7% 築23年中古マンション投資

クレアシオン御茶ノ水

文京区湯島2丁目 | 湯島駅 5分

23区内新耐震A級立地

2,580万円 1K 22.07㎡坪単価 386万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.7% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	クレアシオン御茶ノ水
物件種別	中古マンション
所在地	文京区湯島2丁目
交通	湯島駅 5分
価格	2,580万円
間取り・専有面積	1K 22.07㎡
所在階	5階 / 11階建
築年数	23年4ヶ月
想定賃料	8.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.7%

実質利回り3.0%

リスクスコア95/100

坪単価386万円

築年数23年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築23年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	8.0万円/月
年間賃料収入	96.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 9.6万円/年
実質賃貸収入	86.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.0万円/月
表面利回り	3.7%
実質利回り	3.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 湯島エリア （文京区内、過去5年間）活発

取引件数：450件 | 月平均 7.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低121万円 → 中央値446万円 → 最高4546万円

当物件の坪単価：386.5万円 → 相場比 -13.3%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	25件	485万円	212〜1643
2025年第3四半期	29件	522万円	209〜1763
2025年第2四半期	35件	463万円	206〜974
2025年第1四半期	20件	595万円	198〜2613
2024年第4四半期	25件	397万円	220〜1383
2024年第3四半期	24件	485万円	182〜4546
2024年第2四半期	19件	397万円	121〜708
2024年第1四半期	25件	551万円	162〜1417
2023年第4四半期	20件	492万円	183〜1322
2023年第3四半期	30件	472万円	182〜1866
2023年第2四半期	26件	488万円	152〜2104
2023年第1四半期	27件	488万円	172〜2777
2022年第4四半期	22件	389万円	188〜2066
2022年第3四半期	33件	404万円	158〜2034
2022年第2四半期	24件	455万円	191〜573
2022年第1四半期	27件	382万円	132〜584
2021年第4四半期	22件	430万円	244〜632
2021年第3四半期	17件	438万円	159〜661

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	15㎡	2,500万円	551万円	－
2025年第4四半期	50㎡	15,000万円	992万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	165㎡	20,000万円	401万円	3.4m
2025年第4四半期	125㎡	19,000万円	503万円	2m
2025年第4四半期	165㎡	82,000万円	1643万円	8m
2025年第4四半期	45㎡	8,000万円	588万円	3.4m
2025年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第4四半期	45㎡	8,800万円	647万円	－
2025年第4四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2025年第4四半期	40㎡	8,200万円	678万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第4四半期	45㎡	9,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2025年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,200万円	608万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,500万円	698万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,100万円	522万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第3四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第3四半期	75㎡	20,000万円	882万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第3四半期	40㎡	9,100万円	752万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	30㎡	7,100万円	782万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第3四半期	165㎡	58,000万円	1162万円	7.3m
2025年第3四半期	300㎡	160,000万円	1763万円	22m
2025年第3四半期	55㎡	14,000万円	842万円	8m
2025年第3四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2025年第3四半期	95㎡	22,000万円	766万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第2四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第2四半期	40㎡	7,800万円	645万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2025年第2四半期	45㎡	9,100万円	669万円	－
2025年第2四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第2四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,600万円	485万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	30㎡	6,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	95㎡	28,000万円	974万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2025年第2四半期	50㎡	14,000万円	926万円	－
2025年第2四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	105㎡	83,000万円	2613万円	27m
2025年第1四半期	65㎡	31,000万円	1577万円	3.5m
2025年第1四半期	30㎡	13,000万円	1433万円	－
2025年第1四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	40㎡	7,200万円	595万円	－
2025年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第1四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第1四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第1四半期	35㎡	7,200万円	680万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	45㎡	16,000万円	1175万円	3.5m
2024年第4四半期	210㎡	45,000万円	708万円	11m
2024年第4四半期	85㎡	19,000万円	739万円	11m
2024年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	6.1m
2024年第4四半期	55㎡	23,000万円	1383万円	8m
2024年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2024年第4四半期	165㎡	12,000万円	240万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2024年第3四半期	40㎡	9,900万円	818万円	6m
2024年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2024年第3四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2024年第3四半期	45㎡	7,200万円	529万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2024年第3四半期	90㎡	7,200万円	264万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	8m
2024年第3四半期	80㎡	110,000万円	4546万円	22m
2024年第3四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2024年第3四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2024年第3四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2024年第3四半期	40㎡	7,200万円	595万円	－
2024年第3四半期	45㎡	8,500万円	624万円	－
2024年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2024年第2四半期	80㎡	9,600万円	397万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2024年第2四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2024年第2四半期	30㎡	1,200万円	132万円	2.4m
2024年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	22m
2024年第2四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2024年第1四半期	115㎡	46,000万円	1322万円	27m
2024年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第1四半期	70㎡	30,000万円	1417万円	6.1m
2024年第1四半期	110㎡	47,000万円	1413万円	27.7m
2024年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第1四半期	50㎡	9,500万円	628万円	10.8m
2024年第1四半期	100㎡	18,000万円	595万円	3m
2024年第1四半期	55㎡	13,000万円	781万円	8m
2024年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	22m
2024年第1四半期	105㎡	14,000万円	441万円	7.7m
2024年第1四半期	40㎡	6,700万円	554万円	－
2024年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2024年第1四半期	55㎡	9,400万円	565万円	－
2024年第1四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第1四半期	90㎡	15,000万円	551万円	－
2024年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第1四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2024年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2024年第1四半期	55㎡	9,600万円	577万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2023年第4四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第4四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2023年第4四半期	40㎡	7,200万円	595万円	－
2023年第4四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	55㎡	9,400万円	565万円	－
2023年第4四半期	30㎡	12,000万円	1322万円	22m
2023年第4四半期	105㎡	20,000万円	630万円	2m
2023年第4四半期	50㎡	8,800万円	582万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第4四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2023年第4四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
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2023年第3四半期	45㎡	6,900万円	507万円	－
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2023年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第3四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第2四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	55㎡	9,100万円	547万円	－
2023年第2四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
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2023年第2四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
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2023年第1四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
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2022年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
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2022年第2四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2022年第2四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
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2022年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
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2021年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
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2021年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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2021年第4四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2021年第4四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
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2021年第4四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
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