ゾンネンハイム元麻布 7,700万円利回り1.1% 築49年中古マンション投資

ゾンネンハイム元麻布

港区元麻布 | 麻布十番駅 6分

23区内旧耐震確認推奨S級立地

7,700万円 36.32㎡坪単価 701万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：1.1% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ゾンネンハイム元麻布
物件種別	中古マンション
所在地	港区元麻布
交通	麻布十番駅 6分
価格	7,700万円
間取り・専有面積	36.32㎡
所在階	-階 / -
築年数	49年5ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り1.1%

実質利回り0.9%

リスクスコア65/100

坪単価701万円

築年数49年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築49年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築49年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 18.0万円/月
表面利回り	1.1%
実質利回り	0.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 元麻布エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：128件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低264万円 → 中央値835万円 → 最高2875万円

当物件の坪単価：700.9万円 → 相場比 -16.1%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	661万円	314〜1392
2025年第3四半期	14件	1376万円	529〜2136
2025年第2四半期	4件	1543万円	426〜1642
2025年第1四半期	8件	1221万円	516〜2456
2024年第4四半期	7件	1322万円	372〜2034
2024年第3四半期	7件	433万円	303〜2246
2024年第2四半期	8件	1348万円	661〜2072
2024年第1四半期	8件	763万円	397〜1295
2023年第4四半期	5件	1074万円	389〜1267
2023年第3四半期	6件	1309万円	430〜2875
2023年第2四半期	6件	448万円	294〜817
2023年第1四半期	7件	1165万円	661〜2505
2022年第4四半期	9件	756万円	481〜1064
2022年第3四半期	9件	686万円	364〜1286
2022年第2四半期	3件	992万円	696〜1017
2022年第1四半期	11件	724万円	293〜992
2021年第4四半期	5件	661万円	397〜2204
2021年第3四半期	6件	346万円	264〜992

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第4四半期	105㎡	25,000万円	787万円	－
2025年第4四半期	95㎡	40,000万円	1392万円	－
2025年第3四半期	170㎡	89,000万円	1731万円	5.4m
2025年第3四半期	130㎡	84,000万円	2136万円	－
2025年第3四半期	210㎡	110,000万円	1732万円	－
2025年第3四半期	65㎡	22,000万円	1119万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2025年第3四半期	185㎡	77,000万円	1376万円	－
2025年第3四半期	100㎡	50,000万円	1653万円	－
2025年第3四半期	80㎡	29,000万円	1198万円	－
2025年第3四半期	180㎡	73,000万円	1341万円	－
2025年第3四半期	130㎡	58,000万円	1475万円	－
2025年第3四半期	220㎡	110,000万円	1653万円	－
2025年第3四半期	125㎡	35,000万円	926万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	95㎡	33,000万円	1148万円	－
2025年第2四半期	75㎡	35,000万円	1543万円	－
2025年第2四半期	145㎡	72,000万円	1642万円	11.7m
2025年第2四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第2四半期	80㎡	23,000万円	950万円	－
2025年第1四半期	95㎡	39,000万円	1357万円	4.3m
2025年第1四半期	35㎡	26,000万円	2456万円	4.1m
2025年第1四半期	115㎡	42,000万円	1207万円	－
2025年第1四半期	145㎡	42,000万円	958万円	－
2025年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	80㎡	50,000万円	2066万円	－
2025年第1四半期	50㎡	7,800万円	516万円	－
2025年第1四半期	65㎡	24,000万円	1221万円	－
2024年第4四半期	195㎡	53,000万円	899万円	4.1m
2024年第4四半期	195㎡	120,000万円	2034万円	6.3m
2024年第4四半期	185㎡	110,000万円	1966万円	－
2024年第4四半期	95㎡	38,000万円	1322万円	－
2024年第4四半期	170㎡	95,000万円	1847万円	3.8m
2024年第4四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第3四半期	530㎡	360,000万円	2246万円	5.2m
2024年第3四半期	350㎡	230,000万円	2173万円	4.7m
2024年第3四半期	120㎡	11,000万円	303万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2024年第2四半期	150㎡	94,000万円	2072万円	－
2024年第2四半期	170㎡	77,000万円	1497万円	5.3m
2024年第2四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2024年第2四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	130㎡	53,000万円	1348万円	－
2024年第2四半期	130㎡	57,000万円	1450万円	－
2024年第2四半期	85㎡	30,000万円	1167万円	－
2024年第2四半期	135㎡	28,000万円	686万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2024年第1四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2024年第1四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2024年第1四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2024年第1四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2024年第1四半期	530㎡	180,000万円	1123万円	5.2m
2024年第1四半期	195㎡	73,000万円	1238万円	－
2024年第1四半期	120㎡	47,000万円	1295万円	－
2023年第4四半期	120㎡	46,000万円	1267万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2023年第4四半期	130㎡	46,000万円	1170万円	－
2023年第4四半期	80㎡	26,000万円	1074万円	－
2023年第3四半期	115㎡	100,000万円	2875万円	10.6m
2023年第3四半期	90㎡	30,000万円	1102万円	－
2023年第3四半期	150㎡	64,000万円	1411万円	－
2023年第3四半期	480㎡	190,000万円	1309万円	5.4m
2023年第3四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2023年第3四半期	60㎡	9,800万円	540万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2023年第2四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2023年第2四半期	125㎡	15,000万円	397万円	－
2023年第2四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2023年第2四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2023年第1四半期	270㎡	54,000万円	661万円	5.4m
2023年第1四半期	85㎡	31,000万円	1206万円	－
2023年第1四半期	105㎡	37,000万円	1165万円	－
2023年第1四半期	95㎡	36,000万円	1253万円	－
2023年第1四半期	330㎡	250,000万円	2505万円	4.3m
2023年第1四半期	190㎡	57,000万円	992万円	－
2023年第1四半期	90㎡	21,000万円	771万円	－
2022年第4四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2022年第4四半期	125㎡	28,000万円	741万円	－
2022年第4四半期	110㎡	16,000万円	481万円	－
2022年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2022年第4四半期	90㎡	25,000万円	918万円	－
2022年第4四半期	115㎡	37,000万円	1064万円	－
2022年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2022年第4四半期	100㎡	24,000万円	793万円	－
2022年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2022年第3四半期	90㎡	35,000万円	1286万円	5m
2022年第3四半期	115㎡	34,000万円	977万円	－
2022年第3四半期	120㎡	32,000万円	882万円	－
2022年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2022年第3四半期	105㎡	17,000万円	535万円	－
2022年第3四半期	300㎡	90,000万円	992万円	3.8m
2022年第3四半期	135㎡	28,000万円	686万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2022年第3四半期	110㎡	17,000万円	511万円	－
2022年第2四半期	190㎡	40,000万円	696万円	－
2022年第2四半期	100㎡	30,000万円	992万円	－
2022年第2四半期	130㎡	40,000万円	1017万円	－
2022年第1四半期	170㎡	16,000万円	311万円	4m
2022年第1四半期	260㎡	42,000万円	534万円	4m
2022年第1四半期	330㎡	59,000万円	591万円	5.4m
2022年第1四半期	580㎡	160,000万円	912万円	5.3m
2022年第1四半期	95㎡	23,000万円	800万円	－
2022年第1四半期	80㎡	22,000万円	909万円	－
2022年第1四半期	105㎡	23,000万円	724万円	－
2022年第1四半期	125㎡	21,000万円	555万円	－
2022年第1四半期	130㎡	39,000万円	992万円	－
2022年第1四半期	95㎡	24,000万円	835万円	4.4m
2022年第1四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2021年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2021年第4四半期	190㎡	50,000万円	870万円	－
2021年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2021年第4四半期	330㎡	220,000万円	2204万円	4.3m
2021年第3四半期	105㎡	11,000万円	346万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2021年第3四半期	130㎡	39,000万円	992万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－