アイディーコート府中グリーンウインド 1LDK 3,780万円利回り2.2% 築16年中古マンション投資

アイディーコート府中グリーンウインド

府中市美好町 | 府中駅 8分

新耐震D級立地

3,780万円 1LDK 41.9㎡坪単価 298万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.2% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	アイディーコート府中グリーンウインド
物件種別	中古マンション
所在地	府中市美好町
交通	府中駅 8分
価格	3,780万円
間取り・専有面積	1LDK 41.9㎡
所在階	-階 / -
築年数	16年4ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.2%

実質利回り1.8%

リスクスコア100/100

坪単価298万円

築年数16年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅8分(-5)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.8万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 美好町エリア （府中市内、過去5年間）活発

取引件数：137件 | 月平均 2.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低25万円 → 中央値176万円 → 最高630万円

当物件の坪単価：298.3万円 → 相場比 +69.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	5件	163万円	124〜309
2025年第4四半期	13件	165万円	94〜285
2025年第3四半期	10件	236万円	99〜282
2025年第2四半期	3件	248万円	193〜253
2025年第1四半期	14件	176万円	25〜351
2024年第4四半期	7件	169万円	130〜278
2024年第3四半期	7件	140万円	106〜246
2024年第2四半期	10件	193万円	98〜298
2024年第1四半期	6件	209万円	188〜264
2023年第4四半期	5件	198万円	112〜269
2023年第3四半期	6件	187万円	143〜202
2023年第2四半期	6件	190万円	107〜249
2023年第1四半期	8件	121万円	28〜355
2022年第4四半期	11件	194万円	127〜630
2022年第3四半期	2件	212万円	139〜212
2022年第2四半期	9件	165万円	83〜304
2022年第1四半期	5件	153万円	103〜173
2021年第4四半期	10件	174万円	110〜313

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	6m
2026年第1四半期	160㎡	6,000万円	124万円	4m
2026年第1四半期	130㎡	6,400万円	163万円	4m
2026年第1四半期	100㎡	4,700万円	155万円	4m
2026年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	4.1m
2025年第4四半期	120㎡	5,900万円	163万円	5m
2025年第4四半期	130㎡	6,000万円	153万円	3.6m
2025年第4四半期	145㎡	6,700万円	153万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,900万円	285万円	6m
2025年第4四半期	105㎡	7,100万円	224万円	6m
2025年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2025年第4四半期	130㎡	6,200万円	158万円	－
2025年第4四半期	85㎡	6,900万円	268万円	6m
2025年第4四半期	100㎡	4,000万円	132万円	－
2025年第4四半期	100㎡	5,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	4m
2025年第3四半期	115㎡	7,300万円	210万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	8m
2025年第3四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	5,600万円	176万円	4m
2025年第1四半期	175㎡	6,400万円	121万円	4m
2025年第1四半期	800㎡	85,000万円	351万円	7.7m
2025年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第1四半期	240㎡	1,800万円	25万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第1四半期	130㎡	6,000万円	153万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第1四半期	130㎡	6,500万円	165万円	8m
2024年第4四半期	145㎡	5,700万円	130万円	5m
2024年第4四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第4四半期	215㎡	11,000万円	169万円	6m
2024年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2024年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	5.5m
2024年第3四半期	100㎡	3,200万円	106万円	6m
2024年第3四半期	130㎡	5,500万円	140万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第3四半期	160㎡	6,900万円	143万円	4m
2024年第3四半期	85㎡	3,300万円	128万円	4m
2024年第2四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2024年第2四半期	210㎡	7,400万円	116万円	6.2m
2024年第2四半期	190㎡	6,500万円	113万円	4m
2024年第2四半期	470㎡	14,000万円	98万円	6m
2024年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,800万円	157万円	5.9m
2024年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第1四半期	155㎡	8,800万円	188万円	18m
2024年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2023年第4四半期	130㎡	6,000万円	153万円	18m
2023年第4四半期	680㎡	23,000万円	112万円	1.8m
2023年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2023年第4四半期	90㎡	5,400万円	198万円	－
2023年第3四半期	85㎡	5,200万円	202万円	6m
2023年第3四半期	300㎡	13,000万円	143万円	6m
2023年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2023年第3四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2023年第3四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2023年第2四半期	130㎡	4,200万円	107万円	6.2m
2023年第2四半期	95㎡	6,300万円	219万円	8m
2023年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	6m
2023年第2四半期	155㎡	5,000万円	107万円	17.9m
2023年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2023年第1四半期	260㎡	9,200万円	117万円	18m
2023年第1四半期	9999㎡	86,000万円	28万円	16m
2023年第1四半期	55㎡	5,900万円	355万円	4m
2023年第1四半期	95㎡	5,300万円	184万円	4m
2023年第1四半期	100㎡	3,500万円	116万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2023年第1四半期	90㎡	3,300万円	121万円	－
2023年第1四半期	95㎡	6,300万円	219万円	8m
2022年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	6m
2022年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	370㎡	31,000万円	277万円	18m
2022年第4四半期	105㎡	20,000万円	630万円	17.9m
2022年第4四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第4四半期	165㎡	7,500万円	150万円	3.3m
2022年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2022年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2022年第2四半期	100㎡	2,500万円	83万円	4m
2022年第2四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2022年第2四半期	110㎡	5,200万円	156万円	4m
2022年第2四半期	50㎡	4,600万円	304万円	6m
2022年第2四半期	95㎡	5,100万円	177万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,600万円	231万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2022年第1四半期	100㎡	4,900万円	162万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第1四半期	320㎡	10,000万円	103万円	11m
2022年第1四半期	115㎡	4,800万円	138万円	5m
2021年第4四半期	120㎡	5,500万円	152万円	4m
2021年第4四半期	270㎡	14,000万円	171万円	6m
2021年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	6m
2021年第4四半期	450㎡	23,000万円	169万円	18m
2021年第4四半期	220㎡	7,300万円	110万円	6m
2021年第4四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2021年第4四半期	100㎡	5,000万円	165万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－