パールマンション馬込 1LDK 3,580万円利回り3.5% 築52年中古マンション投資

パールマンション馬込

大田区北馬込 | 荏原町駅 9分

23区内旧耐震確認推奨B級立地

3,580万円 1LDK 34.12㎡坪単価 347万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.5% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	パールマンション馬込
物件種別	中古マンション
所在地	大田区北馬込
交通	荏原町駅 9分
価格	3,580万円
間取り・専有面積	1LDK 34.12㎡
所在階	-階 / -
築年数	52年3ヶ月
想定賃料	10.5万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.5%

実質利回り2.8%

リスクスコア65/100

坪単価347万円

築年数52年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築52年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築52年(-20)

?駅9分(-5)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.5万円/月
年間賃料収入	126.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.6万円/年
実質賃貸収入	113.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.4万円/月
表面利回り	3.5%
実質利回り	2.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 北馬込エリア （大田区内、過去5年間）活発

取引件数：191件 | 月平均 3.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低44万円 → 中央値311万円 → 最高1008万円

当物件の坪単価：346.9万円 → 相場比 +11.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	10件	190万円	121〜1008
2025年第4四半期	18件	347万円	97〜555
2025年第3四半期	11件	503万円	203〜602
2025年第2四半期	10件	353万円	165〜426
2025年第1四半期	18件	347万円	113〜430
2024年第4四半期	6件	340万円	172〜503
2024年第3四半期	12件	340万円	148〜449
2024年第2四半期	9件	336万円	160〜410
2024年第1四半期	9件	229万円	173〜661
2023年第4四半期	14件	489万円	142〜559
2023年第3四半期	9件	307万円	139〜503
2023年第2四半期	9件	312万円	227〜404
2023年第1四半期	10件	370万円	44〜514
2022年第4四半期	12件	404万円	184〜463
2022年第3四半期	10件	315万円	151〜410
2022年第2四半期	7件	226万円	161〜355
2022年第1四半期	4件	284万円	149〜303
2021年第4四半期	13件	198万円	94〜380

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	210㎡	64,000万円	1008万円	5.5m
2026年第1四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2026年第1四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2026年第1四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2026年第1四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2026年第1四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2026年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2026年第1四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	2.9m
2025年第4四半期	840㎡	36,000万円	142万円	5.4m
2025年第4四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	2.5m
2025年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第4四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,200万円	455万円	5.4m
2025年第4四半期	50㎡	7,700万円	509万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,000万円	463万円	5.4m
2025年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第4四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2025年第4四半期	115㎡	7,300万円	210万円	5.1m
2025年第4四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	25㎡	850万円	112万円	－
2025年第4四半期	25㎡	730万円	97万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,200万円	602万円	4.3m
2025年第3四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	80㎡	7,900万円	326万円	4.3m
2025年第3四半期	130㎡	8,000万円	203万円	5.4m
2025年第2四半期	200㎡	16,000万円	264万円	10.9m
2025年第2四半期	145㎡	16,000万円	365万円	5.4m
2025年第2四半期	150㎡	12,000万円	264万円	5.5m
2025年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	5.4m
2025年第2四半期	160㎡	8,000万円	165万円	4.8m
2025年第2四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,800万円	426万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,200万円	410万円	5.4m
2025年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	5.5m
2025年第1四半期	95㎡	6,200万円	216万円	7.2m
2025年第1四半期	80㎡	6,400万円	264万円	2.5m
2025年第1四半期	125㎡	14,000万円	370万円	4m
2025年第1四半期	185㎡	7,300万円	130万円	3m
2025年第1四半期	170㎡	5,800万円	113万円	4m
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第1四半期	110㎡	13,000万円	391万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2025年第1四半期	95㎡	6,200万円	216万円	7.2m
2025年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2024年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	3m
2024年第4四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	3.6m
2024年第4四半期	270㎡	19,000万円	233万円	5.3m
2024年第3四半期	105㎡	4,700万円	148万円	2.7m
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第3四半期	140㎡	19,000万円	449万円	5.4m
2024年第3四半期	120㎡	6,200万円	171万円	5.4m
2024年第3四半期	120㎡	7,300万円	201万円	3.3m
2024年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	3.8m
2024年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	4m
2024年第2四半期	165㎡	8,000万円	160万円	4.8m
2024年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	5.3m
2024年第2四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2024年第1四半期	210㎡	11,000万円	173万円	2.9m
2024年第1四半期	100㎡	5,800万円	192万円	5.6m
2024年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第1四半期	120㎡	24,000万円	661万円	5.3m
2024年第1四半期	85㎡	5,900万円	229万円	8.1m
2024年第1四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	4m
2024年第1四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2024年第1四半期	80㎡	7,100万円	293万円	－
2023年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	5.5m
2023年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	4m
2023年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2023年第4四半期	90㎡	6,200万円	228万円	3.9m
2023年第4四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2023年第4四半期	50㎡	6,600万円	436万円	5.6m
2023年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	4m
2023年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第3四半期	170㎡	15,000万円	292万円	2.7m
2023年第3四半期	230㎡	9,700万円	139万円	5.4m
2023年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	4.5m
2023年第2四半期	45㎡	5,500万円	404万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	25m
2023年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,600万円	312万円	5.4m
2023年第2四半期	70㎡	7,800万円	368万円	5.3m
2023年第2四半期	125㎡	9,300万円	246万円	8.2m
2023年第2四半期	55㎡	6,600万円	397万円	5.4m
2023年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第1四半期	180㎡	28,000万円	514万円	7.4m
2023年第1四半期	9999㎡	190,000万円	63万円	7.4m
2023年第1四半期	75㎡	1,000万円	44万円	4.5m
2023年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	4m
2023年第1四半期	260㎡	21,000万円	267万円	3.9m
2023年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	5.4m
2023年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,800万円	397万円	10.8m
2022年第4四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第4四半期	125㎡	9,500万円	251万円	2.5m
2022年第4四半期	50㎡	6,200万円	410万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	5,900万円	355万円	4.4m
2022年第4四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,500万円	404万円	4m
2022年第3四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2022年第3四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2022年第3四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2022年第3四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2022年第3四半期	105㎡	10,000万円	315万円	4.4m
2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2022年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2022年第3四半期	50㎡	6,200万円	410万円	4m
2022年第3四半期	50㎡	6,200万円	410万円	4m
2022年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2022年第2四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,800万円	226万円	5.5m
2022年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	4m
2022年第2四半期	85㎡	8,000万円	311万円	5.3m
2022年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2022年第1四半期	85㎡	7,300万円	284万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	2.5m
2022年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2021年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2021年第4四半期	35㎡	1,000万円	94万円	－
2021年第4四半期	170㎡	11,000万円	214万円	5.8m
2021年第4四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2021年第4四半期	105㎡	7,600万円	239万円	5.3m
2021年第4四半期	20㎡	880万円	145万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－