済「パークコート千代田富士見ザ・タワー」 2LDK 30,580万円利回り0.9% 築12年中古マンション投資

済「パークコート千代田富士見ザ・タワー」

千代田区富士見２丁目 | 飯田橋駅 4分

23区内新耐震S級立地

30,580万円 2LDK 55.97㎡坪単価 1806万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.9% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	済「パークコート千代田富士見ザ・タワー」
物件種別	中古マンション
所在地	千代田区富士見２丁目
交通	飯田橋駅 4分
価格	30,580万円
間取り・専有面積	2LDK 55.97㎡
所在階	9階 / 40階建
築年数	12年3ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.9%

実質利回り0.7%

リスクスコア100/100

坪単価1806万円

築年数12年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 71.4万円/月
表面利回り	0.9%
実質利回り	0.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 富士見エリア （千代田区内、過去5年間）活発

取引件数：77件 | 月平均 1.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低253万円 → 中央値803万円 → 最高2424万円

当物件の坪単価：1806.3万円 → 相場比 +124.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	937万円	661〜1807
2025年第3四半期	5件	1256万円	1058〜1895
2025年第2四半期	5件	606万円	331〜1322
2025年第1四半期	5件	1014万円	372〜1383
2024年第4四半期	4件	1102万円	781〜1119
2024年第3四半期	4件	945万円	808〜992
2024年第2四半期	2件	945万円	716〜945
2024年第1四半期	5件	756万円	253〜826
2023年第4四半期	1件	364万円	364〜364
2023年第3四半期	2件	1411万円	845〜1411
2023年第2四半期	3件	1029万円	331〜1499
2023年第1四半期	2件	708万円	346〜708
2022年第4四半期	2件	1228万円	756〜1228
2022年第3四半期	8件	771万円	551〜2204
2022年第2四半期	6件	970万円	703〜1033
2022年第1四半期	6件	826万円	345〜2424
2021年第4四半期	5件	606万円	468〜803
2021年第3四半期	5件	661万円	617〜842

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	90㎡	32,000万円	1175万円	－
2025年第4四半期	110㎡	55,000万円	1653万円	－
2025年第4四半期	75㎡	41,000万円	1807万円	－
2025年第4四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第4四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第3四半期	75㎡	43,000万円	1895万円	－
2025年第3四半期	50㎡	19,000万円	1256万円	－
2025年第3四半期	75㎡	24,000万円	1058万円	－
2025年第3四半期	80㎡	27,000万円	1116万円	－
2025年第3四半期	80㎡	43,000万円	1777万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	85㎡	30,000万円	1167万円	－
2025年第2四半期	80㎡	32,000万円	1322万円	－
2025年第1四半期	70㎡	23,000万円	1086万円	－
2025年第1四半期	55㎡	23,000万円	1383万円	－
2025年第1四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	－
2025年第1四半期	50㎡	8,600万円	569万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第4四半期	65㎡	22,000万円	1119万円	－
2024年第4四半期	75㎡	25,000万円	1102万円	－
2024年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2024年第4四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2024年第3四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2024年第3四半期	70㎡	21,000万円	992万円	－
2024年第3四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2024年第3四半期	80㎡	22,000万円	909万円	－
2024年第2四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2024年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2024年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2024年第1四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2024年第1四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2024年第1四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2023年第4四半期	1000㎡	110,000万円	364万円	4.8m
2023年第3四半期	75㎡	32,000万円	1411万円	－
2023年第3四半期	90㎡	23,000万円	845万円	－
2023年第2四半期	45㎡	14,000万円	1029万円	10.9m
2023年第2四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	75㎡	34,000万円	1499万円	－
2023年第1四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2022年第4四半期	70㎡	26,000万円	1228万円	－
2022年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2022年第3四半期	150㎡	100,000万円	2204万円	10.5m
2022年第3四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2022年第3四半期	70㎡	21,000万円	992万円	－
2022年第3四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2022年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2022年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2022年第3四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2022年第3四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2022年第2四半期	120㎡	36,000万円	992万円	－
2022年第2四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2022年第2四半期	80㎡	25,000万円	1033万円	－
2022年第2四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2022年第2四半期	75㎡	22,000万円	970万円	－
2022年第2四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2022年第1四半期	150㎡	110,000万円	2424万円	8m
2022年第1四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2022年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2022年第1四半期	75㎡	26,000万円	1146万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2022年第1四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2021年第4四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2021年第4四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2021年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2021年第4四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2021年第4四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2021年第3四半期	95㎡	20,000万円	696万円	－
2021年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2021年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2021年第3四半期	100㎡	20,000万円	661万円	－
2021年第3四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－