アトラス江戸川アパートメント 2SLDK 13,400万円利回り2.1% 築21年中古マンション投資

アトラス江戸川アパートメント

新宿区新小川町 | 飯田橋駅 9分

23区内新耐震S級立地

13,400万円 2SLDK 50.88㎡坪単価 871万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.1% | リスクスコア：90/100

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物件概要

物件名	アトラス江戸川アパートメント
物件種別	中古マンション
所在地	新宿区新小川町
交通	飯田橋駅 9分
価格	13,400万円
間取り・専有面積	2SLDK 50.88㎡
所在階	10階 / 11階建
築年数	21年2ヶ月
想定賃料	23.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.1%

実質利回り1.7%

リスクスコア90/100

坪単価871万円

築年数21年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築21年(-5)

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	23.0万円/月
年間賃料収入	276.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 27.6万円/年
実質賃貸収入	248.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 31.3万円/月
表面利回り	2.1%
実質利回り	1.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 新小川町エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：117件 | 月平均 1.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低165万円 → 中央値397万円 → 最高1833万円

当物件の坪単価：870.7万円 → 相場比 +119.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	10件	472万円	291〜661
2025年第3四半期	11件	478万円	231〜763
2025年第2四半期	4件	504万円	303〜661
2025年第1四半期	6件	451万円	331〜479
2024年第4四半期	4件	397万円	165〜463
2024年第3四半期	3件	413万円	380〜415
2024年第2四半期	5件	430万円	264〜471
2024年第1四半期	9件	446万円	270〜559
2023年第4四半期	7件	309万円	215〜509
2023年第3四半期	7件	349万円	252〜1082
2023年第2四半期	11件	344万円	270〜511
2023年第1四半期	6件	370万円	210〜482
2022年第4四半期	8件	331万円	187〜413
2022年第3四半期	5件	291万円	187〜476
2022年第2四半期	6件	472万円	319〜518
2022年第1四半期	5件	397万円	198〜559
2021年第4四半期	5件	419万円	386〜1833
2021年第3四半期	5件	343万円	165〜407

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第3四半期	65㎡	15,000万円	763万円	2.8m
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	2.8m
2025年第3四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,400万円	612万円	－
2025年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第3四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第2四半期	105㎡	16,000万円	504万円	8.1m
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第1四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2024年第1四半期	55㎡	8,400万円	505万円	－
2024年第1四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2024年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2023年第4四半期	50㎡	7,700万円	509万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2023年第3四半期	220㎡	72,000万円	1082万円	27m
2023年第2四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2023年第2四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第2四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2023年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2023年第1四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2023年第1四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2022年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2022年第2四半期	65㎡	9,400万円	478万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2022年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2022年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2022年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2021年第4四半期	1100㎡	610,000万円	1833万円	27m
2021年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2021年第4四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2021年第4四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2021年第4四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2021年第3四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2021年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2021年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－