東京ビューマークス 3LDK 10,480万円利回り3.4% 築23年中古マンション投資

東京ビューマークス

台東区竜泉2丁目 | 三ノ輪駅 5分

23区内南向き新耐震S級立地

10,480万円 3LDK 76.38㎡坪単価 454万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.4% | リスクスコア：98/100

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物件概要

物件名	東京ビューマークス
物件種別	中古マンション
所在地	台東区竜泉2丁目
交通	三ノ輪駅 5分
価格	10,480万円
間取り・専有面積	3LDK 76.38㎡
所在階	20階 / 20階建
築年数	23年4ヶ月
想定賃料	30.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.4%

実質利回り2.7%

リスクスコア98/100

坪単価454万円

築年数23年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築23年(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	30.0万円/月
年間賃料収入	360.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 36.0万円/年
実質賃貸収入	324.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 24.5万円/月
表面利回り	3.4%
実質利回り	2.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 竜泉エリア （台東区内、過去5年間）活発

取引件数：257件 | 月平均 4.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低103万円 → 中央値314万円 → 最高2204万円

当物件の坪単価：453.6万円 → 相場比 +44.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	16件	357万円	198〜496
2025年第4四半期	24件	446万円	186〜489
2025年第3四半期	11件	276万円	174〜410
2025年第2四半期	17件	364万円	192〜559
2025年第1四半期	17件	323万円	212〜945
2024年第4四半期	14件	324万円	253〜1423
2024年第3四半期	15件	319万円	215〜436
2024年第2四半期	18件	331万円	125〜450
2024年第1四半期	15件	309万円	198〜357
2023年第4四半期	14件	317万円	162〜529
2023年第3四半期	15件	281万円	112〜357
2023年第2四半期	11件	279万円	202〜535
2023年第1四半期	20件	294万円	236〜2204
2022年第4四半期	12件	284万円	103〜913
2022年第3四半期	12件	298万円	241〜503
2022年第2四半期	11件	298万円	132〜430
2022年第1四半期	15件	255万円	150〜331

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	150㎡	21,000万円	463万円	11m
2026年第1四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2026年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2026年第1四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2026年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2026年第1四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2026年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2026年第1四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2026年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2026年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2026年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2026年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第4四半期	85㎡	8,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第3四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	8m
2025年第2四半期	35㎡	3,500万円	331万円	11m
2025年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第1四半期	70㎡	20,000万円	945万円	11m
2025年第1四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2025年第1四半期	90㎡	7,600万円	279万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2024年第4四半期	90㎡	7,600万円	279万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2024年第4四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2024年第4四半期	165㎡	71,000万円	1423万円	8m
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,900万円	324万円	4m
2024年第4四半期	330㎡	84,000万円	842万円	6m
2024年第4四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	130㎡	13,000万円	331万円	33m
2024年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2024年第3四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第2四半期	125㎡	17,000万円	450万円	22m
2024年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第2四半期	95㎡	8,400万円	292万円	－
2024年第2四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	11m
2024年第1四半期	115㎡	10,000万円	287万円	6m
2024年第1四半期	90㎡	5,400万円	198万円	11m
2024年第1四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2024年第1四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	30㎡	4,800万円	529万円	6m
2023年第4四半期	95㎡	6,000万円	209万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2023年第4四半期	90㎡	7,300万円	268万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	4m
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第3四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2023年第2四半期	105㎡	17,000万円	535万円	11m
2023年第2四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2023年第2四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2023年第2四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2023年第2四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2023年第1四半期	135㎡	11,000万円	269万円	6m
2023年第1四半期	180㎡	71,000万円	1304万円	6m
2023年第1四半期	210㎡	140,000万円	2204万円	32.9m
2023年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2023年第1四半期	95㎡	8,300万円	289万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2022年第4四半期	210㎡	58,000万円	913万円	32.9m
2022年第4四半期	80㎡	2,500万円	103万円	6m
2022年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	6m
2022年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2022年第4四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	50㎡	7,600万円	503万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2022年第3四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2022年第1四半期	85㎡	6,800万円	264万円	6m
2022年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－