陵雲閣マンション 1LDK 2,680万円利回り3.1% 築54年中古マンション投資

陵雲閣マンション

三鷹市下連雀３丁目 | 三鷹駅 7分

旧耐震確認推奨D級立地

2,680万円 1LDK 41.18㎡坪単価 215万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：3.1% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	陵雲閣マンション
物件種別	中古マンション
所在地	三鷹市下連雀３丁目
交通	三鷹駅 7分
価格	2,680万円
間取り・専有面積	1LDK 41.18㎡
所在階	6階 / 6階建
築年数	54年4ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り3.1%

実質利回り2.5%

リスクスコア65/100

坪単価215万円

築年数54年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築54年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築54年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.3万円/月
表面利回り	3.1%
実質利回り	2.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 下連雀エリア （三鷹市内、過去5年間）活発

取引件数：937件 | 月平均 15.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低21万円 → 中央値264万円 → 最高926万円

当物件の坪単価：215.2万円 → 相場比 -18.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	36件	249万円	93〜617
2025年第3四半期	42件	283万円	97〜661
2025年第2四半期	46件	264万円	102〜661
2025年第1四半期	61件	264万円	83〜661
2024年第4四半期	44件	278万円	119〜926
2024年第3四半期	56件	260万円	120〜601
2024年第2四半期	50件	264万円	103〜474
2024年第1四半期	78件	278万円	84〜521
2023年第4四半期	49件	275万円	122〜551
2023年第3四半期	58件	283万円	57〜610
2023年第2四半期	45件	242万円	83〜509
2023年第1四半期	46件	300万円	21〜899
2022年第4四半期	55件	305万円	83〜485
2022年第3四半期	52件	242万円	132〜401
2022年第2四半期	56件	278万円	113〜503
2022年第1四半期	54件	264万円	66〜496
2021年第4四半期	66件	238万円	59〜417
2021年第3四半期	43件	210万円	66〜496

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2025年第4四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第4四半期	115㎡	8,500万円	244万円	－
2025年第4四半期	45㎡	8,400万円	617万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,700万円	538万円	5.3m
2025年第4四半期	90㎡	6,100万円	224万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第4四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2025年第4四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第4四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2025年第4四半期	160㎡	9,500万円	196万円	3.6m
2025年第4四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第4四半期	90㎡	4,800万円	176万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,100万円	276万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	95㎡	4,500万円	157万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第3四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2025年第3四半期	90㎡	5,600万円	206万円	3.7m
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2025年第3四半期	30㎡	950万円	105万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,700万円	261万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2025年第3四半期	25㎡	730万円	97万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第3四半期	90㎡	8,800万円	323万円	－
2025年第3四半期	15㎡	940万円	207万円	－
2025年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2025年第3四半期	25㎡	890万円	118万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	5m
2025年第3四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第2四半期	120㎡	13,000万円	358万円	4m
2025年第2四半期	145㎡	12,000万円	274万円	5m
2025年第2四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,600万円	257万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第2四半期	100㎡	11,000万円	364万円	4.2m
2025年第2四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2025年第2四半期	90㎡	7,200万円	264万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2025年第1四半期	25㎡	980万円	130万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2025年第1四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2025年第1四半期	155㎡	9,000万円	192万円	5m
2025年第1四半期	200㎡	15,000万円	248万円	5m
2025年第1四半期	120㎡	3,000万円	83万円	8m
2025年第1四半期	150㎡	4,100万円	90万円	4m
2025年第1四半期	200㎡	15,000万円	248万円	4.6m
2025年第1四半期	100㎡	13,000万円	430万円	4.5m
2025年第1四半期	110㎡	17,000万円	511万円	3.6m
2025年第1四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,900万円	420万円	－
2025年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第1四半期	100㎡	5,800万円	192万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第1四半期	200㎡	22,000万円	364万円	4m
2025年第1四半期	205㎡	15,000万円	242万円	4.6m
2025年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2024年第4四半期	160㎡	6,800万円	141万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2024年第4四半期	185㎡	12,000万円	214万円	16m
2024年第4四半期	185㎡	15,000万円	268万円	16m
2024年第4四半期	175㎡	49,000万円	926万円	12m
2024年第4四半期	210㎡	32,000万円	504万円	12m
2024年第4四半期	125㎡	12,000万円	317万円	12m
2024年第4四半期	120㎡	9,800万円	270万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第4四半期	95㎡	8,000万円	278万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2024年第4四半期	25㎡	900万円	119万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2024年第4四半期	80㎡	7,600万円	314万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
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2022年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
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2022年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
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2022年第4四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
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2022年第4四半期	65㎡	6,900万円	351万円	5m
2022年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
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2022年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
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2022年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
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2022年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
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2022年第1四半期	120㎡	8,200万円	226万円	5m
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2021年第4四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
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2021年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
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2021年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
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2021年第4四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2021年第4四半期	20㎡	790万円	131万円	－
2021年第4四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
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2021年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
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2021年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2021年第4四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2021年第4四半期	90㎡	5,600万円	206万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
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2021年第4四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
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2021年第3四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
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2021年第3四半期	110㎡	4,400万円	132万円	4m
2021年第3四半期	120㎡	6,400万円	176万円	4.4m
2021年第3四半期	115㎡	7,100万円	204万円	4.4m
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2021年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2021年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2021年第3四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
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2021年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
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2021年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
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2021年第3四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
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2021年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－