葛西住宅 3DK 3,180万円利回り5.7% 築51年中古マンション投資

葛西住宅

江戸川区中葛西 | 西葛西駅 6分

23区内旧耐震確認推奨C級立地

3,180万円 3DK 59.8㎡坪単価 176万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.7% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	葛西住宅
物件種別	中古マンション
所在地	江戸川区中葛西
交通	西葛西駅 6分
価格	3,180万円
間取り・専有面積	3DK 59.8㎡
所在階	-階 / -
築年数	51年5ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.7%

実質利回り4.6%

リスクスコア65/100

坪単価176万円

築年数51年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築51年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築51年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.4万円/月
表面利回り	5.7%
実質利回り	4.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 中葛西エリア （江戸川区内、過去5年間）活発

取引件数：454件 | 月平均 7.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低15万円 → 中央値202万円 → 最高686万円

当物件の坪単価：175.8万円 → 相場比 -13.0%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	24件	198万円	108〜356
2025年第4四半期	30件	255万円	137〜635
2025年第3四半期	24件	235万円	59〜409
2025年第2四半期	34件	191万円	33〜438
2025年第1四半期	37件	173万円	86〜431
2024年第4四半期	34件	212万円	36〜376
2024年第3四半期	29件	176万円	15〜331
2024年第2四半期	24件	209万円	85〜282
2024年第1四半期	21件	191万円	101〜581
2023年第4四半期	19件	198万円	72〜303
2023年第3四半期	24件	238万円	101〜559
2023年第2四半期	18件	247万円	56〜397
2023年第1四半期	30件	172万円	73〜289
2022年第4四半期	23件	203万円	110〜368
2022年第3四半期	33件	198万円	86〜508
2022年第2四半期	22件	201万円	106〜461
2022年第1四半期	28件	183万円	48〜686

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	80㎡	8,500万円	351万円	6m
2026年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	22m
2026年第1四半期	90㎡	3,500万円	129万円	22m
2026年第1四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2026年第1四半期	90㎡	5,100万円	187万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2026年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2026年第1四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2026年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2026年第1四半期	25㎡	820万円	108万円	－
2026年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2026年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2026年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2026年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2026年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第4四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2025年第4四半期	105㎡	6,700万円	211万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	8m
2025年第4四半期	140㎡	24,000万円	567万円	8m
2025年第4四半期	500㎡	96,000万円	635万円	8m
2025年第4四半期	110㎡	11,000万円	331万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	4,200万円	278万円	6m
2025年第4四半期	95㎡	13,000万円	452万円	5m
2025年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2025年第4四半期	105㎡	4,900万円	154万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,300万円	101万円	4m
2025年第3四半期	110㎡	7,200万円	216万円	6m
2025年第3四半期	105㎡	13,000万円	409万円	5m
2025年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	15.5m
2025年第3四半期	180㎡	13,000万円	239万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	6,800万円	225万円	10m
2025年第3四半期	100㎡	10,000万円	331万円	15m
2025年第3四半期	85㎡	9,000万円	350万円	15m
2025年第3四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第3四半期	25㎡	450万円	60万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2025年第3四半期	110㎡	7,200万円	216万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	8m
2025年第3四半期	25㎡	850万円	112万円	－
2025年第3四半期	50㎡	890万円	59万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	4m
2025年第2四半期	40㎡	5,300万円	438万円	4m
2025年第2四半期	150㎡	13,000万円	287万円	6m
2025年第2四半期	85㎡	4,700万円	183万円	6m
2025年第2四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第2四半期	25㎡	250万円	33万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,800万円	295万円	4m
2025年第2四半期	95㎡	5,200万円	181万円	10m
2025年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,700万円	183万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,700万円	277万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2025年第2四半期	25㎡	990万円	131万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第1四半期	90㎡	7,500万円	276万円	6m
2025年第1四半期	85㎡	3,600万円	140万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	7,300万円	322万円	4m
2025年第1四半期	40㎡	2,000万円	165万円	6m
2025年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	8m
2025年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	8m
2025年第1四半期	115㎡	15,000万円	431万円	6m
2025年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第1四半期	25㎡	890万円	118万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2025年第1四半期	115㎡	8,000万円	230万円	6m
2025年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第1四半期	40㎡	1,100万円	91万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2025年第1四半期	25㎡	650万円	86万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2025年第1四半期	25㎡	890万円	118万円	－
2025年第1四半期	25㎡	890万円	118万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第4四半期	80㎡	8,400万円	347万円	5.9m
2024年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2024年第4四半期	25㎡	700万円	93万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第4四半期	190㎡	9,500万円	165万円	－
2024年第4四半期	65㎡	700万円	36万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,300万円	322万円	6m
2024年第4四半期	135㎡	10,000万円	245万円	2.9m
2024年第4四半期	165㎡	11,000万円	220万円	4m
2024年第4四半期	630㎡	49,000万円	257万円	9m
2024年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	6m
2024年第4四半期	450㎡	14,000万円	103万円	2.9m
2024年第4四半期	360㎡	17,000万円	156万円	8m
2024年第4四半期	105㎡	5,000万円	157万円	8m
2024年第4四半期	320㎡	18,000万円	186万円	40m
2024年第4四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2024年第4四半期	25㎡	610万円	81万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,400万円	376万円	4m
2024年第4四半期	180㎡	11,000万円	202万円	4m
2024年第4四半期	650㎡	24,000万円	122万円	6m
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第3四半期	9999㎡	59,000万円	20万円	17m
2024年第3四半期	40㎡	3,100万円	256万円	3m
2024年第3四半期	90㎡	400万円	15万円	6.8m
2024年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2024年第3四半期	25㎡	710万円	94万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2024年第3四半期	25㎡	550万円	73万円	－
2024年第3四半期	25㎡	800万円	106万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2024年第3四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2024年第3四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第3四半期	90㎡	4,900万円	180万円	－
2024年第3四半期	25㎡	900万円	119万円	－
2024年第3四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2024年第3四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	6m
2024年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第3四半期	25㎡	980万円	130万円	－
2024年第3四半期	25㎡	980万円	130万円	－
2024年第2四半期	90㎡	5,700万円	209万円	6m
2024年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第2四半期	25㎡	950万円	126万円	－
2024年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	6m
2024年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,100万円	194万円	7m
2024年第2四半期	135㎡	11,000万円	269万円	6m
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2024年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
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2024年第1四半期	95㎡	8,800万円	306万円	6m
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2023年第1四半期	25㎡	820万円	108万円	－
2023年第1四半期	25㎡	900万円	119万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
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2022年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
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2022年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
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2022年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
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2022年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
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