コスモ永山 3LDK 3,500万円利回り4.1% 築33年中古マンション投資

コスモ永山

多摩市永山１丁目17-15 | 京王永山駅 9分

新耐震D級立地

3,500万円 3LDK 72.1㎡坪単価 160万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.1% | リスクスコア：85/100

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物件概要

物件名	コスモ永山
物件種別	中古マンション
所在地	多摩市永山１丁目17-15
交通	京王永山駅 9分
価格	3,500万円
間取り・専有面積	3LDK 72.1㎡
所在階	6階 / 14階建
築年数	33年4ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.1%

実質利回り3.3%

リスクスコア85/100

坪単価160万円

築年数33年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築33年(-10)

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.2万円/月
表面利回り	4.1%
実質利回り	3.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 永山エリア （多摩市内、過去5年間）活発

取引件数：252件 | 月平均 4.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低11万円 → 中央値93万円 → 最高283万円

当物件の坪単価：160.5万円 → 相場比 +72.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	109万円	60〜185
2025年第3四半期	7件	96万円	64〜185
2025年第2四半期	13件	157万円	50〜207
2025年第1四半期	20件	81万円	11〜190
2024年第4四半期	19件	98万円	44〜231
2024年第3四半期	24件	80万円	45〜216
2024年第2四半期	12件	127万円	42〜212
2024年第1四半期	6件	159万円	147〜264
2023年第4四半期	14件	94万円	50〜154
2023年第3四半期	15件	97万円	29〜283
2023年第2四半期	9件	79万円	57〜168
2023年第1四半期	14件	119万円	60〜175
2022年第4四半期	22件	109万円	59〜207
2022年第3四半期	5件	82万円	56〜117
2022年第2四半期	13件	59万円	45〜142
2022年第1四半期	13件	132万円	58〜198
2021年第4四半期	16件	79万円	11〜142
2021年第3四半期	21件	90万円	38〜203

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2025年第4四半期	110㎡	3,500万円	105万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2025年第4四半期	100㎡	1,800万円	60万円	－
2025年第4四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2025年第3四半期	95㎡	4,200万円	146万円	6m
2025年第3四半期	135㎡	2,600万円	64万円	5.9m
2025年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第2四半期	110㎡	5,700万円	171万円	5.9m
2025年第2四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2025年第2四半期	50㎡	750万円	50万円	－
2025年第2四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2025年第2四半期	160㎡	4,700万円	97万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2025年第1四半期	100㎡	3,100万円	102万円	12m
2025年第1四半期	200㎡	3,500万円	58万円	6m
2025年第1四半期	115㎡	6,600万円	190万円	6m
2025年第1四半期	50㎡	890万円	59万円	－
2025年第1四半期	50㎡	900万円	60万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2025年第1四半期	65㎡	220万円	11万円	－
2025年第1四半期	50㎡	900万円	60万円	－
2025年第1四半期	55㎡	890万円	53万円	－
2025年第1四半期	100㎡	2,100万円	69万円	－
2025年第1四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2025年第1四半期	95㎡	4,100万円	143万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2025年第1四半期	100㎡	1,500万円	50万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2024年第4四半期	105㎡	3,800万円	120万円	6m
2024年第4四半期	210㎡	4,000万円	63万円	12m
2024年第4四半期	50㎡	800万円	53万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第4四半期	45㎡	730万円	54万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2024年第4四半期	50㎡	890万円	59万円	－
2024年第4四半期	90㎡	5,700万円	209万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第4四半期	55㎡	740万円	44万円	－
2024年第4四半期	85㎡	2,100万円	82万円	－
2024年第4四半期	95㎡	5,700万円	198万円	－
2024年第4四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2024年第4四半期	50㎡	730万円	48万円	－
2024年第4四半期	105㎡	3,100万円	98万円	12.1m
2024年第4四半期	200㎡	5,900万円	98万円	6m
2024年第4四半期	55㎡	890万円	53万円	－
2024年第3四半期	50㎡	950万円	63万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2024年第3四半期	95㎡	2,300万円	80万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第3四半期	80㎡	1,100万円	45万円	－
2024年第3四半期	55㎡	800万円	48万円	－
2024年第3四半期	800㎡	26,000万円	107万円	28m
2024年第3四半期	610㎡	13,000万円	70万円	8m
2024年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2024年第3四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2024年第3四半期	95㎡	2,300万円	80万円	－
2024年第3四半期	45㎡	950万円	70万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,100万円	48万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第3四半期	45㎡	780万円	57万円	－
2024年第3四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2024年第3四半期	105㎡	3,800万円	120万円	6m
2024年第3四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2024年第3四半期	105㎡	2,500万円	79万円	12.1m
2024年第3四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2024年第3四半期	55㎡	850万円	51万円	－
2024年第2四半期	95㎡	2,000万円	70万円	－
2024年第2四半期	95㎡	1,600万円	56万円	6m
2024年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第2四半期	50㎡	800万円	53万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第2四半期	55㎡	700万円	42万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第2四半期	50㎡	800万円	53万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2024年第2四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第1四半期	115㎡	9,200万円	264万円	6m
2024年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2023年第4四半期	50㎡	890万円	59万円	－
2023年第4四半期	50㎡	750万円	50万円	－
2023年第4四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2023年第4四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第4四半期	55㎡	890万円	53万円	－
2023年第4四半期	90㎡	4,200万円	154万円	－
2023年第4四半期	100㎡	1,800万円	60万円	－
2023年第4四半期	95㎡	2,400万円	84万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2023年第4四半期	105㎡	2,500万円	79万円	12m
2023年第3四半期	115㎡	5,500万円	158万円	6m
2023年第3四半期	175㎡	15,000万円	283万円	6m
2023年第3四半期	165㎡	5,300万円	106万円	6m
2023年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第3四半期	45㎡	400万円	29万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2023年第3四半期	100㎡	2,400万円	79万円	－
2023年第3四半期	215㎡	3,900万円	60万円	16m
2023年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2023年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2023年第2四半期	145㎡	2,500万円	57万円	12m
2023年第2四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2023年第2四半期	115㎡	2,300万円	66万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2023年第2四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2023年第1四半期	550㎡	10,000万円	60万円	12m
2023年第1四半期	500㎡	10,000万円	66万円	12m
2023年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2023年第1四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第1四半期	250㎡	4,800万円	63万円	5.9m
2023年第1四半期	100㎡	1,800万円	60万円	－
2023年第1四半期	100㎡	2,300万円	76万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2022年第4四半期	115㎡	3,100万円	89万円	4.1m
2022年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2022年第4四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2022年第4四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2022年第4四半期	95㎡	3,200万円	111万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2022年第4四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2022年第4四半期	50㎡	890万円	59万円	－
2022年第4四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2022年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第4四半期	95㎡	2,600万円	90万円	－
2022年第4四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2022年第3四半期	85㎡	2,100万円	82万円	－
2022年第3四半期	95㎡	2,100万円	73万円	－
2022年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2022年第3四半期	95㎡	1,600万円	56万円	－
2022年第3四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2022年第2四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2022年第2四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2022年第2四半期	55㎡	900万円	54万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第2四半期	255㎡	4,100万円	53万円	5.9m
2022年第2四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2022年第2四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第2四半期	50㎡	680万円	45万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2022年第2四半期	90㎡	1,400万円	51万円	－
2022年第2四半期	55㎡	980万円	59万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2022年第1四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2022年第1四半期	105㎡	2,000万円	63万円	6m
2022年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第1四半期	45㎡	880万円	65万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第1四半期	50㎡	880万円	58万円	－
2022年第1四半期	205㎡	6,600万円	106万円	6m
2022年第1四半期	95㎡	4,000万円	139万円	－
2022年第1四半期	90㎡	3,700万円	136万円	－
2022年第1四半期	95㎡	2,200万円	77万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2021年第4四半期	90㎡	300万円	11万円	－
2021年第4四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2021年第4四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2021年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2021年第4四半期	100㎡	2,300万円	76万円	－
2021年第4四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2021年第4四半期	55㎡	900万円	54万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2021年第4四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2021年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2021年第3四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2021年第3四半期	85㎡	3,400万円	132万円	7.5m
2021年第3四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2021年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2021年第3四半期	95㎡	1,700万円	59万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2021年第3四半期	50㎡	730万円	48万円	－
2021年第3四半期	115㎡	1,900万円	55万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2021年第3四半期	50㎡	580万円	38万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2021年第3四半期	120㎡	3,400万円	94万円	12m