北区東十条４丁目 1LDK 2,980万円利回り2.5% 築41年中古マンション投資

北区東十条４丁目

北区東十条４丁目 | 東十条駅 4分

23区内新耐震D級立地

2,980万円 1LDK 29.16㎡坪単価 338万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.5% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	北区東十条４丁目
交通	東十条駅 4分
価格	2,980万円
間取り・専有面積	1LDK 29.16㎡
所在階	7階 / 9階建
築年数	41年10ヶ月
想定賃料	6.1万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.5%

実質利回り2.0%

リスクスコア80/100

坪単価338万円

築年数41年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築41年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	6.1万円/月
年間賃料収入	73.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 7.3万円/年
実質賃貸収入	65.9万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.0万円/月
表面利回り	2.5%
実質利回り	2.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東十条エリア （北区内、過去5年間）活発

取引件数：300件 | 月平均 5.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低61万円 → 中央値277万円 → 最高1009万円

当物件の坪単価：337.9万円 → 相場比 +22.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	13件	309万円	141〜357
2025年第3四半期	16件	246万円	147〜397
2025年第2四半期	23件	276万円	154〜1009
2025年第1四半期	19件	251万円	121〜545
2024年第4四半期	16件	264万円	79〜368
2024年第3四半期	17件	331万円	113〜463
2024年第2四半期	21件	304万円	145〜639
2024年第1四半期	14件	289万円	149〜962
2023年第4四半期	11件	257万円	142〜639
2023年第3四半期	15件	289万円	126〜357
2023年第2四半期	12件	309万円	118〜618
2023年第1四半期	15件	264万円	116〜413
2022年第4四半期	17件	294万円	142〜501
2022年第3四半期	19件	242万円	110〜476
2022年第2四半期	10件	287万円	61〜410
2022年第1四半期	18件	285万円	117〜436
2021年第4四半期	28件	283万円	99〜436
2021年第3四半期	16件	251万円	106〜397

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第4四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第4四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2025年第3四半期	110㎡	10,000万円	301万円	6.6m
2025年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2025年第2四半期	95㎡	29,000万円	1009万円	6m
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,100万円	367万円	6m
2025年第2四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2025年第1四半期	85㎡	8,700万円	338万円	8.1m
2025年第1四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2025年第1四半期	125㎡	10,000万円	264万円	5.8m
2025年第1四半期	85㎡	14,000万円	545万円	5.7m
2025年第1四半期	45㎡	2,800万円	206万円	6m
2025年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第4四半期	250㎡	13,000万円	172万円	13m
2024年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	5.9m
2024年第4四半期	85㎡	6,200万円	241万円	3.3m
2024年第4四半期	250㎡	20,000万円	264万円	13m
2024年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	3.1m
2024年第4四半期	35㎡	3,900万円	368万円	13m
2024年第4四半期	35㎡	3,800万円	359万円	6.3m
2024年第4四半期	105㎡	6,800万円	214万円	5.9m
2024年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2024年第4四半期	40㎡	950万円	79万円	－
2024年第3四半期	15㎡	930万円	205万円	－
2024年第3四半期	15㎡	930万円	205万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,500万円	165万円	7.5m
2024年第3四半期	490㎡	56,000万円	378万円	6m
2024年第3四半期	175㎡	24,000万円	453万円	8m
2024年第3四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,100万円	361万円	11.7m
2024年第2四半期	110㎡	6,300万円	189万円	4m
2024年第2四半期	220㎡	15,000万円	225万円	6m
2024年第2四半期	105㎡	8,300万円	261万円	2.6m
2024年第2四半期	15㎡	2,900万円	639万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2024年第2四半期	120㎡	14,000万円	386万円	6m
2024年第2四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	7.7m
2024年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,600万円	359万円	11.7m
2024年第2四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2024年第1四半期	50㎡	6,400万円	423万円	13.4m
2024年第1四半期	55㎡	16,000万円	962万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	12.3m
2024年第1四半期	15㎡	2,800万円	617万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	90㎡	8,800万円	323万円	6.5m
2023年第4四半期	115㎡	11,000万円	316万円	12.5m
2023年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	15㎡	2,900万円	639万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	3.4m
2023年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第2四半期	460㎡	86,000万円	618万円	6m
2023年第2四半期	45㎡	2,700万円	198万円	5.8m
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第2四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2023年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2023年第1四半期	85㎡	5,800万円	226万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	7.7m
2023年第1四半期	35㎡	2,200万円	208万円	5.6m
2023年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	20㎡	700万円	116万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2022年第4四半期	85㎡	7,200万円	280万円	2.4m
2022年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第4四半期	85㎡	8,200万円	319万円	6.4m
2022年第4四半期	125㎡	15,000万円	397万円	12.2m
2022年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	5.9m
2022年第4四半期	35㎡	5,300万円	501万円	4m
2022年第4四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	85㎡	6,100万円	237万円	4m
2022年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	3.2m
2022年第4四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2022年第3四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第3四半期	50㎡	7,200万円	476万円	6.7m
2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2022年第3四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,000万円	289万円	5.9m
2022年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	7.7m
2022年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2022年第1四半期	105㎡	6,100万円	192万円	6.4m
2022年第1四半期	85㎡	3,000万円	117万円	2.4m
2022年第1四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,900万円	285万円	5m
2022年第1四半期	105㎡	6,100万円	192万円	12m
2022年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,400万円	225万円	4m
2021年第4四半期	105㎡	5,700万円	179万円	7.8m
2021年第4四半期	125㎡	8,500万円	225万円	12m
2021年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2021年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	4m
2021年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2021年第4四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2021年第3四半期	105㎡	6,800万円	214万円	6m
2021年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	6m
2021年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	6.7m
2021年第3四半期	50㎡	2,300万円	152万円	4m
2021年第3四半期	310㎡	15,000万円	160万円	2.7m
2021年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2021年第3四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2021年第3四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2021年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－