物件概要
| 物件名 | プレール市ヶ谷納戸町 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 新宿区納戸町 |
| 交通 | 牛込神楽坂駅 6分 |
| 価格 | 3,750万円 |
| 間取り・専有面積 | 1K 27.28㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 27年1ヶ月 |
| 想定賃料 | 10.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-10-28 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準（B）
表面利回り3.2%
実質利回り2.6%
リスクスコア95/100
坪単価454万円
築年数27年
| 物件名 | プレール市ヶ谷納戸町 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 新宿区納戸町 |
| 交通 | 牛込神楽坂駅 6分 |
| 価格 | 3,750万円 |
| 間取り・専有面積 | 1K 27.28㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 27年1ヶ月 |
| 想定賃料 | 10.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-10-28 |
| 月額賃料（想定） | 10.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 120.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 12.0万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 108.0万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 8.8万円/月 |
| 表面利回り | 3.2% |
| 実質利回り | 2.6% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 1件 | 850万円 | 850〜850 |
| 2025年第3四半期 | 1件 | 712万円 | 712〜712 |
| 2025年第1四半期 | 2件 | 897万円 | 838〜897 |
| 2024年第4四半期 | 1件 | 344万円 | 344〜344 |
| 2024年第3四半期 | 2件 | 273万円 | 253〜273 |
| 2024年第2四半期 | 1件 | 441万円 | 441〜441 |
| 2024年第1四半期 | 2件 | 331万円 | 281〜331 |
| 2023年第4四半期 | 2件 | 696万円 | 387〜696 |
| 2023年第3四半期 | 2件 | 425万円 | 372〜425 |
| 2023年第2四半期 | 1件 | 1074万円 | 1074〜1074 |
| 2023年第1四半期 | 1件 | 463万円 | 463〜463 |
| 2022年第4四半期 | 7件 | 397万円 | 301〜557 |
| 2022年第3四半期 | 3件 | 322万円 | 110〜445 |
| 2022年第2四半期 | 3件 | 347万円 | 278〜445 |
| 2022年第1四半期 | 3件 | 364万円 | 344〜372 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 70㎡ | 18,000万円 | 850万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 65㎡ | 14,000万円 | 712万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 70㎡ | 19,000万円 | 897万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 75㎡ | 19,000万円 | 838万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 25㎡ | 2,600万円 | 344万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 85㎡ | 6,500万円 | 253万円 | 3.6m |
| 2024年第3四半期 | 40㎡ | 3,300万円 | 273万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 75㎡ | 10,000万円 | 441万円 | － |
| 2024年第1四半期 | 40㎡ | 3,400万円 | 281万円 | － |
| 2024年第1四半期 | 65㎡ | 6,500万円 | 331万円 | － |
| 2023年第4四半期 | 35㎡ | 4,100万円 | 387万円 | － |
| 2023年第4四半期 | 95㎡ | 20,000万円 | 696万円 | － |
| 2023年第3四半期 | 40㎡ | 4,500万円 | 372万円 | － |
| 2023年第3四半期 | 35㎡ | 4,500万円 | 425万円 | － |
| 2023年第2四半期 | 40㎡ | 13,000万円 | 1074万円 | － |
| 2023年第1四半期 | 15㎡ | 2,100万円 | 463万円 | － |
| 2022年第4四半期 | 95㎡ | 16,000万円 | 557万円 | 12.4m |
| 2022年第4四半期 | 45㎡ | 4,100万円 | 301万円 | － |
| 2022年第4四半期 | 85㎡ | 13,000万円 | 506万円 | － |
| 2022年第4四半期 | 55㎡ | 7,000万円 | 421万円 | － |