港区海岸２丁目 1LDK 12,380万円利回り1.7% 築6年中古マンション投資

港区海岸２丁目

港区海岸２丁目 | 日の出駅 2分

23区内新耐震S級立地

12,380万円 1LDK 53.13㎡坪単価 770万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.7% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	港区海岸２丁目
交通	日の出駅 2分
価格	12,380万円
間取り・専有面積	1LDK 53.13㎡
所在階	10階 / 23階建
築年数	6年5ヶ月
想定賃料	17.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.7%

実質利回り1.4%

リスクスコア100/100

坪単価770万円

築年数6年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	17.5万円/月
年間賃料収入	210.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 21.0万円/年
実質賃貸収入	189.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 28.9万円/月
表面利回り	1.7%
実質利回り	1.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 海岸エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：268件 | 月平均 4.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低110万円 → 中央値468万円 → 最高1529万円

当物件の坪単価：770.3万円 → 相場比 +64.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	17件	721万円	143〜1267
2025年第4四半期	18件	496万円	331〜992
2025年第3四半期	13件	479万円	132〜1529
2025年第2四半期	19件	529万円	215〜1212
2025年第1四半期	22件	601万円	114〜1212
2024年第4四半期	10件	674万円	223〜808
2024年第3四半期	22件	688万円	353〜1157
2024年第2四半期	29件	608万円	154〜1448
2024年第1四半期	18件	620万円	326〜1102
2023年第4四半期	14件	463万円	253〜724
2023年第3四半期	13件	483万円	145〜688
2023年第2四半期	13件	391万円	187〜674
2023年第1四半期	11件	383万円	132〜427
2022年第4四半期	12件	344万円	110〜493
2022年第3四半期	9件	413万円	301〜520
2022年第2四半期	9件	397万円	290〜1006
2022年第1四半期	19件	331万円	123〜562

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2026年第1四半期	25㎡	6,800万円	899万円	－
2026年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2026年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2026年第1四半期	25㎡	6,800万円	899万円	－
2026年第1四半期	60㎡	23,000万円	1267万円	－
2026年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2026年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2026年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2026年第1四半期	25㎡	7,300万円	965万円	－
2026年第1四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2026年第1四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2026年第1四半期	45㎡	14,000万円	1029万円	－
2026年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2026年第1四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2026年第1四半期	45㎡	15,000万円	1102万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第4四半期	25㎡	7,300万円	965万円	－
2025年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	25㎡	7,300万円	965万円	－
2025年第4四半期	25㎡	7,300万円	965万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2025年第4四半期	60㎡	18,000万円	992万円	－
2025年第4四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第4四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2025年第3四半期	80㎡	31,000万円	1281万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第3四半期	50㎡	15,000万円	992万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,400万円	505万円	－
2025年第3四半期	80㎡	37,000万円	1529万円	－
2025年第3四半期	15㎡	840万円	185万円	－
2025年第3四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2025年第2四半期	25㎡	5,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2025年第2四半期	25㎡	5,400万円	714万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2025年第2四半期	25㎡	6,800万円	899万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第2四半期	25㎡	5,100万円	674万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	25㎡	6,300万円	833万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第2四半期	60㎡	22,000万円	1212万円	－
2025年第2四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	25㎡	5,400万円	714万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2025年第1四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2025年第1四半期	25㎡	5,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第1四半期	50㎡	7,900万円	522万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第1四半期	130㎡	15,000万円	381万円	－
2025年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	60㎡	22,000万円	1212万円	－
2025年第1四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2025年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2025年第1四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2025年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2025年第1四半期	25㎡	6,000万円	793万円	－
2025年第1四半期	20㎡	690万円	114万円	－
2025年第1四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2025年第1四半期	110㎡	27,000万円	811万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2024年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2024年第4四半期	25㎡	5,700万円	754万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2024年第4四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2024年第4四半期	25㎡	5,100万円	674万円	－
2024年第4四半期	25㎡	6,000万円	793万円	－
2024年第4四半期	25㎡	5,400万円	714万円	－
2024年第4四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2024年第3四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第3四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2024年第3四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2024年第3四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第3四半期	55㎡	8,900万円	535万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2024年第3四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2024年第3四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2024年第3四半期	25㎡	5,900万円	780万円	－
2024年第3四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2024年第3四半期	60㎡	19,000万円	1047万円	－
2024年第3四半期	25㎡	4,900万円	648万円	－
2024年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2024年第3四半期	45㎡	9,600万円	705万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2024年第3四半期	80㎡	28,000万円	1157万円	－
2024年第3四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第2四半期	25㎡	5,400万円	714万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2024年第2四半期	90㎡	31,000万円	1139万円	－
2024年第2四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2024年第2四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2024年第2四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2024年第2四半期	25㎡	4,800万円	635万円	－
2024年第2四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2024年第2四半期	25㎡	5,100万円	674万円	－
2024年第2四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2024年第2四半期	25㎡	4,900万円	648万円	－
2024年第2四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2024年第2四半期	65㎡	9,100万円	463万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	25㎡	5,400万円	714万円	－
2024年第2四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2024年第2四半期	25㎡	5,600万円	741万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,900万円	535万円	－
2024年第2四半期	25㎡	4,800万円	635万円	－
2024年第2四半期	105㎡	46,000万円	1448万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第1四半期	40㎡	8,500万円	703万円	－
2024年第1四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2024年第1四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2024年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第1四半期	105㎡	35,000万円	1102万円	－
2024年第1四半期	25㎡	5,400万円	714万円	－
2024年第1四半期	55㎡	8,700万円	523万円	－
2024年第1四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2024年第1四半期	25㎡	4,800万円	635万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2024年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2024年第1四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2024年第1四半期	105㎡	35,000万円	1102万円	－
2024年第1四半期	25㎡	5,500万円	727万円	－
2023年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2023年第4四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2023年第4四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2023年第4四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2023年第4四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2023年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2023年第4四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2023年第4四半期	105㎡	23,000万円	724万円	－
2023年第4四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第3四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2023年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2023年第3四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2023年第3四半期	100㎡	17,000万円	562万円	－
2023年第3四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2023年第3四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2023年第3四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2023年第3四半期	50㎡	8,800万円	582万円	－
2023年第3四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2023年第3四半期	15㎡	660万円	145万円	－
2023年第2四半期	80㎡	16,000万円	661万円	18m
2023年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第2四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2023年第2四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2023年第2四半期	25㎡	5,100万円	674万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2023年第2四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2023年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2023年第1四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第1四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2023年第1四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2022年第4四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2022年第4四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,000万円	110万円	－
2022年第4四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2022年第4四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2022年第3四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2022年第2四半期	460㎡	140,000万円	1006万円	46m
2022年第2四半期	65㎡	9,600万円	488万円	－
2022年第1四半期	15㎡	670万円	148万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2022年第1四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2022年第1四半期	15㎡	580万円	128万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2022年第1四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－