レックス四谷マンション 2LDK 5,750万円利回り4.6% 築53年中古マンション投資

レックス四谷マンション

新宿区若葉 | 四ツ谷駅 8分

23区内角部屋旧耐震確認推奨S級立地

5,750万円 2LDK 63.87㎡坪単価 298万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.6% | リスクスコア：63/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	レックス四谷マンション
物件種別	中古マンション
所在地	新宿区若葉
交通	四ツ谷駅 8分
価格	5,750万円
間取り・専有面積	2LDK 63.87㎡
所在階	-階 / -
築年数	53年3ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.6%

実質利回り3.7%

リスクスコア63/100

坪単価298万円

築年数53年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築53年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築53年(-20)

?駅8分(-5)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 13.4万円/月
表面利回り	4.6%
実質利回り	3.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 若葉エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：83件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低118万円 → 中央値444万円 → 最高961万円

当物件の坪単価：297.6万円 → 相場比 -33.0%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	428万円	320〜500
2025年第3四半期	5件	661万円	322〜712
2025年第2四半期	3件	278万円	226〜614
2025年第1四半期	7件	661万円	468〜716
2024年第4四半期	2件	498万円	249〜498
2024年第3四半期	7件	415万円	220〜551
2024年第2四半期	6件	573万円	472〜712
2024年第1四半期	4件	456万円	141〜496
2023年第4四半期	7件	291万円	118〜472
2023年第3四半期	5件	452万円	380〜567
2023年第2四半期	7件	485万円	346〜705
2022年第4四半期	10件	451万円	182〜496
2022年第3四半期	2件	444万円	380〜444
2022年第2四半期	3件	430万円	189〜961
2022年第1四半期	2件	486万円	220〜486
2021年第4四半期	5件	306万円	143〜322
2021年第3四半期	3件	272万円	132〜447

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,800万円	500万円	2m
2025年第4四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第3四半期	270㎡	27,000万円	331万円	3.6m
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2025年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第1四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2025年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2025年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第4四半期	65㎡	9,800万円	498万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	4.7m
2024年第3四半期	90㎡	6,000万円	220万円	1.5m
2024年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	8,600万円	517万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2024年第2四半期	65㎡	14,000万円	712万円	3.3m
2024年第2四半期	165㎡	24,000万円	481万円	2.7m
2024年第2四半期	50㎡	7,800万円	516万円	－
2024年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	4.8m
2024年第1四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2024年第1四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2023年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2023年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2023年第4四半期	115㎡	4,100万円	118万円	3.7m
2023年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2023年第4四半期	600㎡	42,000万円	231万円	4.5m
2023年第3四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2023年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2023年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2023年第3四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2023年第2四半期	45㎡	9,600万円	705万円	3m
2023年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第2四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2023年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	7.1m
2023年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2023年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第2四半期	70㎡	8,900万円	420万円	－
2022年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	1.8m
2022年第4四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2022年第4四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2022年第4四半期	600㎡	37,000万円	204万円	4.9m
2022年第4四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2022年第4四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第4四半期	100㎡	14,000万円	463万円	－
2022年第4四半期	50㎡	7,500万円	496万円	2.9m
2022年第3四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2022年第3四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2022年第2四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2022年第2四半期	860㎡	250,000万円	961万円	5.2m
2022年第2四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	340㎡	50,000万円	486万円	4.6m
2021年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2021年第4四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2021年第3四半期	170㎡	23,000万円	447万円	2.7m
2021年第3四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2021年第3四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－