目黒区大岡山2丁目 2LDK 5,499万円利回り3.9% 築54年中古マンション投資

目黒区大岡山2丁目

目黒区大岡山2丁目 | 大岡山駅 5分

23区内旧耐震確認推奨A級立地

5,499万円 2LDK 50.01㎡坪単価 364万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.9% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	目黒区大岡山2丁目
交通	大岡山駅 5分
価格	5,499万円
間取り・専有面積	2LDK 50.01㎡
所在階	2階 / 7階建
築年数	54年4ヶ月
想定賃料	18.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.9%

実質利回り3.1%

リスクスコア65/100

坪単価364万円

築年数54年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築54年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築54年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	18.0万円/月
年間賃料収入	216.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 21.6万円/年
実質賃貸収入	194.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.8万円/月
表面利回り	3.9%
実質利回り	3.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大岡山エリア （目黒区内、過去5年間）活発

取引件数：147件 | 月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低132万円 → 中央値357万円 → 最高763万円

当物件の坪単価：363.5万円 → 相場比 +1.8%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	8件	536万円	361〜763
2025年第3四半期	10件	455万円	180〜716
2025年第2四半期	12件	449万円	187〜614
2025年第1四半期	12件	386万円	132〜565
2024年第4四半期	8件	370万円	143〜441
2024年第3四半期	10件	364万円	203〜529
2024年第2四半期	5件	344万円	301〜579
2024年第1四半期	13件	340万円	198〜744
2023年第4四半期	10件	342万円	183〜479
2023年第3四半期	4件	449万円	370〜516
2023年第2四半期	5件	281万円	250〜588
2023年第1四半期	7件	346万円	287〜612
2022年第4四半期	3件	463万円	310〜542
2022年第3四半期	4件	322万円	289〜322
2022年第2四半期	10件	343万円	246〜569
2022年第1四半期	13件	442万円	241〜582
2021年第4四半期	6件	331万円	255〜449
2021年第3四半期	7件	314万円	248〜478

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	135㎡	18,000万円	441万円	4.3m
2025年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2025年第4四半期	50㎡	8,100万円	536万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第4四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	180㎡	9,800万円	180万円	2.6m
2025年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	3.6m
2025年第3四半期	80㎡	9,400万円	388万円	4m
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	4.3m
2025年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第2四半期	115㎡	21,000万円	604万円	4.7m
2025年第2四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,200万円	468万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2025年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	4m
2025年第2四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第2四半期	90㎡	6,500万円	239万円	－
2025年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,400万円	565万円	3.3m
2025年第1四半期	240㎡	28,000万円	386万円	4m
2025年第1四半期	140㎡	11,000万円	260万円	4m
2025年第1四半期	115㎡	14,000万円	402万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2025年第1四半期	175㎡	9,800万円	185万円	2.6m
2025年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2025年第1四半期	120㎡	14,000万円	386万円	4m
2024年第4四半期	155㎡	15,000万円	320万円	5.2m
2024年第4四半期	125㎡	14,000万円	370万円	5.3m
2024年第4四半期	120㎡	16,000万円	441万円	7.9m
2024年第4四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2024年第4四半期	90㎡	6,900万円	253万円	1.7m
2024年第4四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2024年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2024年第3四半期	100㎡	16,000万円	529万円	4m
2024年第3四半期	90㎡	9,900万円	364万円	2.7m
2024年第3四半期	130㎡	8,000万円	203万円	2.4m
2024年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2024年第3四半期	95㎡	14,000万円	487万円	7.8m
2024年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2024年第2四半期	80㎡	14,000万円	579万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	5,200万円	344万円	4.8m
2024年第2四半期	90㎡	10,000万円	367万円	4m
2024年第1四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2024年第1四半期	105㎡	16,000万円	504万円	4m
2024年第1四半期	165㎡	17,000万円	341万円	5m
2024年第1四半期	155㎡	12,000万円	256万円	5.3m
2024年第1四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	18,000万円	744万円	4m
2024年第1四半期	85㎡	8,600万円	334万円	4m
2024年第1四半期	115㎡	12,000万円	345万円	4.7m
2023年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	5.2m
2023年第4四半期	85㎡	8,800万円	342万円	5.2m
2023年第4四半期	65㎡	7,200万円	366万円	5.6m
2023年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2023年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	8m
2023年第4四半期	85㎡	10,000万円	389万円	8m
2023年第4四半期	120㎡	12,000万円	331万円	3.8m
2023年第4四半期	85㎡	8,600万円	334万円	4m
2023年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第3四半期	70㎡	9,500万円	449万円	4m
2023年第3四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2023年第2四半期	90㎡	16,000万円	588万円	5m
2023年第2四半期	115㎡	13,000万円	374万円	7.2m
2023年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2023年第2四半期	150㎡	12,000万円	264万円	4m
2023年第2四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,300万円	347万円	3.6m
2023年第1四半期	80㎡	8,200万円	339万円	5.2m
2023年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	4m
2023年第1四半期	85㎡	8,900万円	346万円	4.8m
2023年第1四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2023年第1四半期	85㎡	8,700万円	338万円	4.7m
2023年第1四半期	105㎡	11,000万円	346万円	3.6m
2022年第4四半期	160㎡	15,000万円	310万円	5.3m
2022年第4四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第3四半期	75㎡	7,300万円	322万円	3.9m
2022年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2022年第3四半期	75㎡	7,300万円	322万円	3.8m
2022年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第2四半期	320㎡	28,000万円	289万円	5.9m
2022年第2四半期	80㎡	8,300万円	343万円	4m
2022年第2四半期	100㎡	10,000万円	331万円	3.8m
2022年第2四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2022年第2四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2022年第2四半期	125㎡	12,000万円	317万円	4m
2022年第2四半期	390㎡	61,000万円	517万円	5.6m
2022年第2四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2022年第2四半期	85㎡	8,300万円	323万円	3.7m
2022年第1四半期	125㎡	10,000万円	264万円	4.5m
2022年第1四半期	100㎡	7,300万円	241万円	3.9m
2022年第1四半期	100㎡	12,000万円	397万円	5.2m
2022年第1四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2022年第1四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2022年第1四半期	80㎡	9,100万円	376万円	4.3m
2021年第4四半期	100㎡	10,000万円	331万円	4m
2021年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	4m
2021年第4四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2021年第4四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2021年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2021年第3四半期	90㎡	13,000万円	478万円	4.5m
2021年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	6.9m
2021年第3四半期	95㎡	9,900万円	345万円	4m
2021年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2021年第3四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－