ゼファー浅草馬道通り 3LDK 10,980万円利回り3.3% 築24年中古マンション投資

ゼファー浅草馬道通り

台東区浅草 | 浅草駅 9分

23区内角部屋新耐震S級立地

10,980万円 3LDK 62.06㎡坪単価 585万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.3% | リスクスコア：98/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ゼファー浅草馬道通り
物件種別	中古マンション
所在地	台東区浅草
交通	浅草駅 9分
価格	10,980万円
間取り・専有面積	3LDK 62.06㎡
所在階	-階 / -
築年数	24年1ヶ月
想定賃料	30.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.3%

実質利回り2.6%

リスクスコア98/100

坪単価585万円

築年数24年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築24年(-5)

?駅9分(-5)

?リノベ済(+5)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	30.0万円/月
年間賃料収入	360.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 36.0万円/年
実質賃貸収入	324.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 25.7万円/月
表面利回り	3.3%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 浅草エリア （台東区内、過去5年間）活発

取引件数：475件 | 月平均 7.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低62万円 → 中央値350万円 → 最高4698万円

当物件の坪単価：584.9万円 → 相場比 +67.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	29件	385万円	78〜2810
2025年第4四半期	27件	404万円	284〜992
2025年第3四半期	47件	370万円	165〜1228
2025年第2四半期	27件	368万円	142〜703
2025年第1四半期	34件	410万円	157〜1058
2024年第4四半期	21件	379万円	137〜916
2024年第3四半期	21件	450万円	68〜1011
2024年第2四半期	37件	373万円	220〜1855
2024年第1四半期	27件	339万円	62〜463
2023年第4四半期	33件	307万円	185〜4698
2023年第3四半期	25件	309万円	125〜683
2023年第2四半期	39件	336万円	124〜1473
2023年第1四半期	16件	331万円	188〜1240
2022年第4四半期	27件	302万円	94〜661
2022年第3四半期	15件	383万円	208〜1829
2022年第2四半期	26件	331万円	165〜545
2022年第1四半期	24件	294万円	79〜826

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	115㎡	23,000万円	661万円	22m
2026年第1四半期	40㎡	34,000万円	2810万円	5.5m
2026年第1四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2026年第1四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2026年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2026年第1四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2026年第1四半期	165㎡	66,000万円	1322万円	15m
2026年第1四半期	35㎡	6,800万円	642万円	6m
2026年第1四半期	15㎡	770万円	170万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2026年第1四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2026年第1四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2026年第1四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2026年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2026年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2026年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2026年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2026年第1四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2026年第1四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2026年第1四半期	50㎡	8,100万円	536万円	－
2026年第1四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2026年第1四半期	45㎡	7,700万円	566万円	－
2026年第1四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2026年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2026年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	130㎡	33,000万円	839万円	11m
2025年第4四半期	70㎡	21,000万円	992万円	22m
2025年第4四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,800万円	516万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	35㎡	9,000万円	850万円	10.9m
2025年第3四半期	40㎡	14,000万円	1157万円	22m
2025年第3四半期	35㎡	13,000万円	1228万円	22m
2025年第3四半期	250㎡	45,000万円	595万円	8m
2025年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,600万円	485万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	210㎡	46,000万円	724万円	6m
2025年第3四半期	50㎡	5,700万円	377万円	6m
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,800万円	516万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2025年第3四半期	100㎡	9,600万円	317万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2025年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,200万円	435万円	15m
2025年第2四半期	85㎡	18,000万円	700万円	6m
2025年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	17,000万円	703万円	6m
2025年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	3.3m
2025年第2四半期	160㎡	9,200万円	190万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2025年第1四半期	20㎡	950万円	157万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2025年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第1四半期	75㎡	24,000万円	1058万円	22m
2025年第1四半期	35㎡	6,200万円	586万円	22m
2025年第1四半期	65㎡	9,500万円	483万円	6m
2025年第1四半期	100㎡	22,000万円	727万円	22m
2025年第1四半期	140㎡	22,000万円	520万円	6m
2025年第1四半期	250㎡	31,000万円	410万円	8m
2025年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2025年第1四半期	50㎡	8,500万円	562万円	6m
2025年第1四半期	45㎡	10,000万円	735万円	33m
2025年第1四半期	95㎡	12,000万円	418万円	4m
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第1四半期	120㎡	16,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	65㎡	18,000万円	916万円	4m
2024年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2024年第4四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2024年第4四半期	50㎡	7,000万円	463万円	6m
2024年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	6m
2024年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	6m
2024年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2024年第4四半期	30㎡	5,300万円	584万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第4四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2024年第4四半期	110㎡	7,600万円	228万円	－
2024年第3四半期	50㎡	7,500万円	496万円	6m
2024年第3四半期	85㎡	24,000万円	933万円	22m
2024年第3四半期	85㎡	26,000万円	1011万円	22m
2024年第3四半期	130㎡	20,000万円	509万円	22m
2024年第3四半期	95㎡	11,000万円	383万円	22m
2024年第3四半期	140㎡	2,900万円	68万円	6m
2024年第3四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2024年第3四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	35㎡	7,700万円	727万円	32m
2024年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	6m
2024年第3四半期	400㎡	120,000万円	992万円	15m
2024年第3四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2024年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	6m
2024年第3四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2024年第3四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2024年第3四半期	45㎡	7,100万円	522万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	40㎡	12,000万円	992万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	34,000万円	1499万円	6m
2024年第2四半期	270㎡	62,000万円	759万円	11m
2024年第2四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2024年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	32.6m
2024年第2四半期	410㎡	230,000万円	1855万円	11m
2024年第2四半期	35㎡	4,700万円	444万円	6m
2024年第2四半期	105㎡	30,000万円	945万円	15m
2024年第2四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
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2024年第2四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
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2024年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
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2024年第1四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
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2023年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
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2023年第4四半期	55㎡	14,000万円	842万円	32.9m
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2023年第4四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
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2023年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
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2023年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
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2023年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
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2023年第3四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
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2023年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
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2023年第2四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
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2023年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2023年第1四半期	80㎡	30,000万円	1240万円	22m
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2023年第1四半期	210㎡	31,000万円	488万円	15m
2023年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
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2022年第4四半期	520㎡	57,000万円	362万円	8m
2022年第4四半期	155㎡	27,000万円	576万円	15m
2022年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	6m
2022年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第4四半期	100㎡	7,900万円	261万円	12.4m
2022年第4四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2022年第4四半期	30㎡	850万円	94万円	－
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2022年第4四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
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2022年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
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2022年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
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2022年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
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2022年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
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2022年第3四半期	15㎡	8,300万円	1829万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第3四半期	105㎡	8,400万円	264万円	12.4m
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2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
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2022年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
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2022年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
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2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
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2022年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
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2022年第1四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
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2022年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
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2022年第1四半期	100㎡	25,000万円	826万円	13.5m
2022年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	6m
2022年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	6m
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－