文京区向丘1丁目 2LDK 13,480万円利回り1.6% 築23年中古マンション投資

文京区向丘1丁目

文京区向丘1丁目 | 東大前駅 2分

23区内新耐震A級立地

13,480万円 2LDK 60.67㎡坪単価 735万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.6% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	文京区向丘1丁目
交通	東大前駅 2分
価格	13,480万円
間取り・専有面積	2LDK 60.67㎡
所在階	6階 / 14階建
築年数	23年4ヶ月
想定賃料	18.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.6%

実質利回り1.3%

リスクスコア95/100

坪単価735万円

築年数23年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築23年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	18.0万円/月
年間賃料収入	216.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 21.6万円/年
実質賃貸収入	194.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 31.5万円/月
表面利回り	1.6%
実質利回り	1.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 向丘エリア （文京区内、過去5年間）活発

取引件数：170件 | 月平均 2.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低92万円 → 中央値397万円 → 最高1503万円

当物件の坪単価：734.5万円 → 相場比 +85.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	10件	529万円	327〜1475
2025年第3四半期	8件	496万円	413〜727
2025年第2四半期	5件	503万円	419〜559
2025年第1四半期	11件	419万円	287〜661
2024年第4四半期	2件	472万円	314〜472
2024年第3四半期	15件	416万円	213〜661
2024年第2四半期	8件	413万円	225〜622
2024年第1四半期	13件	386万円	240〜509
2023年第4四半期	11件	331万円	264〜614
2023年第3四半期	7件	317万円	208〜397
2023年第2四半期	9件	349万円	220〜463
2023年第1四半期	7件	287万円	169〜1503
2022年第4四半期	13件	397万円	298〜614
2022年第3四半期	5件	430万円	184〜509
2022年第2四半期	17件	331万円	92〜511
2022年第1四半期	9件	421万円	281〜520
2021年第4四半期	8件	386万円	188〜932
2021年第3四半期	12件	364万円	309〜559

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	29,000万円	1475万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	115㎡	16,000万円	460万円	－
2025年第4四半期	125㎡	20,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	100㎡	9,900万円	327万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2025年第2四半期	280㎡	47,000万円	555万円	5m
2025年第2四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,300万円	559万円	－
2025年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2024年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	3.1m
2024年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2024年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2024年第3四半期	110㎡	7,100万円	213万円	2.5m
2024年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	4m
2024年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	4m
2024年第3四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2024年第3四半期	50㎡	7,800万円	516万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2024年第3四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2024年第2四半期	50㎡	9,400万円	622万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2024年第2四半期	220㎡	15,000万円	225万円	3.9m
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第1四半期	165㎡	12,000万円	240万円	3.9m
2024年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2024年第1四半期	85㎡	9,400万円	366万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2024年第1四半期	65㎡	9,600万円	488万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2024年第1四半期	50㎡	7,700万円	509万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	65㎡	9,700万円	493万円	3.7m
2024年第1四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2023年第4四半期	130㎡	15,000万円	381万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2023年第4四半期	130㎡	12,000万円	305万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2023年第4四半期	140㎡	12,000万円	283万円	－
2023年第4四半期	100㎡	9,000万円	298万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	100㎡	9,400万円	311万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2023年第2四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2023年第1四半期	100㎡	8,000万円	264万円	4m
2023年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2023年第1四半期	55㎡	25,000万円	1503万円	15m
2023年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,300万円	169万円	1.8m
2023年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2022年第4四半期	85㎡	8,700万円	338万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2022年第4四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第4四半期	95㎡	12,000万円	418万円	2.5m
2022年第4四半期	45㎡	6,500万円	478万円	6.1m
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2022年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	50㎡	7,700万円	509万円	3.3m
2022年第3四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第3四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	100㎡	8,700万円	288万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	80㎡	8,700万円	360万円	－
2022年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	1.8m
2022年第2四半期	65㎡	8,000万円	407万円	2.5m
2022年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2022年第2四半期	55㎡	8,500万円	511万円	16m
2022年第2四半期	65㎡	1,800万円	92万円	1.8m
2022年第2四半期	220㎡	16,000万円	240万円	3.3m
2022年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第1四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	5.8m
2022年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2021年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2021年第4四半期	110㎡	31,000万円	932万円	3.9m
2021年第4四半期	130㎡	7,400万円	188万円	1.8m
2021年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	105㎡	10,000万円	315万円	－
2021年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	5.7m
2021年第3四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2021年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	3.6m
2021年第3四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2021年第3四半期	65㎡	7,200万円	366万円	4m
2021年第3四半期	400㎡	38,000万円	314万円	3.3m
2021年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	15m
2021年第3四半期	55㎡	9,300万円	559万円	3.1m
2021年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－