パーフェクトルーム 1R 3,000万円利回り4.0% 築60年中古マンション投資

パーフェクトルーム

渋谷区恵比寿西２丁目 | 代官山駅 3分

23区内旧耐震確認推奨S級立地

3,000万円 1R 23.81㎡坪単価 417万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.0% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	パーフェクトルーム
物件種別	中古マンション
所在地	渋谷区恵比寿西２丁目
交通	代官山駅 3分
価格	3,000万円
間取り・専有面積	1R 23.81㎡
所在階	7階 / 7階建
築年数	60年11ヶ月
想定賃料	10.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.0%

実質利回り3.2%

リスクスコア65/100

坪単価417万円

築年数60年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築60年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築60年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.0万円/月
年間賃料収入	120.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.0万円/年
実質賃貸収入	108.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.0万円/月
表面利回り	4.0%
実質利回り	3.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 恵比寿西エリア （渋谷区内、過去5年間）活発

取引件数：162件 | 月平均 2.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低209万円 → 中央値562万円 → 最高3931万円

当物件の坪単価：416.5万円 → 相場比 -25.9%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	3件	842万円	439〜962
2025年第3四半期	15件	1029万円	235〜3070
2025年第2四半期	10件	606万円	209〜1082
2025年第1四半期	6件	661万円	331〜3108
2024年第4四半期	6件	992万円	538〜1116
2024年第3四半期	9件	444万円	388〜1142
2024年第2四半期	11件	551万円	293〜1151
2024年第1四半期	8件	610万円	220〜865
2023年第4四半期	13件	562万円	331〜781
2023年第3四半期	11件	382万円	278〜1361
2023年第2四半期	17件	509万円	231〜1675
2023年第1四半期	7件	389万円	298〜850
2022年第4四半期	11件	367万円	257〜661
2022年第3四半期	4件	771万円	364〜817
2022年第2四半期	4件	826万円	476〜1218
2022年第1四半期	13件	483万円	251〜749
2021年第4四半期	6件	661万円	304〜3931
2021年第3四半期	8件	642万円	551〜862

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2025年第4四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第4四半期	55㎡	16,000万円	962万円	－
2025年第3四半期	90㎡	38,000万円	1396万円	8m
2025年第3四半期	140㎡	130,000万円	3070万円	5.9m
2025年第3四半期	60㎡	25,000万円	1378万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	80㎡	25,000万円	1033万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2025年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第3四半期	60㎡	18,000万円	992万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2025年第3四半期	90㎡	28,000万円	1029万円	－
2025年第3四半期	90㎡	28,000万円	1029万円	－
2025年第3四半期	65㎡	22,000万円	1119万円	－
2025年第3四半期	85㎡	25,000万円	972万円	－
2025年第3四半期	95㎡	35,000万円	1218万円	－
2025年第3四半期	35㎡	8,100万円	765万円	－
2025年第2四半期	55㎡	18,000万円	1082万円	－
2025年第2四半期	30㎡	5,500万円	606万円	－
2025年第2四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第1四半期	50㎡	47,000万円	3108万円	30m
2025年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	60㎡	21,000万円	1157万円	－
2025年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2024年第4四半期	80㎡	27,000万円	1116万円	－
2024年第4四半期	80㎡	27,000万円	1116万円	－
2024年第4四半期	40㎡	12,000万円	992万円	－
2024年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2024年第4四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2024年第3四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第3四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2024年第3四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2024年第2四半期	40㎡	7,500万円	620万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2024年第2四半期	85㎡	27,000万円	1050万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2024年第2四半期	85㎡	26,000万円	1011万円	－
2024年第2四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2024年第2四半期	135㎡	47,000万円	1151万円	－
2024年第2四半期	35㎡	8,000万円	756万円	－
2024年第1四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2024年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第1四半期	120㎡	12,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第1四半期	35㎡	7,500万円	708万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2024年第1四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2023年第4四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2023年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2023年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2023年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2023年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2023年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2023年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2023年第3四半期	170㎡	70,000万円	1361万円	12m
2023年第3四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2023年第3四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第3四半期	35㎡	7,300万円	690万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2023年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2023年第2四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2023年第2四半期	150㎡	76,000万円	1675万円	3.9m
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2023年第2四半期	80㎡	9,600万円	397万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第2四半期	35㎡	7,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2023年第2四半期	45㎡	7,700万円	566万円	－
2023年第2四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2023年第2四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2023年第2四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2023年第1四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2022年第4四半期	35㎡	5,400万円	510万円	－
2022年第4四半期	40㎡	6,300万円	521万円	－
2022年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2022年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2022年第4四半期	45㎡	6,300万円	463万円	－
2022年第3四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2022年第3四半期	90㎡	21,000万円	771万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2022年第2四半期	95㎡	35,000万円	1218万円	88m
2022年第2四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2022年第2四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2022年第2四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2022年第1四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2022年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2022年第1四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2022年第1四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2022年第1四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2022年第1四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第1四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2021年第4四半期	185㎡	220,000万円	3931万円	12m
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2021年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2021年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2021年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2021年第3四半期	460㎡	120,000万円	862万円	6m
2021年第3四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2021年第3四半期	30㎡	6,000万円	661万円	－
2021年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2021年第3四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2021年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2021年第3四半期	35㎡	6,800万円	642万円	－
2021年第3四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－