シティオ北千住 1LDK 3,980万円利回り2.6% 築19年中古マンション投資

シティオ北千住

足立区千住中居町 | 北千住駅 8分

23区内角部屋南向き新耐震C級立地

3,980万円 1LDK 35.37㎡坪単価 372万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.6% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	シティオ北千住
物件種別	中古マンション
所在地	足立区千住中居町
交通	北千住駅 8分
価格	3,980万円
間取り・専有面積	1LDK 35.37㎡
所在階	-階 / -
築年数	19年4ヶ月
想定賃料	8.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.6%

実質利回り2.1%

リスクスコア100/100

坪単価372万円

築年数19年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅8分(-5)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	8.5万円/月
年間賃料収入	102.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.2万円/年
実質賃貸収入	91.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.3万円/月
表面利回り	2.6%
実質利回り	2.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 千住中居町エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：64件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低36万円 → 中央値260万円 → 最高831万円

当物件の坪単価：372.0万円 → 相場比 +43.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	264万円	154〜264
2025年第4四半期	5件	307万円	98〜496
2025年第3四半期	4件	347万円	132〜446
2025年第2四半期	5件	228万円	165〜380
2025年第1四半期	4件	264万円	180〜273
2024年第4四半期	6件	413万円	242〜831
2024年第3四半期	3件	347万円	304〜364
2024年第2四半期	5件	229万円	222〜347
2024年第1四半期	1件	290万円	290〜290
2023年第4四半期	4件	287万円	251〜347
2023年第3四半期	4件	228万円	194〜258
2023年第2四半期	1件	36万円	36〜36
2023年第1四半期	4件	344万円	165〜430
2022年第4四半期	4件	380万円	68〜427
2022年第3四半期	3件	227万円	205〜242
2022年第2四半期	5件	291万円	132〜331
2022年第1四半期	4件	254万円	225〜260

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2026年第1四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2025年第4四半期	180㎡	27,000万円	496万円	4m
2025年第4四半期	100㎡	6,200万円	205万円	2m
2025年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第4四半期	135㎡	4,000万円	98万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第3四半期	125㎡	5,000万円	132万円	4m
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	4m
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第4四半期	350㎡	88,000万円	831万円	35m
2024年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2023年第4四半期	145㎡	11,000万円	251万円	9.3m
2023年第4四半期	60㎡	6,300万円	347万円	3m
2023年第4四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,700万円	194万円	2.8m
2023年第3四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第2四半期	155㎡	1,700万円	36万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2022年第4四半期	240㎡	31,000万円	427万円	4m
2022年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2022年第4四半期	185㎡	3,800万円	68万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	9.2m
2022年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2022年第2四半期	90㎡	5,000万円	184万円	3m
2022年第2四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	3.3m
2022年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	1.8m
2022年第1四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	1.8m