オーベルジュ日本橋 2LDK 11,200万円利回り1.0% 築22年中古マンション投資

オーベルジュ日本橋

中央区日本橋中洲 | 人形町駅 5分

23区内新耐震D級立地

11,200万円 2LDK 55.52㎡坪単価 667万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.0% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	オーベルジュ日本橋
物件種別	中古マンション
所在地	中央区日本橋中洲
交通	人形町駅 5分
価格	11,200万円
間取り・専有面積	2LDK 55.52㎡
所在階	-階 / -
築年数	22年4ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.0%

実質利回り0.8%

リスクスコア95/100

坪単価667万円

築年数22年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築22年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 26.2万円/月
表面利回り	1.0%
実質利回り	0.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 日本橋中洲エリア （中央区内、過去5年間）活発

取引件数：121件 | 月平均 2.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低79万円 → 中央値347万円 → 最高781万円

当物件の坪単価：666.9万円 → 相場比 +92.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	5件	463万円	227〜551
2025年第4四半期	8件	475万円	397〜606
2025年第3四半期	6件	410万円	331〜575
2025年第2四半期	8件	298万円	227〜645
2025年第1四半期	7件	331万円	213〜536
2024年第4四半期	9件	397万円	287〜476
2024年第3四半期	6件	375万円	293〜456
2024年第2四半期	12件	316万円	198〜507
2024年第1四半期	6件	520万円	309〜559
2023年第4四半期	4件	323万円	231〜347
2023年第3四半期	12件	306万円	220〜485
2023年第2四半期	8件	325万円	198〜781
2023年第1四半期	6件	364万円	301〜438
2022年第4四半期	10件	364万円	222〜430
2022年第3四半期	5件	320万円	231〜436
2022年第2四半期	5件	264万円	79〜287
2022年第1四半期	4件	409万円	255〜436

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2026年第1四半期	40㎡	6,100万円	504万円	－
2026年第1四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2026年第1四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2026年第1四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	50㎡	8,700万円	575万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,900万円	645万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2024年第4四半期	290㎡	32,000万円	365万円	21.9m
2024年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2024年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2024年第2四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2024年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2023年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2023年第3四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2023年第3四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2023年第2四半期	55㎡	13,000万円	781万円	11m
2023年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2023年第2四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2023年第2四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2023年第2四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2023年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第1四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2022年第4四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2022年第2四半期	25㎡	600万円	79万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－