ファミール亀有壱番館 3LDK 5,190万円利回り3.5% 築30年中古マンション投資

ファミール亀有壱番館

足立区中川 | 亀有駅 6分

23区内南向き新耐震C級立地

5,190万円 3LDK 64.66㎡坪単価 265万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.5% | リスクスコア：98/100

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物件概要

物件名	ファミール亀有壱番館
物件種別	中古マンション
所在地	足立区中川
交通	亀有駅 6分
価格	5,190万円
間取り・専有面積	3LDK 64.66㎡
所在階	-階 / -
築年数	30年11ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.5%

実質利回り2.8%

リスクスコア98/100

坪単価265万円

築年数30年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築30年(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.1万円/月
表面利回り	3.5%
実質利回り	2.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 中川エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：208件 | 月平均 3.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低21万円 → 中央値203万円 → 最高776万円

当物件の坪単価：265.4万円 → 相場比 +30.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	203万円	150〜356
2025年第3四半期	14件	294万円	149〜349
2025年第2四半期	12件	277万円	76〜331
2025年第1四半期	7件	220万円	81〜312
2024年第4四半期	12件	216万円	21〜331
2024年第3四半期	18件	202万円	39〜364
2024年第2四半期	9件	192万円	78〜776
2024年第1四半期	21件	208万円	80〜364
2023年第4四半期	12件	274万円	182〜404
2023年第3四半期	10件	189万円	66〜295
2023年第2四半期	13件	203万円	66〜551
2023年第1四半期	9件	216万円	99〜309
2022年第4四半期	9件	137万円	40〜259
2022年第3四半期	12件	188万円	121〜279
2022年第2四半期	7件	215万円	90〜248
2022年第1四半期	14件	215万円	42〜381
2021年第4四半期	14件	176万円	90〜284
2021年第3四半期	8件	176万円	110〜294

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第4四半期	215㎡	11,000万円	169万円	9.8m
2025年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	5.5m
2025年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	4.5m
2025年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	3.2m
2025年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	4,700万円	311万円	11m
2025年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第3四半期	80㎡	8,300万円	343万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	8,300万円	323万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	4m
2025年第2四半期	330㎡	14,000万円	140万円	5m
2025年第2四半期	80㎡	3,700万円	153万円	4m
2025年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第2四半期	85㎡	8,300万円	323万円	－
2025年第2四半期	85㎡	7,700万円	299万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,300万円	284万円	11m
2025年第2四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	135㎡	12,000万円	294万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	3.8m
2025年第1四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2025年第1四半期	90㎡	8,000万円	294万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	4m
2024年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	6m
2024年第4四半期	125㎡	780万円	21万円	2m
2024年第4四半期	95㎡	3,700万円	129万円	7m
2024年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	4.5m
2024年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,100万円	198万円	－
2024年第4四半期	115㎡	4,800万円	138万円	8.9m
2024年第3四半期	100㎡	11,000万円	364万円	14.5m
2024年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	9m
2024年第3四半期	105㎡	5,500万円	173万円	3.6m
2024年第3四半期	85㎡	5,200万円	202万円	4m
2024年第3四半期	85㎡	1,000万円	39万円	9.6m
2024年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	3.4m
2024年第3四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2024年第3四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第3四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2024年第3四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2024年第2四半期	250㎡	8,300万円	110万円	3.6m
2024年第2四半期	155㎡	14,000万円	299万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	27,000万円	776万円	6m
2024年第2四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	6m
2024年第2四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2024年第2四半期	100㎡	4,000万円	132万円	3.4m
2024年第2四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第1四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,700万円	283万円	4m
2024年第1四半期	95㎡	6,000万円	209万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	6m
2024年第1四半期	100㎡	11,000万円	364万円	6m
2024年第1四半期	105㎡	3,300万円	104万円	11m
2024年第1四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2024年第1四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2024年第1四半期	100㎡	4,000万円	132万円	3.4m
2024年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2024年第1四半期	105㎡	6,600万円	208万円	6m
2024年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,100万円	252万円	13m
2023年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	14.5m
2023年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第4四半期	105㎡	7,900万円	249万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	11m
2023年第3四半期	95㎡	4,600万円	160万円	5.9m
2023年第3四半期	280㎡	16,000万円	189万円	6m
2023年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第2四半期	40㎡	800万円	66万円	5.8m
2023年第2四半期	50㎡	1,600万円	106万円	5m
2023年第2四半期	55㎡	4,300万円	258万円	6m
2023年第2四半期	120㎡	20,000万円	551万円	6m
2023年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第2四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	6m
2023年第2四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2023年第2四半期	50㎡	1,600万円	106万円	5m
2023年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第1四半期	115㎡	8,200万円	236万円	3.5m
2023年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	5m
2023年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第1四半期	25㎡	750万円	99万円	－
2022年第4四半期	150㎡	1,800万円	40万円	6m
2022年第4四半期	75㎡	2,100万円	93万円	3.3m
2022年第4四半期	25㎡	700万円	93万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第4四半期	15㎡	620万円	137万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第3四半期	190㎡	15,000万円	261万円	6m
2022年第3四半期	90㎡	5,000万円	184万円	6m
2022年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	2.6m
2022年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2022年第3四半期	25㎡	950万円	126万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	6m
2022年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	4m
2022年第1四半期	130㎡	15,000万円	381万円	7.5m
2022年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	4m
2022年第1四半期	150㎡	1,900万円	42万円	5m
2022年第1四半期	85㎡	5,300万円	206万円	4m
2022年第1四半期	80㎡	5,200万円	215万円	6m
2022年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第1四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,300万円	284万円	3.7m
2021年第4四半期	120㎡	9,000万円	248万円	25m
2021年第4四半期	150㎡	9,000万円	198万円	6m
2021年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	3.5m
2021年第4四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2021年第4四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2021年第4四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2021年第4四半期	80㎡	3,100万円	128万円	4m
2021年第4四半期	30㎡	820万円	90万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2021年第4四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2021年第3四半期	110㎡	6,400万円	192万円	4m
2021年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	6m
2021年第3四半期	130㎡	6,900万円	175万円	6m
2021年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－