プラウドタワー東池袋 4LDK 22,000万円利回り2.1% 築7年中古マンション投資

プラウドタワー東池袋

豊島区東池袋５丁目 | 東池袋駅 5分

23区内新耐震S級立地

22,000万円 4LDK 82.74㎡坪単価 879万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.1% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	プラウドタワー東池袋
物件種別	中古マンション
所在地	豊島区東池袋５丁目
交通	東池袋駅 5分
価格	22,000万円
間取り・専有面積	4LDK 82.74㎡
所在階	8階 / 20階建
築年数	7年4ヶ月
想定賃料	38.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.1%

実質利回り1.7%

リスクスコア100/100

坪単価879万円

築年数7年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	38.0万円/月
年間賃料収入	456.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 45.6万円/年
実質賃貸収入	410.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 51.4万円/月
表面利回り	2.1%
実質利回り	1.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東池袋エリア （豊島区内、過去5年間）活発

取引件数：796件 | 月平均 13.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低26万円 → 中央値364万円 → 最高4007万円

当物件の坪単価：879.0万円 → 相場比 +141.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	37件	416万円	26〜916
2025年第3四半期	56件	451万円	185〜926
2025年第2四半期	47件	340万円	159〜992
2025年第1四半期	45件	383万円	55〜793
2024年第4四半期	45件	391万円	187〜1121
2024年第3四半期	50件	355万円	165〜4007
2024年第2四半期	36件	331万円	170〜756
2024年第1四半期	55件	397万円	55〜661
2023年第4四半期	36件	380万円	154〜632
2023年第3四半期	38件	347万円	132〜2241
2023年第2四半期	39件	331万円	187〜661
2023年第1四半期	41件	347万円	145〜1157
2022年第4四半期	50件	359万円	159〜614
2022年第3四半期	49件	364万円	172〜3099
2022年第2四半期	46件	358万円	180〜617
2022年第1四半期	43件	397万円	145〜682
2021年第4四半期	54件	317万円	120〜1488
2021年第3四半期	29件	391万円	165〜622

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第4四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第4四半期	35㎡	270万円	26万円	3.8m
2025年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第4四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2025年第4四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第4四半期	90㎡	18,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第4四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,900万円	545万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第4四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,900万円	507万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	80㎡	21,000万円	868万円	－
2025年第3四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第3四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2025年第3四半期	80㎡	21,000万円	868万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2025年第3四半期	95㎡	10,000万円	348万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,800万円	648万円	11m
2025年第3四半期	120㎡	13,000万円	358万円	3m
2025年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	110㎡	20,000万円	601万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,800万円	589万円	7m
2025年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,600万円	545万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第2四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2025年第2四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第2四半期	80㎡	24,000万円	992万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第2四半期	100㎡	10,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	185㎡	19,000万円	340万円	4m
2025年第2四半期	150㎡	12,000万円	264万円	3.5m
2025年第2四半期	95㎡	5,800万円	202万円	1.5m
2025年第2四半期	170㎡	16,000万円	311万円	2.8m
2025年第2四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第2四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第1四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2025年第1四半期	20㎡	330万円	55万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	35㎡	6,800万円	642万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第1四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	35㎡	7,900万円	746万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2025年第1四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2025年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,600万円	545万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第1四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第1四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	115㎡	39,000万円	1121万円	25m
2024年第4四半期	105㎡	26,000万円	819万円	25m
2024年第4四半期	120㎡	36,000万円	992万円	25m
2024年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第4四半期	100㎡	5,700万円	188万円	2m
2024年第4四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2024年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2024年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2024年第4四半期	50㎡	8,900万円	588万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2024年第4四半期	30㎡	6,800万円	749万円	6m
2024年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
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2021年第4四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2021年第4四半期	20㎡	4,400万円	727万円	－
2021年第4四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2021年第4四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2021年第4四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第4四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2021年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2021年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2021年第4四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2021年第4四半期	20㎡	940万円	155万円	－
2021年第4四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2021年第3四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2021年第3四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2021年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2021年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2021年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2021年第3四半期	105㎡	6,500万円	205万円	1.9m
2021年第3四半期	95㎡	15,000万円	522万円	－
2021年第3四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2021年第3四半期	115㎡	15,000万円	431万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2021年第3四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2021年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2021年第3四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2021年第3四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2021年第3四半期	105㎡	11,000万円	346万円	5.4m
2021年第3四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2021年第3四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2021年第3四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－