ルモンド代々木上原 2LDK 13,499万円利回り2.0% 築27年中古マンション投資

ルモンド代々木上原

渋谷区上原2丁目31-6 | 東北沢駅 8分

23区内新耐震S級立地

13,499万円 2LDK 60.39㎡坪単価 739万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.0% | リスクスコア：90/100

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物件概要

物件名	ルモンド代々木上原
物件種別	中古マンション
所在地	渋谷区上原2丁目31-6
交通	東北沢駅 8分
価格	13,499万円
間取り・専有面積	2LDK 60.39㎡
所在階	7階 / 8階建
築年数	27年9ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.0%

実質利回り1.6%

リスクスコア90/100

坪単価739万円

築年数27年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築27年(-5)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 31.5万円/月
表面利回り	2.0%
実質利回り	1.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 上原エリア （渋谷区内、過去5年間）活発

取引件数：187件 | 月平均 3.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低206万円 → 中央値601万円 → 最高1675万円

当物件の坪単価：739.0万円 → 相場比 +23.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	7件	624万円	314〜826
2025年第4四半期	16件	582万円	206〜1058
2025年第3四半期	17件	706万円	595〜1266
2025年第2四半期	14件	756万円	283〜1581
2025年第1四半期	12件	778万円	331〜900
2024年第4四半期	13件	648万円	331〜1173
2024年第3四半期	11件	567万円	268〜970
2024年第2四半期	15件	503万円	212〜793
2024年第1四半期	8件	496万円	323〜882
2023年第4四半期	8件	496万円	261〜1653
2023年第3四半期	10件	579万円	248〜1254
2023年第2四半期	7件	601万円	219〜793
2023年第1四半期	10件	661万円	418〜1675
2022年第4四半期	9件	661万円	485〜1309
2022年第3四半期	9件	579万円	312〜1102
2022年第2四半期	10件	529万円	251〜850
2022年第1四半期	11件	496万円	257〜763

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	100㎡	25,000万円	826万円	4m
2026年第1四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2026年第1四半期	80㎡	19,000万円	785万円	5.2m
2026年第1四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2026年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2026年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	3.2m
2026年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第4四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第4四半期	200㎡	64,000万円	1058万円	5.4m
2025年第4四半期	125㎡	28,000万円	741万円	4.1m
2025年第4四半期	110㎡	21,000万円	631万円	2.6m
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第4四半期	250㎡	44,000万円	582万円	6.4m
2025年第4四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2025年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第4四半期	95㎡	23,000万円	800万円	－
2025年第4四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,800万円	405万円	－
2025年第3四半期	220㎡	47,000万円	706万円	4.4m
2025年第3四半期	340㎡	65,000万円	632万円	5.2m
2025年第3四半期	130㎡	24,000万円	610万円	3.6m
2025年第3四半期	55㎡	14,000万円	842万円	3.4m
2025年第3四半期	175㎡	67,000万円	1266万円	3.5m
2025年第3四半期	150㎡	32,000万円	705万円	2.9m
2025年第3四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,400万円	595万円	－
2025年第3四半期	55㎡	13,000万円	781万円	25m
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	150㎡	32,000万円	705万円	3.5m
2025年第3四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第3四半期	80㎡	22,000万円	909万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,500万円	628万円	－
2025年第3四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2025年第2四半期	220㎡	39,000万円	586万円	4.5m
2025年第2四半期	230㎡	50,000万円	719万円	2.5m
2025年第2四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第2四半期	280㎡	43,000万円	508万円	25m
2025年第2四半期	230㎡	110,000万円	1581万円	11.1m
2025年第2四半期	30㎡	6,100万円	672万円	－
2025年第2四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第2四半期	65㎡	18,000万円	916万円	5.4m
2025年第2四半期	75㎡	20,000万円	882万円	－
2025年第2四半期	35㎡	6,100万円	576万円	－
2025年第2四半期	60㎡	17,000万円	937万円	3.5m
2025年第2四半期	45㎡	9,500万円	698万円	－
2025年第2四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第1四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第1四半期	235㎡	64,000万円	900万円	－
2025年第1四半期	50㎡	9,900万円	655万円	－
2025年第1四半期	130㎡	13,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第1四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第1四半期	125㎡	31,000万円	820万円	－
2025年第1四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第1四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2025年第1四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2025年第1四半期	95㎡	20,000万円	696万円	5.5m
2025年第1四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2024年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第4四半期	155㎡	55,000万円	1173万円	－
2024年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2024年第4四半期	50㎡	9,800万円	648万円	－
2024年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2024年第4四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2024年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2024年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2024年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2024年第4四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2024年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	65㎡	17,000万円	865万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	22,000万円	970万円	5.5m
2024年第3四半期	570㎡	95,000万円	551万円	6.2m
2024年第3四半期	260㎡	55,000万円	699万円	3.6m
2024年第3四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2024年第3四半期	155㎡	40,000万円	853万円	－
2024年第3四半期	180㎡	42,000万円	771万円	－
2024年第3四半期	185㎡	15,000万円	268万円	－
2024年第3四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2024年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2024年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	4m
2024年第2四半期	200㎡	36,000万円	595万円	6m
2024年第2四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第2四半期	50㎡	7,600万円	503万円	－
2024年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第2四半期	170㎡	35,000万円	681万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2024年第2四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2024年第2四半期	50㎡	12,000万円	793万円	4m
2024年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2024年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第2四半期	110㎡	18,000万円	541万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2024年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第1四半期	90㎡	24,000万円	882万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2024年第1四半期	140㎡	17,000万円	401万円	4.5m
2024年第1四半期	140㎡	21,000万円	496万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2024年第1四半期	35㎡	6,300万円	595万円	－
2023年第4四半期	380㎡	190,000万円	1653万円	5.1m
2023年第4四半期	170㎡	31,000万円	603万円	4m
2023年第4四半期	250㎡	45,000万円	595万円	4.5m
2023年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	95㎡	7,500万円	261万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第3四半期	90㎡	16,000万円	588万円	5.4m
2023年第3四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2023年第3四半期	95㎡	15,000万円	522万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第3四半期	95㎡	24,000万円	835万円	－
2023年第3四半期	290㎡	110,000万円	1254万円	5.2m
2023年第3四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2023年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	5.4m
2023年第2四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2023年第2四半期	100㎡	24,000万円	793万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2023年第2四半期	165㎡	32,000万円	641万円	－
2023年第2四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2023年第2四半期	270㎡	48,000万円	588万円	4.3m
2023年第2四半期	410㎡	63,000万円	508万円	6m
2023年第1四半期	115㎡	30,000万円	862万円	－
2023年第1四半期	150㎡	76,000万円	1675万円	15.5m
2023年第1四半期	120㎡	18,000万円	496万円	2.6m
2023年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2023年第1四半期	95㎡	19,000万円	661万円	－
2023年第1四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2023年第1四半期	55㎡	13,000万円	781万円	4m
2023年第1四半期	145㎡	26,000万円	593万円	4.5m
2023年第1四半期	95㎡	12,000万円	418万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2022年第4四半期	50㎡	8,800万円	582万円	－
2022年第4四半期	480㎡	190,000万円	1309万円	7.2m
2022年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2022年第4四半期	115㎡	23,000万円	661万円	－
2022年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2022年第4四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2022年第4四半期	95㎡	21,000万円	731万円	－
2022年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2022年第3四半期	75㎡	9,800万円	432万円	－
2022年第3四半期	50㎡	7,600万円	503万円	－
2022年第3四半期	480㎡	160,000万円	1102万円	7.2m
2022年第3四半期	70㎡	6,600万円	312万円	3m
2022年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2022年第3四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2022年第3四半期	100㎡	26,000万円	860万円	5.4m
2022年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2022年第2四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2022年第2四半期	105㎡	27,000万円	850万円	5m
2022年第2四半期	145㎡	15,000万円	342万円	2.5m
2022年第2四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2022年第2四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2022年第2四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2022年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2022年第2四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2022年第2四半期	95㎡	18,000万円	626万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2022年第1四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第1四半期	65㎡	15,000万円	763万円	3.4m
2022年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2022年第1四半期	100㎡	23,000万円	760万円	－
2022年第1四半期	50㎡	7,500万円	496万円	3.6m
2022年第1四半期	180㎡	15,000万円	276万円	3.4m
2022年第1四半期	50㎡	8,200万円	542万円	－
2022年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－