ライオンズマンション北千住第六　【リバービューマンション】 3LDK 3,580万円利回り5.0% 築35年中古マンション投資

ライオンズマンション北千住第六　【リバービューマンション】

足立区小台 | 足立小台駅 8分

23区内南向き新耐震C級立地

3,580万円 3LDK 61.56㎡坪単価 192万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.0% | リスクスコア：88/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ライオンズマンション北千住第六　【リバービューマンション】
物件種別	中古マンション
所在地	足立区小台
交通	足立小台駅 8分
価格	3,580万円
間取り・専有面積	3LDK 61.56㎡
所在階	-階 / -
築年数	35年1ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.0%

実質利回り4.0%

リスクスコア88/100

坪単価192万円

築年数35年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築35年(-10)

?駅8分(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.4万円/月
表面利回り	5.0%
実質利回り	4.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 小台エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：173件 | 月平均 2.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低20万円 → 中央値149万円 → 最高298万円

当物件の坪単価：192.3万円 → 相場比 +29.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	5件	132万円	87〜227
2025年第4四半期	14件	163万円	76〜264
2025年第3四半期	19件	179万円	66〜298
2025年第2四半期	16件	179万円	85〜248
2025年第1四半期	11件	165万円	26〜248
2024年第4四半期	13件	198万円	86〜255
2024年第3四半期	5件	137万円	98〜188
2024年第2四半期	11件	123万円	71〜231
2024年第1四半期	9件	138万円	29〜236
2023年第4四半期	9件	173万円	91〜207
2023年第3四半期	9件	142万円	40〜217
2023年第2四半期	13件	121万円	81〜231
2023年第1四半期	5件	149万円	81〜203
2022年第4四半期	9件	145万円	44〜209
2022年第3四半期	9件	143万円	104〜224
2022年第2四半期	5件	159万円	108〜175
2022年第1四半期	11件	143万円	20〜190

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	110㎡	2,900万円	87万円	4m
2026年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2026年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第4四半期	90㎡	3,500万円	129万円	8m
2025年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第4四半期	100㎡	5,500万円	182万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第3四半期	160㎡	5,500万円	114万円	5.9m
2025年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	8m
2025年第3四半期	60㎡	1,200万円	66万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	5,400万円	188万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第3四半期	95㎡	4,700万円	164万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,700万円	141万円	3.4m
2025年第3四半期	45㎡	2,800万円	206万円	2.7m
2025年第3四半期	100㎡	4,700万円	155万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2025年第2四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2025年第2四半期	100㎡	5,400万円	179万円	－
2025年第2四半期	155㎡	6,000万円	128万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第2四半期	125㎡	3,500万円	93万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	1,800万円	85万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2025年第1四半期	35㎡	650万円	61万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	600万円	26万円	3.9m
2025年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第4四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2024年第3四半期	105㎡	3,100万円	98万円	8m
2024年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第2四半期	95㎡	6,300万円	219万円	－
2024年第2四半期	40㎡	900万円	74万円	3.5m
2024年第2四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2024年第2四半期	170㎡	6,300万円	123万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	2,000万円	83万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	1,600万円	81万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	90㎡	6,300万円	231万円	－
2024年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	650万円	29万円	6m
2024年第1四半期	110㎡	1,100万円	33万円	4m
2024年第1四半期	120㎡	3,100万円	85万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	6m
2024年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2023年第4四半期	85㎡	4,900万円	191万円	4.2m
2023年第4四半期	170㎡	4,700万円	91万円	15m
2023年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	6m
2023年第3四半期	95㎡	1,300万円	45万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第3四半期	45㎡	540万円	40万円	－
2023年第3四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2023年第2四半期	320㎡	7,800万円	81万円	15.3m
2023年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第2四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2023年第1四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2022年第4四半期	100㎡	1,600万円	53万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第4四半期	100㎡	4,600万円	152万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2022年第4四半期	35㎡	470万円	44万円	－
2022年第4四半期	95㎡	5,200万円	181万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2022年第3四半期	85㎡	4,100万円	159万円	3.8m
2022年第3四半期	105㎡	3,300万円	104万円	8m
2022年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2022年第3四半期	90㎡	5,100万円	187万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2022年第2四半期	85㎡	4,100万円	159万円	4m
2022年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第1四半期	110㎡	4,700万円	141万円	6m
2022年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2022年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第1四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2022年第1四半期	50㎡	300万円	20万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第1四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	6m