マンションヴィップ柳橋 2LDK 6,980万円利回り3.8% 築45年中古マンション投資

マンションヴィップ柳橋

台東区柳橋 | 馬喰町駅 5分

23区内旧耐震確認推奨S級立地

6,980万円 2LDK 59.48㎡坪単価 388万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.8% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	マンションヴィップ柳橋
物件種別	中古マンション
所在地	台東区柳橋
交通	馬喰町駅 5分
価格	6,980万円
間取り・専有面積	2LDK 59.48㎡
所在階	-階 / -
築年数	45年2ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.8%

実質利回り3.0%

リスクスコア65/100

坪単価388万円

築年数45年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築45年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築45年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 16.3万円/月
表面利回り	3.8%
実質利回り	3.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 柳橋エリア （台東区内、過去5年間）活発

取引件数：87件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低81万円 → 中央値387万円 → 最高1337万円

当物件の坪単価：388.0万円 → 相場比 +0.3%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	421万円	357〜566
2025年第3四半期	3件	427万円	410〜612
2025年第2四半期	3件	372万円	331〜397
2025年第1四半期	1件	278万円	278〜278
2024年第4四半期	7件	370万円	176〜1337
2024年第3四半期	2件	485万円	430〜485
2024年第2四半期	9件	411万円	246〜932
2024年第1四半期	2件	483万円	314〜483
2023年第4四半期	5件	422万円	357〜864
2023年第3四半期	9件	430万円	355〜966
2023年第2四半期	9件	316万円	259〜397
2023年第1四半期	6件	413万円	289〜983
2022年第4四半期	6件	347万円	153〜463
2022年第3四半期	10件	279万円	147〜463
2022年第2四半期	3件	331万円	253〜949
2021年第4四半期	2件	300万円	81〜300
2021年第3四半期	5件	366万円	101〜865

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,700万円	566万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	135㎡	25,000万円	612万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第4四半期	85㎡	19,000万円	739万円	6m
2024年第4四半期	220㎡	89,000万円	1337万円	15m
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2024年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,600万円	485万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,800万円	409万円	6m
2024年第2四半期	110㎡	31,000万円	932万円	6m
2024年第2四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	7,300万円	483万円	3.5m
2023年第4四半期	310㎡	81,000万円	864万円	6m
2023年第4四半期	55㎡	8,000万円	481万円	33m
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2023年第3四半期	65㎡	19,000万円	966万円	33m
2023年第3四半期	50㎡	8,500万円	562万円	15m
2023年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第3四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2023年第3四半期	65㎡	9,600万円	488万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	3.4m
2023年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第1四半期	80㎡	10,000万円	413万円	6m
2023年第1四半期	370㎡	110,000万円	983万円	6m
2023年第1四半期	310㎡	64,000万円	683万円	6m
2023年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2022年第4四半期	100㎡	14,000万円	463万円	6m
2022年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2022年第4四半期	280㎡	13,000万円	153万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2022年第3四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2022年第3四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2022年第2四半期	115㎡	33,000万円	949万円	6m
2022年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	4m
2021年第4四半期	135㎡	3,300万円	81万円	－
2021年第3四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2021年第3四半期	65㎡	17,000万円	865万円	33m
2021年第3四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－