Ｍａｃ駒場コート 4LDK 4,480万円利回り5.8% 築43年中古マンション投資

Ｍａｃ駒場コート

目黒区駒場１丁目 | 神泉駅 9分

23区内新耐震A級立地

4,480万円 4LDK 37.02㎡坪単価 400万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：5.8% | リスクスコア：75/100

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物件概要

物件名	Ｍａｃ駒場コート
物件種別	中古マンション
所在地	目黒区駒場１丁目
交通	神泉駅 9分
価格	4,480万円
間取り・専有面積	4LDK 37.02㎡
所在階	1階 / 3階建
築年数	43年7ヶ月
想定賃料	21.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り5.8%

実質利回り4.6%

リスクスコア75/100

坪単価400万円

築年数43年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築43年(-20)

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	21.5万円/月
年間賃料収入	258.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 25.8万円/年
実質賃貸収入	232.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.5万円/月
表面利回り	5.8%
実質利回り	4.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 駒場エリア （目黒区内、過去5年間）活発

取引件数：122件 | 月平均 2.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低36万円 → 中央値439万円 → 最高1587万円

当物件の坪単価：400.1万円 → 相場比 -8.9%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	749万円	325〜1587
2025年第4四半期	9件	559万円	406〜1354
2025年第3四半期	12件	529万円	304〜747
2025年第2四半期	8件	479万円	203〜918
2025年第1四半期	5件	485万円	375〜506
2024年第4四半期	6件	493万円	264〜545
2024年第3四半期	3件	562万円	468〜622
2024年第2四半期	8件	463万円	182〜529
2024年第1四半期	10件	369万円	36〜520
2023年第4四半期	9件	405万円	278〜488
2023年第3四半期	7件	342万円	165〜520
2023年第2四半期	7件	364万円	198〜595
2023年第1四半期	8件	523万円	337〜876
2022年第4四半期	6件	473万円	331〜559
2022年第3四半期	10件	428万円	260〜485
2022年第2四半期	4件	445万円	370〜489
2022年第1四半期	6件	428万円	248〜496

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	185㎡	31,000万円	554万円	3.2m
2026年第1四半期	250㎡	120,000万円	1587万円	9.8m
2026年第1四半期	150㎡	34,000万円	749万円	4m
2026年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第4四半期	135㎡	17,000万円	416万円	2m
2025年第4四半期	150㎡	21,000万円	463万円	4.3m
2025年第4四半期	230㎡	52,000万円	747万円	7.1m
2025年第4四半期	210㎡	86,000万円	1354万円	3.8m
2025年第4四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	3.8m
2025年第4四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2025年第4四半期	50㎡	11,000万円	727万円	3.3m
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	280㎡	53,000万円	626万円	5.3m
2025年第3四半期	150㎡	16,000万円	353万円	2.8m
2025年第3四半期	200㎡	25,000万円	413万円	3.4m
2025年第3四半期	135㎡	16,000万円	392万円	3.4m
2025年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	3.7m
2025年第3四半期	130㎡	23,000万円	585万円	4m
2025年第3四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	4m
2025年第3四半期	230㎡	52,000万円	747万円	7m
2025年第3四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2025年第2四半期	90㎡	25,000万円	918万円	5.4m
2025年第2四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,700万円	349万円	1.8m
2025年第2四半期	90㎡	25,000万円	918万円	5.3m
2025年第2四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2025年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第1四半期	150㎡	17,000万円	375万円	3.3m
2025年第1四半期	85㎡	13,000万円	506万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2024年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2024年第4四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2024年第4四半期	65㎡	9,700万円	493万円	－
2024年第3四半期	85㎡	16,000万円	622万円	3.8m
2024年第3四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第1四半期	55㎡	7,500万円	451万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2024年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	27m
2024年第1四半期	540㎡	48,000万円	294万円	3.2m
2024年第1四半期	55㎡	600万円	36万円	3.7m
2024年第1四半期	110㎡	12,000万円	361万円	3m
2024年第1四半期	170㎡	19,000万円	369万円	4m
2024年第1四半期	105㎡	11,000万円	346万円	2.5m
2024年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第4四半期	150㎡	17,000万円	375万円	4m
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2023年第4四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2023年第3四半期	140㎡	14,000万円	331万円	3.3m
2023年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	4.6m
2023年第3四半期	85㎡	8,800万円	342万円	2.6m
2023年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2023年第3四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2023年第3四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2023年第2四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2023年第2四半期	300㎡	54,000万円	595万円	4.5m
2023年第2四半期	80㎡	10,000万円	413万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	8,700万円	442万円	3.8m
2023年第2四半期	65㎡	6,700万円	341万円	3.5m
2023年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2023年第2四半期	100㎡	11,000万円	364万円	4.3m
2023年第1四半期	115㎡	20,000万円	575万円	4.5m
2023年第1四半期	55㎡	9,500万円	571万円	6.3m
2023年第1四半期	100㎡	15,000万円	496万円	4.3m
2023年第1四半期	65㎡	8,900万円	453万円	－
2023年第1四半期	95㎡	10,000万円	348万円	－
2023年第1四半期	200㎡	53,000万円	876万円	5.3m
2023年第1四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2023年第1四半期	60㎡	9,500万円	523万円	6.3m
2022年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	4.5m
2022年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2022年第3四半期	115㎡	15,000万円	431万円	2.6m
2022年第3四半期	70㎡	7,100万円	335万円	2.5m
2022年第3四半期	300㎡	44,000万円	485万円	4.5m
2022年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第3四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2022年第3四半期	85㎡	11,000万円	428万円	4m
2022年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第2四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2022年第1四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2022年第1四半期	120㎡	9,000万円	248万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2022年第1四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－