Ｂｒｉｌｌｉａ上野Ｐｌａｃｅ 2LDK 10,990万円利回り2.4% 築5年中古マンション投資

Ｂｒｉｌｌｉａ上野Ｐｌａｃｅ

台東区東上野 | 稲荷町駅 4分

23区内新耐震S級立地

10,990万円 2LDK 55.23㎡坪単価 658万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.4% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	Ｂｒｉｌｌｉａ上野Ｐｌａｃｅ
物件種別	中古マンション
所在地	台東区東上野
交通	稲荷町駅 4分
価格	10,990万円
間取り・専有面積	2LDK 55.23㎡
所在階	-階 / -
築年数	5年10ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.4%

実質利回り1.9%

リスクスコア100/100

坪単価658万円

築年数5年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 25.7万円/月
表面利回り	2.4%
実質利回り	1.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東上野エリア （台東区内、過去5年間）活発

取引件数：310件 | 月平均 5.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低86万円 → 中央値397万円 → 最高5877万円

当物件の坪単価：657.8万円 → 相場比 +65.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	13件	542万円	236〜5877
2025年第4四半期	17件	487万円	139〜781
2025年第3四半期	24件	397万円	104〜1119
2025年第2四半期	21件	511万円	320〜1389
2025年第1四半期	16件	441万円	313〜661
2024年第4四半期	15件	491万円	198〜2468
2024年第3四半期	22件	476万円	288〜1322
2024年第2四半期	22件	413万円	179〜2369
2024年第1四半期	17件	392万円	132〜1133
2023年第4四半期	16件	358万円	227〜1292
2023年第3四半期	20件	408万円	287〜1322
2023年第2四半期	32件	355万円	86〜1050
2023年第1四半期	17件	367万円	222〜472
2022年第4四半期	17件	357万円	132〜1022
2022年第3四半期	12件	342万円	294〜1860
2022年第2四半期	19件	368万円	185〜850
2022年第1四半期	10件	360万円	257〜741

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	8m
2026年第1四半期	30㎡	5,900万円	650万円	6m
2026年第1四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2026年第1四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2026年第1四半期	135㎡	240,000万円	5877万円	11m
2026年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2026年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2026年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2026年第1四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2026年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2026年第1四半期	55㎡	8,900万円	535万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2025年第4四半期	95㎡	14,000万円	487万円	－
2025年第4四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2025年第4四半期	50㎡	9,900万円	655万円	4m
2025年第4四半期	35㎡	6,500万円	614万円	6m
2025年第4四半期	50㎡	2,100万円	139万円	2.7m
2025年第4四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	6m
2025年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	3.2m
2025年第3四半期	65㎡	22,000万円	1119万円	8m
2025年第3四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,900万円	545万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	45㎡	9,800万円	720万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第2四半期	50㎡	21,000万円	1389万円	8m
2025年第2四半期	65㎡	6,700万円	341万円	3.5m
2025年第2四半期	40㎡	15,000万円	1240万円	22m
2025年第2四半期	50㎡	9,500万円	628万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第2四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	35㎡	6,200万円	586万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第2四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2025年第2四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第2四半期	95㎡	15,000万円	522万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2025年第1四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	65㎡	9,100万円	463万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,700万円	534万円	－
2025年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2024年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第4四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2024年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2024年第4四半期	75㎡	56,000万円	2468万円	32.8m
2024年第4四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2024年第4四半期	240㎡	100,000万円	1378万円	6m
2024年第4四半期	210㎡	110,000万円	1732万円	6m
2024年第3四半期	35㎡	7,800万円	737万円	6m
2024年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	6m
2024年第3四半期	45㎡	16,000万円	1175万円	11m
2024年第3四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2024年第3四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第3四半期	55㎡	22,000万円	1322万円	11m
2024年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2024年第3四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,100万円	504万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,600万円	179万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2024年第2四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2024年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2024年第2四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2024年第2四半期	45㎡	6,500万円	478万円	6m
2024年第2四半期	50㎡	8,900万円	588万円	－
2024年第2四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2024年第2四半期	120㎡	86,000万円	2369万円	40m
2024年第2四半期	35㎡	3,000万円	283万円	6m
2024年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2024年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第2四半期	350㎡	140,000万円	1322万円	11m
2024年第2四半期	105㎡	44,000万円	1385万円	11m
2024年第1四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2024年第1四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2024年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第1四半期	75㎡	20,000万円	882万円	6m
2024年第1四半期	210㎡	72,000万円	1133万円	6m
2024年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第1四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	21.9m
2024年第1四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2024年第1四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2023年第4四半期	110㎡	43,000万円	1292万円	22m
2023年第4四半期	50㎡	4,300万円	284万円	6m
2023年第4四半期	100㎡	21,000万円	694万円	11m
2023年第4四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2023年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	2.5m
2023年第3四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2023年第3四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2023年第3四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2023年第3四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2023年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2023年第3四半期	45㎡	18,000万円	1322万円	11m
2023年第3四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2023年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,000万円	248万円	8m
2023年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2023年第2四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2023年第2四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2023年第2四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2023年第2四半期	105㎡	14,000万円	441万円	11m
2023年第2四半期	160㎡	31,000万円	641万円	6m
2023年第2四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2023年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2023年第2四半期	85㎡	27,000万円	1050万円	22m
2023年第2四半期	115㎡	3,000万円	86万円	6m
2023年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2023年第2四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2023年第2四半期	90㎡	8,400万円	309万円	－
2023年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2023年第1四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2023年第1四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第4四半期	40㎡	7,100万円	587万円	6m
2022年第4四半期	45㎡	8,000万円	588万円	8m
2022年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	8m
2022年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2022年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	6m
2022年第4四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	165㎡	51,000万円	1022万円	11m
2022年第4四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2022年第4四半期	90㎡	6,300万円	231万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2022年第3四半期	160㎡	90,000万円	1860万円	33m
2022年第3四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	100㎡	8,900万円	294万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2022年第2四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2022年第2四半期	35㎡	9,000万円	850万円	6m
2022年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第2四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第1四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2022年第1四半期	250㎡	56,000万円	741万円	11m
2022年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－