墨田区立川2丁目 3LDK 6,799万円利回り3.4% 築43年中古マンション投資

墨田区立川2丁目

墨田区立川2丁目 | 菊川駅 7分

23区内新耐震B級立地

6,799万円 3LDK 60.2㎡坪単価 373万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.4% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	墨田区立川2丁目
交通	菊川駅 7分
価格	6,799万円
間取り・専有面積	3LDK 60.2㎡
所在階	11階 / 11階建
築年数	43年7ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.4%

実質利回り2.7%

リスクスコア80/100

坪単価373万円

築年数43年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築43年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 15.9万円/月
表面利回り	3.4%
実質利回り	2.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 立川エリア （墨田区内、過去5年間）活発

取引件数：178件 | 月平均 3.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低76万円 → 中央値339万円 → 最高1086万円

当物件の坪単価：373.4万円 → 相場比 +10.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	10件	353万円	209〜463
2025年第3四半期	11件	298万円	162〜435
2025年第2四半期	10件	349万円	264〜1086
2025年第1四半期	14件	344万円	216〜430
2024年第4四半期	9件	344万円	186〜416
2024年第3四半期	9件	364万円	278〜1014
2024年第2四半期	10件	360万円	270〜638
2024年第1四半期	7件	347万円	273〜701
2023年第4四半期	6件	331万円	253〜357
2023年第3四半期	7件	317万円	207〜370
2023年第2四半期	12件	337万円	234〜540
2023年第1四半期	17件	331万円	76〜698
2022年第4四半期	14件	317万円	127〜685
2022年第3四半期	10件	326万円	124〜380
2022年第2四半期	9件	337万円	264〜370
2022年第1四半期	6件	278万円	210〜360
2021年第4四半期	12件	347万円	264〜687
2021年第3四半期	5件	331万円	317〜1018

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,200万円	435万円	10.9m
2025年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	70㎡	23,000万円	1086万円	6m
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	100㎡	9,000万円	298万円	11m
2025年第1四半期	100㎡	13,000万円	430万円	11m
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2025年第1四半期	250㎡	26,000万円	344万円	11m
2025年第1四半期	90㎡	9,500万円	349万円	11m
2025年第1四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	6.1m
2024年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2024年第3四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	6m
2024年第3四半期	95㎡	10,000万円	348万円	11m
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第2四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	145㎡	28,000万円	638万円	6.1m
2024年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第1四半期	660㎡	140,000万円	701万円	14.7m
2024年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,800万円	289万円	11m
2023年第2四半期	60㎡	9,800万円	540万円	6m
2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	11.2m
2023年第1四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2023年第1四半期	115㎡	15,000万円	431万円	11m
2023年第1四半期	180㎡	38,000万円	698万円	11m
2023年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第1四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2023年第1四半期	35㎡	800万円	76万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	6m
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第4四半期	140㎡	29,000万円	685万円	11.1m
2022年第4四半期	200㎡	13,000万円	215万円	11m
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2022年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第3四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第4四半期	95㎡	7,600万円	264万円	8.1m
2021年第4四半期	130㎡	27,000万円	687万円	6m
2021年第4四半期	185㎡	25,000万円	447万円	6m
2021年第4四半期	100㎡	17,000万円	562万円	10.9m
2021年第4四半期	140㎡	15,000万円	354万円	11.1m
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,800万円	317万円	6m
2021年第3四半期	250㎡	77,000万円	1018万円	10.9m
2021年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－