スカイライトタワー☆2018年リフォーム☆三井不動産分譲☆リバービュー☆広々WIC 1LDK 11,650万円利回り0.9% 築33年中古マンション投資 |

スカイライトタワー☆2018年リフォーム☆三井不動産分譲☆リバービュー☆広々WIC

中央区佃 | 月島駅 8分

23区内新耐震D級立地

11,650万円 1LDK 59.41㎡坪単価 648万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.9% | リスクスコア：85/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	スカイライトタワー☆2018年リフォーム☆三井不動産分譲☆リバービュー☆広々WIC
物件種別	中古マンション
所在地	中央区佃
交通	月島駅 8分
価格	11,650万円
間取り・専有面積	1LDK 59.41㎡
所在階	-階 / -
築年数	33年4ヶ月
想定賃料	8.7万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.9%

実質利回り0.7%

リスクスコア85/100

坪単価648万円

築年数33年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築33年(-10)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	8.7万円/月
年間賃料収入	104.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.4万円/年
実質賃貸収入	94.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 27.2万円/月
表面利回り	0.9%
実質利回り	0.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 佃エリア （中央区内、過去5年間）活発

取引件数：445件 | 月平均 7.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低159万円 → 中央値476万円 → 最高5595万円

当物件の坪単価：648.3万円 → 相場比 +36.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	22件	624万円	397〜1587
2025年第4四半期	24件	661万円	356〜856
2025年第3四半期	18件	567万円	172〜2645
2025年第2四半期	44件	541万円	198〜1029
2025年第1四半期	34件	529万円	170〜826
2024年第4四半期	32件	553万円	159〜831
2024年第3四半期	37件	485万円	172〜1194
2024年第2四半期	28件	489万円	251〜744
2024年第1四半期	23件	468万円	231〜661
2023年第4四半期	31件	463万円	198〜583
2023年第3四半期	23件	419万円	185〜768
2023年第2四半期	22件	455万円	279〜661
2023年第1四半期	16件	450万円	225〜882
2022年第4四半期	19件	427万円	212〜661
2022年第3四半期	27件	397万円	231〜661
2022年第2四半期	22件	392万円	198〜1750
2022年第1四半期	23件	380万円	172〜5595

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	50㎡	24,000万円	1587万円	10.9m
2026年第1四半期	95㎡	20,000万円	696万円	－
2026年第1四半期	40㎡	8,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2026年第1四半期	40㎡	6,900万円	570万円	－
2026年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2026年第1四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2026年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2026年第1四半期	35㎡	7,100万円	671万円	2.7m
2026年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2026年第1四半期	50㎡	9,200万円	608万円	－
2026年第1四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2026年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2026年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2026年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2026年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2026年第1四半期	90㎡	18,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2026年第1四半期	150㎡	36,000万円	793万円	－
2026年第1四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2026年第1四半期	100㎡	12,000万円	397万円	2.5m
2026年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第4四半期	100㎡	18,000万円	595万円	－
2025年第4四半期	105㎡	21,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	85㎡	22,000万円	856万円	－
2025年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	205㎡	46,000万円	742万円	5.4m
2025年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第4四半期	95㎡	21,000万円	731万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第4四半期	40㎡	8,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2025年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2025年第4四半期	105㎡	23,000万円	724万円	－
2025年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	25㎡	20,000万円	2645万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第3四半期	105㎡	18,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2025年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,400万円	478万円	4.5m
2025年第2四半期	125㎡	22,000万円	582万円	10.9m
2025年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第2四半期	105㎡	24,000万円	756万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2025年第2四半期	40㎡	7,400万円	612万円	－
2025年第2四半期	95㎡	22,000万円	766万円	－
2025年第2四半期	105㎡	24,000万円	756万円	－
2025年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第2四半期	50㎡	8,900万円	588万円	－
2025年第2四半期	50㎡	8,700万円	575万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第2四半期	115㎡	18,000万円	517万円	－
2025年第2四半期	100㎡	22,000万円	727万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2025年第2四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2025年第2四半期	60㎡	9,900万円	545万円	－
2025年第2四半期	50㎡	8,900万円	588万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,400万円	544万円	－
2025年第2四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2025年第2四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第2四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第2四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	125㎡	22,000万円	582万円	10.9m
2025年第2四半期	180㎡	56,000万円	1029万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,700万円	523万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第2四半期	110㎡	18,000万円	541万円	－
2025年第2四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2025年第2四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	2.7m
2025年第1四半期	120㎡	30,000万円	826万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第1四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2025年第1四半期	125㎡	26,000万円	688万円	－
2025年第1四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2025年第1四半期	45㎡	7,400万円	544万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2025年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,600万円	577万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2025年第1四半期	110㎡	23,000万円	691万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,800万円	540万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2025年第1四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2025年第1四半期	130㎡	26,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	110㎡	24,000万円	721万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2025年第1四半期	65㎡	9,900万円	504万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第1四半期	105㎡	24,000万円	756万円	－
2024年第4四半期	50㎡	12,000万円	793万円	41m
2024年第4四半期	35㎡	8,800万円	831万円	2.5m
2024年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第4四半期	105㎡	18,000万円	567万円	－
2024年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第4四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2024年第4四半期	50㎡	9,200万円	608万円	－
2024年第4四半期	55㎡	8,400万円	505万円	－
2024年第4四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2024年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2024年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	60㎡	9,800万円	540万円	－
2024年第4四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2024年第4四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,700万円	566万円	－
2024年第4四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2024年第4四半期	55㎡	9,300万円	559万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,900万円	580万円	－
2024年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	2.7m
2024年第3四半期	155㎡	56,000万円	1194万円	7m
2024年第3四半期	45㎡	15,000万円	1102万円	1.8m
2024年第3四半期	135㎡	26,000万円	637万円	－
2024年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2024年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第3四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2024年第3四半期	130㎡	28,000万円	712万円	－
2024年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2024年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2024年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2024年第3四半期	65㎡	8,900万円	453万円	－
2024年第3四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2024年第3四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2024年第3四半期	90㎡	15,000万円	551万円	－
2024年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第3四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2024年第3四半期	135㎡	28,000万円	686万円	－
2024年第3四半期	60㎡	9,900万円	545万円	－
2024年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,800万円	426万円	2.7m
2024年第2四半期	35㎡	5,400万円	510万円	－
2024年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第2四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
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2022年第1四半期	110㎡	16,000万円	481万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
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