エミネンス長池2-3 3LDK 3,780万円利回り3.8% 築35年中古マンション投資

エミネンス長池2-3

八王子市別所 | 京王堀之内駅 5分

新耐震D級立地

3,780万円 3LDK 83.53㎡坪単価 150万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.8% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	エミネンス長池2-3
物件種別	中古マンション
所在地	八王子市別所
交通	京王堀之内駅 5分
価格	3,780万円
間取り・専有面積	3LDK 83.53㎡
所在階	-階 / -
築年数	35年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.8%

実質利回り3.0%

リスクスコア95/100

坪単価150万円

築年数35年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築35年(-10)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.8万円/月
表面利回り	3.8%
実質利回り	3.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 別所エリア （八王子市内、過去5年間）活発

取引件数：341件 | 月平均 5.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低13万円 → 中央値101万円 → 最高238万円

当物件の坪単価：149.6万円 → 相場比 +48.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	16件	125万円	61〜225
2025年第3四半期	16件	137万円	68〜214
2025年第2四半期	28件	107万円	68〜219
2025年第1四半期	17件	94万円	51〜145
2024年第4四半期	22件	97万円	48〜162
2024年第3四半期	16件	140万円	66〜238
2024年第2四半期	16件	99万円	62〜130
2024年第1四半期	15件	86万円	73〜152
2023年第4四半期	26件	102万円	59〜167
2023年第3四半期	15件	103万円	68〜192
2023年第2四半期	21件	115万円	13〜169
2023年第1四半期	18件	107万円	63〜182
2022年第4四半期	13件	101万円	76〜178
2022年第3四半期	12件	103万円	56〜154
2022年第2四半期	21件	99万円	61〜173
2022年第1四半期	21件	88万円	62〜159
2021年第4四半期	31件	90万円	47〜170
2021年第3四半期	17件	87万円	56〜157

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第4四半期	100㎡	6,800万円	225万円	－
2025年第4四半期	110㎡	5,400万円	162万円	－
2025年第4四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2025年第4四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2025年第4四半期	90㎡	3,400万円	125万円	－
2025年第4四半期	115㎡	5,200万円	149万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2025年第4四半期	140㎡	3,000万円	71万円	－
2025年第4四半期	95㎡	2,300万円	80万円	－
2025年第4四半期	105㎡	4,900万円	154万円	－
2025年第4四半期	180㎡	4,500万円	83万円	6m
2025年第4四半期	110㎡	5,200万円	156万円	－
2025年第4四半期	190㎡	4,200万円	73万円	6m
2025年第4四半期	185㎡	6,500万円	116万円	12m
2025年第4四半期	95㎡	3,700万円	129万円	－
2025年第3四半期	155㎡	3,200万円	68万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第3四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2025年第3四半期	105㎡	2,600万円	82万円	－
2025年第3四半期	115㎡	4,700万円	135万円	－
2025年第3四半期	115㎡	6,000万円	172万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2025年第3四半期	105㎡	6,800万円	214万円	－
2025年第3四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2025年第3四半期	100㎡	3,400万円	112万円	－
2025年第2四半期	195㎡	4,000万円	68万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第2四半期	95㎡	3,000万円	104万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第2四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第2四半期	95㎡	5,400万円	188万円	－
2025年第2四半期	100㎡	4,500万円	149万円	－
2025年第2四半期	90㎡	2,000万円	73万円	－
2025年第2四半期	130㎡	4,200万円	107万円	－
2025年第2四半期	190㎡	3,900万円	68万円	6m
2025年第2四半期	95㎡	2,000万円	70万円	－
2025年第2四半期	105㎡	4,500万円	142万円	－
2025年第2四半期	140㎡	4,200万円	99万円	－
2025年第2四半期	195㎡	4,100万円	70万円	6m
2025年第2四半期	90㎡	2,500万円	92万円	－
2025年第2四半期	95㎡	3,200万円	111万円	－
2025年第2四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2025年第2四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2025年第2四半期	95㎡	2,900万円	101万円	－
2025年第2四半期	90㎡	2,600万円	96万円	－
2025年第2四半期	90㎡	2,400万円	88万円	－
2025年第2四半期	155㎡	3,200万円	68万円	－
2025年第2四半期	115㎡	5,800万円	167万円	－
2025年第2四半期	90㎡	4,200万円	154万円	－
2025年第1四半期	570㎡	8,800万円	51万円	6m
2025年第1四半期	190㎡	4,000万円	70万円	6m
2025年第1四半期	90㎡	2,800万円	103万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2025年第1四半期	90㎡	2,500万円	92万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第1四半期	170㎡	4,100万円	80万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第1四半期	90㎡	3,800万円	140万円	－
2025年第1四半期	190㎡	5,400万円	94万円	6m
2025年第1四半期	140㎡	3,100万円	73万円	－
2025年第1四半期	95㎡	2,500万円	87万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2025年第1四半期	115㎡	2,200万円	63万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2024年第4四半期	110㎡	2,400万円	72万円	－
2024年第4四半期	125㎡	1,800万円	48万円	－
2024年第4四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2024年第4四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2024年第4四半期	90㎡	3,800万円	140万円	－
2024年第4四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2024年第4四半期	285㎡	9,300万円	108万円	12m
2024年第4四半期	105㎡	2,200万円	69万円	－
2024年第4四半期	90㎡	3,900万円	143万円	－
2024年第4四半期	100㎡	3,900万円	129万円	－
2024年第4四半期	90㎡	2,300万円	84万円	－
2024年第4四半期	205㎡	5,500万円	89万円	6m
2024年第4四半期	115㎡	4,500万円	129万円	－
2024年第4四半期	95㎡	3,000万円	104万円	－
2024年第4四半期	90㎡	4,400万円	162万円	－
2024年第4四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2024年第4四半期	415㎡	8,000万円	64万円	－
2024年第4四半期	95㎡	2,800万円	97万円	－
2024年第3四半期	200㎡	4,500万円	74万円	9m
2024年第3四半期	610㎡	44,000万円	238万円	6m
2024年第3四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2024年第3四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2024年第3四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2024年第3四半期	95㎡	1,900万円	66万円	－
2024年第3四半期	115㎡	2,500万円	72万円	－
2024年第3四半期	105㎡	2,600万円	82万円	－
2024年第3四半期	85㎡	4,600万円	179万円	－
2024年第3四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2024年第3四半期	90㎡	2,900万円	107万円	－
2024年第3四半期	110㎡	5,400万円	162万円	－
2024年第3四半期	80㎡	1,900万円	79万円	－
2024年第3四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2024年第3四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2024年第3四半期	180㎡	6,500万円	119万円	6m
2024年第2四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2024年第2四半期	200㎡	4,100万円	68万円	6m
2024年第2四半期	185㎡	3,800万円	68万円	8.5m
2024年第2四半期	95㎡	2,500万円	87万円	－
2024年第2四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2024年第2四半期	100㎡	2,000万円	66万円	－
2024年第2四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2024年第2四半期	105㎡	2,500万円	79万円	－
2024年第2四半期	250㎡	9,800万円	130万円	6m
2024年第2四半期	95㎡	3,000万円	104万円	－
2024年第2四半期	95㎡	2,300万円	80万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2024年第2四半期	85㎡	2,900万円	113万円	－
2024年第2四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2024年第2四半期	95㎡	3,500万円	122万円	－
2024年第2四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2024年第1四半期	100㎡	2,200万円	73万円	－
2024年第1四半期	110㎡	2,700万円	81万円	－
2024年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2024年第1四半期	105㎡	4,700万円	148万円	－
2024年第1四半期	100㎡	2,600万円	86万円	－
2024年第1四半期	90㎡	2,000万円	73万円	－
2024年第1四半期	110㎡	2,700万円	81万円	－
2024年第1四半期	150㎡	4,300万円	95万円	－
2024年第1四半期	105㎡	4,600万円	145万円	－
2024年第1四半期	190㎡	4,300万円	75万円	10.8m
2024年第1四半期	105㎡	2,700万円	85万円	－
2024年第1四半期	100㎡	4,600万円	152万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2024年第1四半期	95㎡	2,600万円	90万円	－
2024年第1四半期	85㎡	2,100万円	82万円	－
2023年第4四半期	100㎡	2,400万円	79万円	－
2023年第4四半期	95㎡	2,600万円	90万円	－
2023年第4四半期	95㎡	3,600万円	125万円	－
2023年第4四半期	95㎡	2,900万円	101万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第4四半期	220㎡	6,500万円	98万円	16m
2023年第4四半期	95㎡	3,400万円	118万円	－
2023年第4四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2023年第4四半期	100㎡	2,400万円	79万円	－
2023年第4四半期	195㎡	4,300万円	73万円	6m
2023年第4四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2023年第4四半期	85㎡	2,100万円	82万円	－
2023年第4四半期	95㎡	2,400万円	84万円	－
2023年第4四半期	90㎡	2,800万円	103万円	－
2023年第4四半期	100㎡	3,600万円	119万円	－
2023年第4四半期	100㎡	2,900万円	96万円	－
2023年第4四半期	190㎡	3,400万円	59万円	6m
2023年第4四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2023年第4四半期	175㎡	5,400万円	102万円	－
2023年第4四半期	90㎡	2,200万円	81万円	－
2023年第4四半期	185㎡	5,800万円	104万円	－
2023年第4四半期	95㎡	3,200万円	111万円	－
2023年第4四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2023年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2023年第4四半期	100㎡	2,400万円	79万円	－
2023年第4四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2023年第3四半期	210㎡	6,500万円	102万円	12m
2023年第3四半期	200㎡	4,100万円	68万円	6m
2023年第3四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2023年第3四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2023年第3四半期	105㎡	5,500万円	173万円	－
2023年第3四半期	90㎡	2,500万円	92万円	－
2023年第3四半期	100㎡	5,800万円	192万円	－
2023年第3四半期	100㎡	3,000万円	99万円	－
2023年第3四半期	115㎡	5,500万円	158万円	－
2023年第3四半期	90㎡	2,800万円	103万円	－
2023年第3四半期	110㎡	5,700万円	171万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2023年第3四半期	95㎡	2,500万円	87万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2023年第3四半期	100㎡	3,000万円	99万円	－
2023年第2四半期	155㎡	5,400万円	115万円	5m
2023年第2四半期	100㎡	5,100万円	169万円	－
2023年第2四半期	95㎡	2,000万円	70万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2023年第2四半期	75㎡	300万円	13万円	－
2023年第2四半期	90㎡	2,900万円	107万円	－
2023年第2四半期	220㎡	4,600万円	69万円	16m
2023年第2四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2023年第2四半期	90㎡	2,900万円	107万円	－
2023年第2四半期	110㎡	4,900万円	147万円	－
2023年第2四半期	110㎡	4,800万円	144万円	－
2023年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2023年第2四半期	90㎡	1,900万円	70万円	－
2023年第2四半期	140㎡	3,100万円	73万円	－
2023年第2四半期	170㎡	6,300万円	123万円	8.5m
2023年第2四半期	215㎡	6,500万円	100万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2023年第2四半期	105㎡	4,200万円	132万円	－
2023年第2四半期	95㎡	2,000万円	70万円	－
2023年第2四半期	95㎡	4,300万円	150万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第1四半期	125㎡	3,300万円	87万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2023年第1四半期	145㎡	8,000万円	182万円	－
2023年第1四半期	95㎡	2,700万円	94万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2023年第1四半期	95㎡	1,800万円	63万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2023年第1四半期	145㎡	8,000万円	182万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2023年第1四半期	90㎡	2,800万円	103万円	－
2023年第1四半期	110㎡	4,800万円	144万円	－
2023年第1四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2023年第1四半期	110㎡	5,000万円	150万円	－
2023年第1四半期	100㎡	3,500万円	116万円	－
2023年第1四半期	85㎡	2,400万円	93万円	－
2023年第1四半期	100㎡	2,700万円	89万円	－
2023年第1四半期	135㎡	3,900万円	96万円	－
2023年第1四半期	160㎡	5,500万円	114万円	5.9m
2022年第4四半期	155㎡	5,700万円	122万円	5m
2022年第4四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2022年第4四半期	85㎡	2,700万円	105万円	－
2022年第4四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2022年第4四半期	95㎡	2,900万円	101万円	－
2022年第4四半期	95㎡	4,300万円	150万円	－
2022年第4四半期	90㎡	2,200万円	81万円	－
2022年第4四半期	130㎡	3,300万円	84万円	－
2022年第4四半期	100㎡	2,300万円	76万円	－
2022年第4四半期	105㎡	4,300万円	135万円	－
2022年第4四半期	85㎡	2,300万円	89万円	－
2022年第4四半期	100㎡	2,900万円	96万円	－
2022年第4四半期	170㎡	6,000万円	117万円	12m
2022年第3四半期	160㎡	5,400万円	112万円	5m
2022年第3四半期	85㎡	3,100万円	121万円	－
2022年第3四半期	95㎡	1,600万円	56万円	－
2022年第3四半期	130㎡	2,500万円	64万円	－
2022年第3四半期	170㎡	5,300万円	103万円	－
2022年第3四半期	105㎡	4,900万円	154万円	－
2022年第3四半期	130㎡	2,500万円	64万円	－
2022年第3四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2022年第3四半期	105㎡	4,600万円	145万円	－
2022年第3四半期	115㎡	2,600万円	75万円	－
2022年第3四半期	100㎡	3,000万円	99万円	－
2022年第3四半期	110㎡	2,700万円	81万円	－
2022年第2四半期	160㎡	3,700万円	76万円	5m
2022年第2四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2022年第2四半期	105㎡	4,300万円	135万円	－
2022年第2四半期	85㎡	2,500万円	97万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2022年第2四半期	105㎡	3,500万円	110万円	－
2022年第2四半期	360㎡	11,000万円	101万円	16m
2022年第2四半期	100㎡	2,400万円	79万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2022年第2四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2022年第2四半期	105㎡	2,700万円	85万円	－
2022年第2四半期	90㎡	2,500万円	92万円	－
2022年第2四半期	115㎡	3,500万円	101万円	－
2022年第2四半期	105㎡	4,400万円	139万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2022年第2四半期	115㎡	2,900万円	83万円	－
2022年第2四半期	105㎡	4,400万円	139万円	－
2022年第2四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2022年第2四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－
2022年第2四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2022年第2四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2022年第1四半期	175㎡	4,400万円	83万円	31.1m
2022年第1四半期	105㎡	3,000万円	94万円	－
2022年第1四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2022年第1四半期	110㎡	4,700万円	141万円	－
2022年第1四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2022年第1四半期	85㎡	1,600万円	62万円	－
2022年第1四半期	105㎡	2,600万円	82万円	－
2022年第1四半期	90㎡	2,400万円	88万円	－
2022年第1四半期	90㎡	2,400万円	88万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2022年第1四半期	85㎡	2,200万円	86万円	－
2022年第1四半期	85㎡	2,100万円	82万円	－
2022年第1四半期	180㎡	4,400万円	81万円	28m
2022年第1四半期	100㎡	4,800万円	159万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2022年第1四半期	110㎡	2,600万円	78万円	－
2022年第1四半期	95㎡	2,100万円	73万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2022年第1四半期	115㎡	4,700万円	135万円	－
2022年第1四半期	110㎡	4,300万円	129万円	－
2022年第1四半期	105㎡	4,600万円	145万円	－
2021年第4四半期	95㎡	2,400万円	84万円	－
2021年第4四半期	115㎡	4,000万円	115万円	－
2021年第4四半期	90㎡	2,800万円	103万円	－
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2021年第4四半期	115㎡	4,700万円	135万円	－
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2021年第4四半期	110㎡	3,000万円	90万円	－
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2021年第4四半期	85㎡	1,800万円	70万円	－
2021年第4四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2021年第4四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2021年第4四半期	85㎡	1,700万円	66万円	－
2021年第4四半期	115㎡	3,100万円	89万円	－
2021年第4四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2021年第4四半期	95㎡	2,000万円	70万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2021年第4四半期	90㎡	2,400万円	88万円	－
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2021年第4四半期	175㎡	5,300万円	100万円	6m
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2021年第3四半期	95㎡	2,300万円	80万円	－
2021年第3四半期	105㎡	4,200万円	132万円	－
2021年第3四半期	95㎡	2,500万円	87万円	－
2021年第3四半期	100㎡	2,100万円	69万円	－
2021年第3四半期	105㎡	2,500万円	79万円	－
2021年第3四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2021年第3四半期	95㎡	1,600万円	56万円	－
2021年第3四半期	105㎡	3,000万円	94万円	－
2021年第3四半期	105㎡	2,500万円	79万円	－
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2021年第3四半期	95㎡	2,400万円	84万円	－
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2021年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2021年第3四半期	130㎡	4,000万円	102万円	－